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　　今年上半年,濟南市房地產(chǎn)市場供應量不足,供求關(guān)系緊張,樓市亂象頻生。像偷偷認籌開盤、全款優(yōu)先選房、捆綁車位、地下室,炒高車位等現(xiàn)象時有發(fā)生。樓市亂象給市場帶來了負面影響,也損害了購房者的利益。

　　濟南一樓盤半夜認籌，大批購房者到來。 網(wǎng)友供圖

　　為防認籌消息泄露

　　置業(yè)顧問稱手機被收走

　　“房子已經(jīng)認籌完了,我還沒接到置業(yè)顧問的電話。”28日,濟南市民孫明(化名)很是無奈地講述了他的認籌經(jīng)歷。

　　孫明說,早在一個月前,他就已經(jīng)確定了想要購買的樓層和戶型。“置業(yè)顧問也明確說認籌前會告訴我,我就一直在等通知。”孫明說,25日深夜,置業(yè)顧問又跟他確認了購房意向。“我當時還信心滿滿地認為,參與認籌肯定沒問題。”孫明說。

　　等了兩天,孫明一直沒有接到置業(yè)顧問電話。直到27日晚上,他在微信群里看到有人曬出了自己的認籌號后,才知道當晚就開始認籌了。“原來開發(fā)商已經(jīng)偷偷地開始認籌了。”孫明說,他立即給置業(yè)顧問打電話,但是一直沒有接通。

　　一直到了28日下午,他才接到置業(yè)顧問的電話。對方稱,他對27日晚上認籌的事并不知道。“他說他手頭幾十個意向客戶,只有個位數(shù)的人拿到了認籌號,這些人怎么拿到的,置業(yè)顧問也不知情。”孫明說。

　　市民鄭先生也遭遇了同樣的問題。6月27日傍晚,他突然接到電話通知,說是房子在下午剛拿到預售證,計劃在晚上九十點開始認籌。“當時這個人囑咐我不能告訴我的置業(yè)顧問,擔心置業(yè)顧問會把認籌的消息告訴其他客戶。”結(jié)果到了晚上12點多,鄭先生一直沒有接到認籌的通知。

　　28日早上5點,一個自稱是置業(yè)顧問的人在購房微信群里發(fā)出了道歉信。說27日晚他們的手機電腦都被公司收走了,固話也被拔掉了,他們知道認籌的時候,認籌已經(jīng)結(jié)束。一名置業(yè)顧問透露,27日晚的認籌是在另一個售樓處進行的。

　　全款的優(yōu)先

　　“應對”限價政策

　　目前濟南還存在全款和貸款區(qū)別對待的現(xiàn)象。今年5月中旬,市民崔女士在融創(chuàng)財富中心看上一套140平米左右的房子用作改善。當?shù)弥�崔女士是貸款買房時,置業(yè)顧問說,即便拿到了認籌號也無法確定可以選到房子。如果可以一次性付款,能確保優(yōu)先并且一定選到房。

　　“一套房子300多萬呢,哪有能力全款?”崔女士覺著能全款買房的人肯定不多,但置業(yè)顧問的說法讓她完全出乎預料。當時計劃推出260多套房子,有600多組客戶認籌,其中有100多人是明確可以付全款的,所以開發(fā)商就把客戶分成兩組,一組是全款的,一組是貸款的。先由全款的客戶選房,貸款組之后選。

　　一業(yè)內(nèi)人士介紹,優(yōu)先賣給全款客戶已是現(xiàn)在售房的潛規(guī)則了。同樣是東部一家高端樓盤,客戶選房的順序就是:全款、首付比例高的、首付比例低的。雖然會在同一天開盤,但貸款客戶與一次性付款客戶選房時間卻不同。開發(fā)商會提前與一次性付款客戶簽訂協(xié)議保證客戶能夠支付全款,開盤時,一次性付款客戶上午提前選定房源后,剩余房源才會在當天下午面向其他客戶開放。

　　該業(yè)內(nèi)人士坦言,一次性付款優(yōu)先選房這種營銷方式或是開發(fā)商對于限價政策的一種“應對”。目前,濟南預售許可申請實行一房一價申報政策,要求開發(fā)商利潤率控制在合理范圍內(nèi),且3個月內(nèi)不得漲價,違者不予網(wǎng)簽。客戶購房時一次性付清全款,開發(fā)商便可拖延網(wǎng)簽大打“時間差”。等幾個月后開發(fā)商申請價格上調(diào)時再提高房價進行網(wǎng)簽,開發(fā)商或?qū)⒁虼双@得更高利益。

　　捆綁車位

　　將約談整改

　　由于政府對樓盤價格進行監(jiān)管,因此不少開發(fā)商打起了車位和地下室的主意。陽光100一名業(yè)主蔣女士說,早在今年3月22日,小區(qū)五期的車位開始認籌。當天交了2萬塊錢的認籌金,拿到了認籌號后就一直等待車位開盤。

　　“當時開發(fā)商說的是3月底就會開盤,但是等到月底時又通知清明小長假開盤,隨后又拖至五一小長假至今仍然未開盤。”這讓蔣女士很是無奈。“有不少業(yè)主說,開發(fā)商想漲價,所以一直拖著。”蔣女士說,他們也就此問過開發(fā)商,但是至今沒有明確回復。

　　車位捆綁銷售的情況也不少見。高先生是市中區(qū)二環(huán)南路某小區(qū)的業(yè)主,小區(qū)停車位的價格從15萬元上漲到20萬元,并且如果同時購買地下室才給予價格優(yōu)惠。“這是不是也屬于捆綁銷售?”高先生問。

　　其實從4月15日起,山東省已經(jīng)開展為期半年的打擊囤房炒房的專項行動,其中就提到開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。“對于捆綁車位變相漲價的行為,我們會對開發(fā)商進行約談,規(guī)定價格,要求限期整改。整改不成功的,就不準網(wǎng)簽。”濟南市建設(shè)部門相關(guān)人士表示。

　　而對于不公開認籌、全款優(yōu)先選房等行為,山東省住建部門一位負責人稱:“目前法律法規(guī)上尚沒有對這些行為進行界定。”出于快速回款的考慮,開發(fā)商一般會選擇全款客戶,“這是開發(fā)商和購房者正常的交易行為。”該負責人稱。不過,他也表示,這種現(xiàn)象對市場交易的公平性存在影響,屬于灰色地帶。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯魏新麗 實習生 趙夏曄）