18日，根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，8月份濟(jì)南新房房價環(huán)比下降0.4%。在低迷市場下，二手房價格卻出現(xiàn)了環(huán)比0.2%的上漲。在省城的部分區(qū)域，新房與二手房價格出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象，新房價格不敵“舊房”。

　　調(diào)控政策不斷深入，不少開發(fā)商推出了打折、團(tuán)購等優(yōu)惠活動，部分樓盤的價格也出現(xiàn)了松動。與新房不同的是，省城二手房房價一直是穩(wěn)中上漲的趨勢。搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)顯示，二手房市場均價持續(xù)上漲，上周濟(jì)南市二手房住宅掛牌價格為8817元/平方米，每平方米上漲24元。

　　“省城部分區(qū)域確實出現(xiàn)了新房和二手房‘價格倒掛’的現(xiàn)象，新房價格不敵二手房。”齊魯樓市不動產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總部總監(jiān)趙煒稱，從目前監(jiān)控數(shù)據(jù)來看，恒大城周邊的小區(qū)，二手住房成交價多在7000元/平方米以上，而恒大城優(yōu)惠后均價7000元/平方米，最低價為6480元/平方米，購房還會贈送1500元/平方米的精裝修。此外，省城南部的中海國際社區(qū)，團(tuán)購的均價7300元/平方米起，而新房以北的京魯山莊，目前二手住房均價已超過8000元/平方米。

　　對此現(xiàn)象，趙煒分析，相比開發(fā)商有回籠資金的壓力，二手房資金壓力相對較小。這種價格倒掛也只是部分區(qū)域、部分樓盤出現(xiàn)的

　　“個例”，短期內(nèi)不會成為一種趨勢。對此，淘房不動產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生也深表贊同，這種價格倒掛會出現(xiàn)在一個開發(fā)的片區(qū)，新樓盤較多，交房時間晚，這樣一來，周圍原本配套較完善的現(xiàn)房就會越受歡迎。像在一些房源較多，各種配套設(shè)施完善的區(qū)域，二手房還是難敵新房價格。比如，歷山路上歷山名郡周圍的二手房價格，是不會高于新房的。

　　李先生說，從目前濟(jì)南市場供應(yīng)來看，這種“價格倒掛”只是短期現(xiàn)象，不會成為主流。