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限價(jià)、漲幅小的新房搶走了大批買(mǎi)家，二手房市場(chǎng)成交量明顯萎縮，局部房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，之前報(bào)價(jià)虛高的部分房源不惜降價(jià)甩賣(mài)。業(yè)內(nèi)人士指出，整體來(lái)看漲幅逐步回落是大趨勢(shì)，畢竟去年漲得太猛。漲幅回落也好，個(gè)別降價(jià)也罷，其實(shí)是市場(chǎng)回歸理性的正常現(xiàn)象，要理智看待。
推銷(xiāo)一下午只兩人看房
“您還考慮三室的房子嗎？現(xiàn)在有房主急賣(mài)，報(bào)價(jià)直接降了15萬(wàn)。”濟(jì)南一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人王先生挨個(gè)給之前的客戶(hù)打電話，忙活了一下午，只有兩個(gè)買(mǎi)家愿意周末跟他去看房。
王先生告訴記者，近來(lái)他所在門(mén)店的二手房成交量嚴(yán)重下滑，“再不開(kāi)張，真得吃土了。”他努力推銷(xiāo)的這套二手房，算是南城高檔社區(qū)里的搶手房源。三室兩廳兩衛(wèi)，130平方米左右，戶(hù)型方正，全明設(shè)計(jì)，戶(hù)口、學(xué)區(qū)都沒(méi)有使用，附贈(zèng)一個(gè)地下車(chē)位。房主精裝修之后就因工作調(diào)動(dòng)到了外地，總共住了幾個(gè)月的時(shí)間。
“這套房子要是放在半年前，肯定很搶手，那時(shí)候一堆客戶(hù)等著買(mǎi)學(xué)區(qū)房呢。那一波購(gòu)買(mǎi)力過(guò)去了，拖到現(xiàn)在有點(diǎn)尷尬。二手房買(mǎi)賣(mài)都是一房一價(jià)，價(jià)格高低與房主心態(tài)有很大關(guān)系。”王先生說(shuō)，有的房源之前報(bào)價(jià)太過(guò)虛高，在如今市場(chǎng)熱度整體減弱的情況下很難出手，賣(mài)家不得已只好下調(diào)價(jià)格。
半年前加價(jià)如今甩賣(mài)
記者聯(lián)系到房主盧女士，她說(shuō)，今年五一假期的時(shí)候，自己想趁市場(chǎng)行情好，把濟(jì)南這套閑置了好幾年的房子出手變現(xiàn)。因?yàn)楫?dāng)時(shí)在深圳，明顯感覺(jué)到房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的持續(xù)加碼，她覺(jué)得早晚會(huì)傳導(dǎo)到濟(jì)南這些二線城市。
中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人王先生按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，建議她報(bào)價(jià)330萬(wàn)元。房源掛出去之后，他們門(mén)店迎來(lái)了十幾個(gè)意向客戶(hù)，其中有一個(gè)買(mǎi)家愿意全款買(mǎi)。盧女士說(shuō)，就在這關(guān)鍵時(shí)刻，另外一家中介的經(jīng)紀(jì)人打來(lái)電話，“跟我說(shuō)報(bào)330萬(wàn)低了，他們剛賣(mài)了一套差不多的房子，340萬(wàn)成交的。”
于是盧女士直接把報(bào)價(jià)提高了10萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)賣(mài)房的也不多，我覺(jué)得，按照之前的速度，應(yīng)該還能漲一段時(shí)間。沒(méi)想到，看房的人不少，可一直賣(mài)不出去。現(xiàn)在沒(méi)耐心繼續(xù)等了，325萬(wàn)就賣(mài)。像空調(diào)什么的家電也白送。”
漲幅回落是大趨勢(shì)
王先生說(shuō)，降價(jià)賣(mài)還是很有效的。11月初，他的一個(gè)客戶(hù)想在東部某樓盤(pán)買(mǎi)新房，著急把名下的一套老房子降價(jià)處理掉，一是為了騰出購(gòu)房名額；二是為了籌集資金，現(xiàn)在全款買(mǎi)新房可以?xún)?yōu)先選房，貸款的話，首付越高選到目標(biāo)房源的幾率越大。“他一旦選到房就必須在七天之內(nèi)交錢(qián)，否則房源不再保留了。”
由于總價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低10萬(wàn)元，這套房子很快就成交了，現(xiàn)在已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)，賣(mài)家拿著錢(qián)去買(mǎi)新房了。
“現(xiàn)在市場(chǎng)就是這樣，很多房子掛出去好幾個(gè)月賣(mài)不動(dòng)，也有的很快就被搶了，這和性?xún)r(jià)比有關(guān)。”濟(jì)南一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人坦言，局部二手房?jī)r(jià)格下降，多數(shù)是事出有因，配套、物業(yè)、品牌等過(guò)硬的二手房，價(jià)格依然很堅(jiān)挺。整體來(lái)看漲幅逐步回落是大趨勢(shì)，也是回歸常態(tài)。畢竟去年漲得太猛。漲幅回落也好，個(gè)別降價(jià)也罷，其實(shí)是市場(chǎng)回歸理性的正常現(xiàn)象，要理智看待。
新房二手房?jī)r(jià)格倒掛
今年以來(lái)，新房受限價(jià)等政策因素的影響，漲幅很小。“新房政府限價(jià)，所以相當(dāng)一部分購(gòu)房者都去淘新房了，二手房的購(gòu)買(mǎi)力在一定程度上被稀釋、削減。”省城地產(chǎn)圈的一位資深人士稱(chēng)，二手房市場(chǎng)相對(duì)自由，賣(mài)方可以捂房惜售、自由喊價(jià)，甚至坐地漲價(jià)都不會(huì)受限制。很多房主跟風(fēng)，報(bào)價(jià)虛高的情況不在少數(shù)，這也是導(dǎo)致成交量降低的一大因素。
現(xiàn)在一手房、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象比較突出，以市區(qū)某大型樓盤(pán)為例，精裝修的新房售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米，同樣大小的二手房，沒(méi)有低于2.5萬(wàn)元/平方米的。除了入住時(shí)間晚兩年這個(gè)劣勢(shì)之外，新房在戶(hù)型、規(guī)劃設(shè)計(jì)、維護(hù)成本等方面都有很大優(yōu)勢(shì)。
新房搶破頭，二手房日漸冷清。有的中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量減少，干脆想辦法重新拾起新房代理的兼職生意，給開(kāi)發(fā)商的售樓處送客戶(hù)，成交一套拿幾千元不等的傭金，雖然比二手房2%的中介費(fèi)低很多，但相對(duì)來(lái)說(shuō)省心，不用操辦后續(xù)環(huán)節(jié)。
全款“土豪”少了 首付3成能進(jìn)場(chǎng)
省城樓市風(fēng)向有變，但未來(lái)房?jī)r(jià)難預(yù)測(cè)
特殊的市場(chǎng)背景下，今年濟(jì)南一些熱門(mén)板塊的樓盤(pán)房源緊俏，甚至連續(xù)出現(xiàn)一開(kāi)盤(pán)就秒光的怪現(xiàn)象。現(xiàn)在這種情況有沒(méi)有變化？記者調(diào)查了解了最近一周的市場(chǎng)情況，發(fā)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)就售罄的形勢(shì)有所改觀，全款買(mǎi)房的人逐步減少，部分樓盤(pán)開(kāi)始接受三成首付的客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)選房了。
新房開(kāi)盤(pán)難再秒光
一段時(shí)間以來(lái)，濟(jì)南熱點(diǎn)區(qū)域的新房屢屢出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)就售罄的現(xiàn)象，全款優(yōu)先選房，六成首付都不一定能買(mǎi)到。到11月下旬，這一非正常勢(shì)頭有所減弱。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，最近一周，省城至少有7個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，包括中海華山項(xiàng)目、萬(wàn)科龍湖城市之光、中新錦繡天地、綠地新里程、龍湖春江酈城等，整體去化率接近八成。值得注意的是，這些項(xiàng)目加推房源，沒(méi)有一家“秒光”的。賣(mài)得最好的一個(gè)住宅項(xiàng)目去化率在95%左右，此前每次開(kāi)盤(pán)都是當(dāng)天100%賣(mài)光。
也就是說(shuō)，新盤(pán)的緊俏程度有所降低。當(dāng)然，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的去化水平和各個(gè)項(xiàng)目的蓄客時(shí)間長(zhǎng)短有一定關(guān)系，偶爾一兩次的開(kāi)盤(pán)去化率波動(dòng)不能代表風(fēng)向發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變，但也能說(shuō)明一定的問(wèn)題，即：有資金實(shí)力又有購(gòu)房資格的群體并非無(wú)窮無(wú)盡，隨著時(shí)間的推移，數(shù)量在逐步減少。
對(duì)低首付的剛需族開(kāi)放
記者從東部幾個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)了解到，全款買(mǎi)房的比例在逐步降低，但六成首付的購(gòu)房群體仍是主流。“幾個(gè)月前，我們?nèi)羁蛻?hù)能占到50%以上，六成首付的客戶(hù)都不一定能選上房，三成首付的壓根沒(méi)有機(jī)會(huì)。現(xiàn)在，客戶(hù)質(zhì)量在滑坡，全款的越來(lái)越少，首付六成的一定能選到房，甚至連三成首付的也能進(jìn)場(chǎng)了。你得隨行就市，行情在變化，誰(shuí)也沒(méi)辦法。”一家熱銷(xiāo)樓盤(pán)的內(nèi)部人士透露，之前有底氣挑客戶(hù)是因?yàn)楣┣箨P(guān)系擺在那里，現(xiàn)在情況已經(jīng)變了。
下半年以來(lái)，購(gòu)房者胡先生奔走在各個(gè)樓盤(pán)之間，想方設(shè)法把首付款湊得高一點(diǎn)，以爭(zhēng)取選房機(jī)會(huì)更大。“我就想趁著限購(gòu)限價(jià)趕緊買(mǎi)上一套，過(guò)去這兩年漲怕了。”前幾天，有一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)通知他，有一部分剩余房源，首付三成的話也可以選。最終因?yàn)闃菍雍蛻?hù)型不好，胡先生放棄了。
臨近年末，各個(gè)樓盤(pán)面臨的銷(xiāo)售指標(biāo)任務(wù)、回款壓力越來(lái)越大。此前屢試不爽的“全款買(mǎi)房?jī)?yōu)先、六成首付替補(bǔ)”最佳銷(xiāo)售狀態(tài)也受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。由于市場(chǎng)上土豪級(jí)“肥肉”被搶得差不多了，勢(shì)必要對(duì)低首付的剛需族開(kāi)放。但不可否認(rèn)的是，如果全面接受三成首付的話，開(kāi)發(fā)商的客戶(hù)量還是很充裕的。
房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)很難預(yù)測(cè)
目前，很多購(gòu)房者最為焦慮的大概是，這房子到底還搶不搶?zhuān)课磥?lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)房等一系列創(chuàng)新思路逐步試點(diǎn)，各種措施都在落實(shí)“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”定位。房地產(chǎn)行業(yè)的政策性極強(qiáng)，這也決定了房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)很難被預(yù)測(cè)。就濟(jì)南來(lái)說(shuō)，正在步入快速發(fā)展期，在軌道交通、北跨戰(zhàn)略等潛力股的拉動(dòng)下，房?jī)r(jià)總體上會(huì)保持波浪式穩(wěn)定上升狀態(tài)。“對(duì)于自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有必要過(guò)度在意房?jī)r(jià)大勢(shì)，該買(mǎi)就買(mǎi)，畢竟是滿(mǎn)足居住需求。這就好比普通市民開(kāi)車(chē)加油，老盯著原油期貨行情，有多大意義？投資性購(gòu)房另當(dāng)別論，當(dāng)前的限售政策下，房產(chǎn)的投資周期在五年以上，誰(shuí)也不敢說(shuō)，五年之后這筆投資的實(shí)際收益有多少。特別是那些抱有賭一把心理的，不惜借高利貸、違規(guī)抵押湊首付，押寶將來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)大幅上揚(yáng)，非理性投資風(fēng)險(xiǎn)絕對(duì)大幅增加。”
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組23日發(fā)布的2017年11月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，熱點(diǎn)城市樓市基本熄火，多數(shù)樣本城市二手房?jī)r(jià)漲幅趨近于零。其中，作為房地產(chǎn)投資投機(jī)典型城市的廊坊，10月環(huán)比大跌5.74%，居樣本城市跌幅之首，半年房?jī)r(jià)已累計(jì)下跌30.18%。
大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（為月度二手房?jī)r(jià)格指數(shù)，指數(shù)樣本目前覆蓋了約三十個(gè)主要城市和數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城市的主要城區(qū)）顯示，10月，樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均上漲0.2%，其中大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅均處于-1%-1%的區(qū)間內(nèi)。樣本城市中，漲幅高于1%的僅有成都、杭州、煙臺(tái)等少數(shù)幾個(gè)城市。另有廊坊、北京、上海、惠州、重慶、蘇州、鄭州、天津、廣州9個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。
作為樓市重要風(fēng)向標(biāo)的北京，10月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.16%，并已經(jīng)連續(xù)環(huán)比下跌6個(gè)月。而作為房地產(chǎn)投資投機(jī)典型城市的廊坊，10月環(huán)比大跌5.74%，居樣本城市跌幅之首。
從半年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅看，始于2017年3月的新一輪各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)暴，有效抑制了房地產(chǎn)泡沫的進(jìn)一步擴(kuò)張。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，10月，樣本城市中，有廊坊、北京、天津、上海、合肥5個(gè)城市，半年房?jī)r(jià)已分別累計(jì)下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。
（生活日?qǐng)?bào)）
日前，濟(jì)南市人民政府辦公廳下發(fā)關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市足球改革發(fā)展實(shí)施方案的通知。完善投入機(jī)制 各級(jí)要進(jìn)一步加大對(duì)足球的投入，重點(diǎn)用于場(chǎng)地建設(shè)、校園足球、青少年足球、女子足球、精英足球、科學(xué)科研等。[詳細(xì)]
近日，武漢“車(chē)小藍(lán)”宣布停運(yùn)，成為全國(guó)首個(gè)在與共享單車(chē)競(jìng)爭(zhēng)中正式敗下陣來(lái)的公共自行車(chē)。對(duì)此，陳先生直言，共享單車(chē)在便于使用方面更有優(yōu)勢(shì)，共享單車(chē)在數(shù)據(jù)上勝過(guò)公共自行車(chē)，是全國(guó)所有城市普遍存在的現(xiàn)象。[詳細(xì)]
從《報(bào)告》數(shù)據(jù)來(lái)看，在行業(yè)需求上，制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)及建筑業(yè)依然占據(jù)我省人力資源需求行業(yè)的前五名。求人倍率可以反應(yīng)一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)勞動(dòng)力市場(chǎng)的供需狀況，是勞動(dòng)力市場(chǎng)在一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)有效需求人數(shù)與有效求職人數(shù)之比。[詳細(xì)]
記者日前從山東省物價(jià)局獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)職業(yè)資格考試收費(fèi)管理，規(guī)范考試單位收費(fèi)行為，山東要求各考試單位不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍。山東要求，各考試單位收費(fèi)使用山東省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的非稅收入票據(jù)，收費(fèi)收入通過(guò)“山東省非稅收入征收管理系統(tǒng)”全...[詳細(xì)]
日前,省政府印發(fā)《山東省激發(fā)重點(diǎn)群體活力帶動(dòng)城鄉(xiāng)居民增收的實(shí)施方案》(下稱(chēng)《方案》),提出到2020年,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番,居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)7.5%以上,全員勞動(dòng)生產(chǎn)率達(dá)到每人13萬(wàn)元,農(nóng)村居民收入增幅超過(guò)城鎮(zhèn)居民收入增幅；城鎮(zhèn)...[詳細(xì)]
首屆中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)高峰論壇暨《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2017)》發(fā)布會(huì)今天在北京舉行。根據(jù)《報(bào)告》,我省21個(gè)縣(市)上榜2017年全國(guó)綜合競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣(市),即墨、龍口躋身2017年全國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力十強(qiáng)縣(市),即墨、膠州躋身2017年全國(guó)投資潛力十強(qiáng)縣(市)。[詳細(xì)]
