市民在南京路房產(chǎn)交易中心租賃登記窗口辦理登記備案。

　　2月1日，住建部《商品房屋租賃管理辦法》開(kāi)始實(shí)施，明確規(guī)定嚴(yán)禁群租，房屋租賃當(dāng)事人必須登記備案。1月23日，記者從山東省青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心獲悉，今年青島將掀起房屋租賃管理風(fēng)暴 ，房產(chǎn)部門(mén)將派出百名社會(huì)協(xié)管力量，挨門(mén)逐戶上門(mén)稽查，重罰拒不登記者 。此外，青島《商品房屋租賃管理辦法》草案也已經(jīng)成型，有望在春節(jié)后形成政府規(guī)章，界定群租的人均租住建筑面積也將盡快公布。據(jù)悉，根據(jù)青島的摸底調(diào)查，目前來(lái)看，市內(nèi)四區(qū)八成住宅性質(zhì)房屋租賃當(dāng)事人未及時(shí)登記備案。

　　八成住宅房屋租賃未及時(shí)登記

　　“2月1日起住建部新規(guī)實(shí)施，規(guī)定房屋租賃當(dāng)事人，應(yīng)于訂立合同30日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案。但在青島，2010年 5月市政府就已經(jīng)要求加強(qiáng)房屋租賃登記備案工作了�！�1月23日，市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，自去年5月以來(lái) ，市房產(chǎn)部門(mén)對(duì)青島房屋租賃情況進(jìn)行摸底，基本掌握了市內(nèi)四區(qū)房屋租賃情況。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，房租租賃分為住宅性質(zhì)房屋租賃和非住宅性質(zhì)房屋租賃。從調(diào)查摸底的情況看，就市內(nèi)四區(qū)而言，非住宅房屋租賃登記備案的情況較好，約七成當(dāng)事人進(jìn)行了登記備案。而住宅房屋租賃的登記備案情況較差，及時(shí)前來(lái)登記備案的剛兩成。責(zé)任人告訴記者，相比非住宅房屋租賃，住宅房屋租賃數(shù)量大，隱蔽性強(qiáng)，所以起色慢，但從去年5月以來(lái)，市民房屋租賃登記備案已明顯增多。

　　不少市民缺乏租賃登記意識(shí)

　　1月23日，記者隨機(jī)采訪30名市民，有12名受訪者表示，從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)租房子還要去登記備案；有13名受訪者表示，聽(tīng)說(shuō)過(guò)房屋租賃登記備案，但覺(jué)得麻煩，還要花費(fèi)，就懶得去登記備案；僅有5名市民表示，曾去過(guò)交易中心做了登記備案。

　　當(dāng)日，記者還采訪了青島多家房屋中介，他們也認(rèn)為，目前主動(dòng)到交易中心做登記備案的非常少見(jiàn)。市南區(qū)超然房產(chǎn)中介的袁經(jīng)理表示，從去年以來(lái)，有關(guān)部門(mén)對(duì)房屋租賃的管理開(kāi)始有力度了，現(xiàn)在公安部門(mén)、房產(chǎn)部門(mén)每月都要求上交房屋租賃信息，他們?cè)跇I(yè)務(wù)中，也會(huì)提醒租賃者去交易中心做登記，但作用不大。

　　此外，記者采訪了解到，房屋租賃不登記，存在諸多隱患。近年來(lái)，因房屋租賃未登記而導(dǎo)致?lián)p失的事情常有發(fā)生，當(dāng)事人的權(quán)益常常難以保證。

　　招百名社會(huì)協(xié)管員入戶“普查”

　　記者了解到，針對(duì)住宅房屋租賃隱蔽性強(qiáng)、登記備案意識(shí)不強(qiáng)的特點(diǎn)，市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心把2011年確定為“住宅房屋租賃管理年”，從今年2月1日起，將動(dòng)用“三招”，提高住宅租賃登記比例。

　　第一招，推行房屋租賃網(wǎng)上簽約。據(jù)悉，2月1日起，凡是由房屋中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)達(dá)成交易的房屋租賃業(yè)務(wù)，具備網(wǎng)簽資格的，必需進(jìn)行房屋租賃合同網(wǎng)上簽約。

　　第二招，招百名協(xié)管員挨戶檢查。據(jù)介紹，2011年市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心準(zhǔn)備招聘百名社會(huì)力量，作為房屋租賃社會(huì)協(xié)管員，參與房屋租賃管理 ，對(duì)市內(nèi)四區(qū)房屋租賃情況進(jìn)行“普查”。

　　第三招，登記備案催促單將貼門(mén)口。2月1日之后，租賃中心的監(jiān)管人員及社會(huì)協(xié)管員將會(huì)挨門(mén)逐戶進(jìn)行檢查，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)稽查，根據(jù)掌握的住宅租賃情況，下達(dá)《限期整改通知書(shū)》，逾期不辦的，依法進(jìn)行處罰。

　　拒不登記，租賃雙方都得挨罰

　　市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建設(shè)部1995年 5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，未按規(guī)定登記備案，只對(duì)出租人進(jìn)行處罰。而2月1日起實(shí)施的新規(guī)，則規(guī)定對(duì)出租人和承租人雙方處罰。

　　此外，記者還了解到，根據(jù)住建部頒布的新規(guī)，青島《商品房屋租賃管理辦法》草案已經(jīng)成型，有望在春節(jié)后形成政府規(guī)章向社會(huì)發(fā)布 。其中 ，青島人均租住建筑面積，也將會(huì)參考其他城市的數(shù)據(jù)后予以公布。

　　辦理房屋租賃登記備案的市民需攜帶房地產(chǎn)權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明等相關(guān)材料，到交易中心租賃窗口辦理。咨詢電話：8366366683662668。 （張同順）