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濟南華山東北側(cè),大批房地產(chǎn)項目拔地而起。資料片

7日,濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了2019年上半年濟南房地產(chǎn)市場運行基本情況,從商品房供應(yīng)、成交、庫存、預(yù)售等方面進行了數(shù)據(jù)分析和解讀。上半年,濟南房地產(chǎn)市場以剛性需求、改善需求為主,120-144平米商品房銷售占比超過40%。專家分析,上半年濟南樓市基本平穩(wěn),但區(qū)域庫存分化明顯,東部市場仍存在房價異常波動的可能性。預(yù)測下半年濟南樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

銷售未出現(xiàn)繼續(xù)下滑情況

近日,濟南一些樓盤出現(xiàn)“花式降價”現(xiàn)象,其宣傳語中出現(xiàn)了“特惠房源”、“團購內(nèi)部房源”、“工抵房房源”等詞匯,吸引購房者關(guān)注。其中,一則名為《新城香溢華庭員工內(nèi)部房》的文件在網(wǎng)絡(luò)上傳播甚廣。

記者了解到,根據(jù)文件,位于新東站片區(qū)的該樓盤將拿出36套房源針對內(nèi)部員工銷售,推出全款客戶額外優(yōu)惠10個點,折算下來每套優(yōu)惠12萬-16萬,優(yōu)惠后單價在1.1萬元左右,低于周邊市場價2000元以上。據(jù)該樓盤工作人員稱,活動屬實,公司內(nèi)部員工可享受優(yōu)惠,但外部人員需等員工選完,有剩余才可參加。雖然“幾率渺茫”,但也吸引了不少購房者的關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士分析,面對樓市降溫,不少開發(fā)企業(yè)通過各種手法宣傳。濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李剛稱,從2018年下半年開始,濟南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫,尤其在去年國慶節(jié)前后出現(xiàn)部分樓盤降價促銷的現(xiàn)象。今年5月份開始,市場也出現(xiàn)了一定降溫。

“但從2019年上半年的銷售情況看,未出現(xiàn)繼續(xù)下滑,市場基本平穩(wěn)。”李剛稱,上半年,濟南房地產(chǎn)市場整體庫存基本平衡,但區(qū)域庫存分化明顯,“東部市場仍未平穩(wěn),調(diào)控效果并不鞏固,仍存在房價異常波動的可能性。”

預(yù)測下半年繼續(xù)保持平穩(wěn)

記者了解到,2019年上半年,濟南商品住宅套均總價為176萬元(包含章丘和濟陽),套均面積126㎡,但從具體項目來看,不同區(qū)域和品質(zhì)的項目面積和總價的差異較大,分化明顯。

上半年,濟南市商品住宅銷售面積前20名的項目中,套均面積超過130的有9個,占比達45%。大面積三房、四房的比例有較大提升。

李剛稱,長期來看,濟南市房地產(chǎn)市場以剛性需求、改善需求為主。目前,濟南市120-144平方米戶型銷售占比超過40%,未來房地產(chǎn)市場整體仍將保持平穩(wěn)。

據(jù)了解,受年初降準等金融政策的影響,銀行利率出現(xiàn)一定下調(diào),帶來上半年銷售短期升溫。但是,短期升溫沒有帶來全面上漲,市場基本保持了平穩(wěn)的狀態(tài)。

近期,金融、信貸政策有收緊的趨勢,隨著下半年入市量增加,專家預(yù)判下半年銷售將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

將推新版《商品房買賣合同》

記者了解到,為促進濟南市房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展,作為房地產(chǎn)調(diào)控重點監(jiān)控城市,濟南將堅持“房住不炒”定位。

李剛分析,在調(diào)控政策上要保持連續(xù)性、穩(wěn)定性,做到“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”,加快建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,“加強房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié),改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房,強化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理,確保市場穩(wěn)定。”

作為16個試點城市之一,濟南已成功入選2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單。“中央財政將對確定的示范城市給予獎補資金支持,要加快培育和發(fā)展租賃市場,未來租賃市場的發(fā)展將是房地產(chǎn)市場體系的重要組成部分。”

值得一提的是,近期,住建部門將推行新版《商品房買賣合同》管理,規(guī)范銷售合同,引導(dǎo)群眾理性購房,強化企業(yè)合法經(jīng)營,杜絕企業(yè)合同中存在的違規(guī)以及通過簽訂附加條款損害購房者權(quán)益等行為,維護良好市場秩序。

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濟南上半年住宅賣了3.62萬套

2019年上半年,濟南市商品房供應(yīng)8.85萬套,680.9萬平方米；商品住宅供應(yīng)3.79萬套,476萬平方米。住宅供應(yīng)規(guī)模和去年基本持平,辦公、公寓和商業(yè)的供應(yīng)量分別為48.72萬平方米、50.87萬平方米和30.23萬平方米,較去年同期分別下降40.1%、25.1%和42.9%。商品房成交金額833億元,商品住宅637.2億元。

2019年上半年,商品房成交7.86萬套,657.17萬平方米,成交金額833億元；商品住宅成交3.62萬套,457萬平方米,成交金額637.2億元。

商品房銷售面積和金額的TOP10企業(yè)入榜門檻較去年同期有較大幅度下滑,TOP20、30的入榜門檻則呈上升趨勢,大面積三房、四房的比例有較大提升。

（據(jù)濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù) 生活日報記者 李震 整理）