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　　9月19日，臨沂北城新區(qū)二期、河?xùn)|區(qū)兩宗商住用地高溢價(jià)出讓，讓兩區(qū)域誕生“新地王”。9月20日，臨沂多家開(kāi)發(fā)商不約而同的發(fā)出“賀信”，并直言不諱地在祝賀海報(bào)中打出房?jī)r(jià)“漲”聲響起、“漲”聲一片的字眼。

高處望去，北城新區(qū)高樓林立。 記者 廖杰 攝

　　北城新區(qū)編號(hào)為2017-048的地塊位于蘭山區(qū)蒙河路與長(zhǎng)沙路交會(huì)處東北，出讓面積113366平方米，容積率2.5，屬于商住用地。由于該地塊位于北城新區(qū)核心位置，且緊鄰臨沂一中、附近規(guī)劃地鐵而備受關(guān)注。最終，青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司以總價(jià)126263萬(wàn)元拿下該地塊，溢價(jià)率65%，折合地價(jià)為742.7萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)4455元/平方米。

　　位于河?xùn)|區(qū)東興路與中昇大街交會(huì)處西南、宗地編號(hào)2017-047的地塊，出讓面積94666平方米，容積率1.6。近期，該地塊所處位置同樣比較熱，且緊鄰臨沂市腫瘤醫(yī)院新院區(qū)。最初，該地塊起拍價(jià)為19880萬(wàn)元，卻以高達(dá)227.97%溢價(jià)率，被北城新區(qū)某樓盤開(kāi)發(fā)商臨沂泰鑫置業(yè)有限公司的股東拿下，成交價(jià)為65200萬(wàn)元，折合樓面價(jià)為4305元/平方米，折合地價(jià)為459.2萬(wàn)元/畝。

　　9月19日，這兩宗土地高溢價(jià)率成交后，本地多家業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)第一時(shí)間發(fā)布簡(jiǎn)報(bào)，簡(jiǎn)報(bào)圖片隨即在朋友圈瘋傳而引起關(guān)注。而兩家房企“拿地為王”的消息一出，周邊的樓盤也開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”。

　　9月20日，北城新區(qū)、河?xùn)|區(qū)多家開(kāi)發(fā)商不約而同地向兩大“新地王”發(fā)出祝賀海報(bào)。海報(bào)中，多家開(kāi)發(fā)商一邊祝賀“新地王”誕生、樓面地價(jià)創(chuàng)新高，另一邊直白地在祝賀海報(bào)中打出“漲”聲響起、“漲”聲一片的字眼。

　　對(duì)于“新地王”誕生及開(kāi)發(fā)商集體發(fā)“賀信”的行為，臨沂大學(xué)商學(xué)院教授朱建成分析稱，下半年土地市場(chǎng)迎來(lái)高溢價(jià)地塊，一方面是由于近期全國(guó)不少知名開(kāi)發(fā)商蜂擁而至，熱門區(qū)域土地供應(yīng)緊張，在供小于求的情況下土地價(jià)格快速上漲；另一方面，開(kāi)發(fā)商為了搶奪熱門地塊，通常會(huì)經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)拿地，導(dǎo)致土地價(jià)格越來(lái)越高。

　　“對(duì)于這一現(xiàn)象，還需冷靜、理性看待。一個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，一方面說(shuō)明城市發(fā)展?jié)摿Ρ容^樂(lè)觀，另一方面房?jī)r(jià)在短期內(nèi)快速上漲，可能是投機(jī)性需求大于剛需購(gòu)房需求，對(duì)于有剛性購(gòu)房需求的市民來(lái)說(shuō)不是好事。”朱建成說(shuō)。

　　專家聲音

　　“地王”出現(xiàn)，不能成為集體漲價(jià)的理由

　　今年以來(lái)，北城二期、河?xùn)|區(qū)北部地產(chǎn)市場(chǎng)非常活躍，在房?jī)r(jià)持續(xù)走高的情況下，9月20日成交的這兩宗土地，創(chuàng)下新紀(jì)錄的高地價(jià)、高樓面價(jià)，引起市民的關(guān)注并不意外。但專家指出，地王一出，不能成為開(kāi)發(fā)者集體漲價(jià)的理由。

　　2016年9月，北城新區(qū)長(zhǎng)沙路東段北側(cè)一塊商住地塊掛牌出讓，當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)38輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，臨沂城資新鷗鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司最終以4.9460億元的價(jià)格被拍下。當(dāng)時(shí)，該地塊折合每畝349.43萬(wàn)元，又因位于臨沂一中北校區(qū)東側(cè)而備受關(guān)注。

　　僅僅1年后，位于一中北校區(qū)西側(cè)的這塊地，以12.6億元的被中南地產(chǎn)拍下，臨沂人已不僅僅關(guān)心是不是“地王”，而關(guān)心其747.724萬(wàn)元/畝、樓面價(jià)4305元/平方米的價(jià)格。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房?jī)r(jià)越高，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2到3倍。而北城新區(qū)某樓盤甚至在賀信中粗略地計(jì)算出“新地王”的成本房?jī)r(jià)，算上土地成本、建安成本、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、配套費(fèi)、稅費(fèi)等，成本房?jī)r(jià)或?qū)⑼黄?0000元/平方米。

　　多位業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，向地王發(fā)“賀信”可能已經(jīng)無(wú)法完全表達(dá)老盤歡迎新鄰居的喜悅之情，漲價(jià)、封盤或?qū)⒊蔀橛�接“新鄰居”的主流方式�?/p>

　　“一個(gè)城市房?jī)r(jià)在短期內(nèi)快速上漲，反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期看好。目前來(lái)看，北城新區(qū)二期開(kāi)發(fā)持續(xù)向好，高鐵建設(shè)、城市軌道交通規(guī)劃、臨沂建設(shè)300萬(wàn)人口城市等消息不斷，讓北城新區(qū)二期、河?xùn)|沿河片區(qū)房?jī)r(jià)水漲船高，土地價(jià)格也一再上漲。”臨沂大學(xué)商學(xué)院教授朱建成分析。

　　但朱建成認(rèn)為，臨沂出現(xiàn)“新地王”，不能成為開(kāi)發(fā)商集體漲價(jià)的理由。希望主管部門加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，規(guī)范地產(chǎn)商的行為，讓臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)發(fā)展。

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　　未來(lái)五年，臨沂住宅土地供應(yīng)穩(wěn)中有增

　　前不久，臨沂市國(guó)土資源局發(fā)布了《關(guān)于公布臨沂市市本級(jí)住宅用地供應(yīng)3年(2017-2019年)滾動(dòng)計(jì)劃和中期(2017-2021年)規(guī)劃的公告》，未來(lái)5年，臨沂住宅用地總供應(yīng)量規(guī)劃1500公頃(22500畝)；未來(lái)3年，住宅用地規(guī)劃供應(yīng)900公頃(13500畝)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從5年供地規(guī)劃中可以看出，土地供應(yīng)量穩(wěn)中有增，有望緩解熱門區(qū)域房?jī)r(jià)快速上漲的壓力。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年臨沂市本級(jí)供應(yīng)土地規(guī)模為11000畝，其中市本級(jí)住宅用地4000畝(約合266公頃)。相比去年，2017年住宅用地增加了34公頃，同時(shí)未來(lái)3年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃逐年增加，預(yù)示著未來(lái)5年住宅用地供應(yīng)并不緊張。

　　臨沂市國(guó)土資源局相關(guān)工作人員表示，近幾年來(lái)，臨沂住宅用地土地供應(yīng)一般在每年3000-4000畝左右，此次發(fā)布的住宅用地供地計(jì)劃，起到了保證土地供應(yīng)規(guī)模、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的作用。

　　記者根據(jù)世聯(lián)行給出的數(shù)據(jù)進(jìn)行了粗略統(tǒng)計(jì)，1-8月份，臨沂市本級(jí)居住用地供應(yīng)45宗，供應(yīng)面積253.63萬(wàn)平方米，成交30宗，成交面積140.94萬(wàn)平方米；與2016年同期相比，土地供應(yīng)量增加45.5%，土地成交量減少2%，成交量相對(duì)持平。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臨沂市推出的這一系列供地計(jì)劃，預(yù)示著未來(lái)5年臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將會(huì)在“健康有序、供需平衡、可持續(xù)發(fā)展”的狀態(tài)下穩(wěn)定推進(jìn)。“2017年供應(yīng)住宅用地288公頃，按平均容積率2.5計(jì)算，預(yù)計(jì)可以增加住房720萬(wàn)平方米，這對(duì)于臨沂樓市來(lái)說(shuō)，將大大滿足市民的購(gòu)房需求。”