本報(bào)記者 李和裕

　　“三方面的數(shù)字令人感到意外。”對(duì)于發(fā)改委昨天公布的一季度房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，易居(中國(guó))房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭這樣評(píng)價(jià)。住房結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)艱巨、住房保障制度仍不完善等樓市問(wèn)題令相關(guān)部門(mén)和市場(chǎng)人士憂心忡忡：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比去年同期又有所加快；二是供需矛盾依然明顯；三是限外背景下利用外資金額反而猛增，外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)興趣增加、動(dòng)作加大。

　　投資增速不降反升

　　雖然去年以來(lái)國(guó)家不斷加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，但根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所作的一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)快報(bào)數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在今年反而有所加快。

　　去年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的同比增幅為21.8%，低于同期固定資產(chǎn)投資增速，并且處于近幾年來(lái)較低水平。而這次的數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3543.78億元，26.9%的增幅同比加快了6.7個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資速度出現(xiàn)反彈。

　　分地區(qū)看，東部、中部、西部地區(qū)一季度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比分別增長(zhǎng)24.3%、36.2%和29.3%。其中，河南省和安徽省增幅驚人，同比分別增長(zhǎng)59.1%和52.4%，增幅分別同比加快了19.4和32.4個(gè)百分點(diǎn)。“在去年‘國(guó)六條’尚未出臺(tái)的一季度，正是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等領(lǐng)域的高位運(yùn)行引起政府擔(dān)憂，但沒(méi)想到的是，在調(diào)控了大半年后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資反而增幅放大。”楊紅旭稱。

　　供需矛盾依然突出

　　在市場(chǎng)人士眼里，一季度由于有個(gè)春節(jié)，一般都為樓市淡季，加上調(diào)控影響仍在持續(xù)，交易冷淡應(yīng)為常理。但最新數(shù)據(jù)卻表明，新建商品住宅銷(xiāo)售情況快過(guò)去年同期。

　　一季度，全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍，且銷(xiāo)售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，商品住宅空置面積同比下降1.2%。“新建商品住宅銷(xiāo)售面積大于竣工面積，商品住宅空置面積下降，這表明市場(chǎng)需求依然比較旺盛。特別是一些中心城市，供需矛盾更加突出。”國(guó)家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司指出。

　　不過(guò)，在開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)方面，市場(chǎng)情況還是有所改善。如一季度住宅投資同比增長(zhǎng)30.4%，其中，經(jīng)濟(jì)適用房投資同比增長(zhǎng)41.6%，增幅同比加快39個(gè)百分點(diǎn)，表明經(jīng)濟(jì)適用房投資持續(xù)下降的趨勢(shì)得到扭轉(zhuǎn)。

　　外商直接投資幾近翻番

　　此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中國(guó)內(nèi)貸款和利用外資的增速依然較快。統(tǒng)計(jì)顯示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金7125.49億元，同比增長(zhǎng)26.3%，為完成投資的2倍。其中利用外資131.27億元，同比增長(zhǎng)154.4%，并且外商直接投資占102.63億元，同比增長(zhǎng)192.5%。

　　而銀行貸款到位1634.22億元，同比增長(zhǎng)18.4%；銀行個(gè)人按揭貸款(期房預(yù)售款轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)使用)745.45億元，同比增長(zhǎng)73.2%；非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款126.37億元，同比增長(zhǎng)66.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款和利用外資增長(zhǎng)迅速，反映出在銀根緊縮的局面下，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的融資渠道發(fā)生明顯變化。

　　“從一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看，離國(guó)家的調(diào)控目標(biāo)還有一定距離。這又會(huì)導(dǎo)致政府‘抓落實(shí)’的態(tài)度進(jìn)一步強(qiáng)化，加息、稅費(fèi)等方面的調(diào)控力度可能再次加大。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。