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　　近日，山東省住建廳官方網(wǎng)站上通報了全省17個房地產(chǎn)市場違法違規(guī)典型案例。為整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，山東省住建廳開展了一系列打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項行動，嚴(yán)肅查處懲治違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。17例違法違規(guī)典型案例中，11例涉及到違規(guī)預(yù)售問題，另有3例房產(chǎn)中介上黑榜。

　　專項行動重點強(qiáng)化價格管控

　　今年4月15日開始，山東在全省組織開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項行動，持續(xù)到10月15日。

　　記者了解到，在這次專項行動中，價格管控為省級范圍內(nèi)首次。在強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可時，必須一房一價申報；開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后，必須按照核準(zhǔn)的一房一價，面向社會公開銷售，3個月內(nèi)不得漲價，違者不予網(wǎng)簽；房地產(chǎn)主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅進(jìn)行審核，超出的不予核準(zhǔn)。

　　而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預(yù)付款等費(fèi)用。商品住宅項目具備預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴(yán)肅查處。開發(fā)企業(yè)取得商品住宅項目預(yù)售許可后，必須一次性將全部房源面向社會公開發(fā)售，并不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(車庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。

　　此外，囤房居奇、捂盤惜售等行為也是此次違法違規(guī)行為打擊的重點。

　　此次專項行動，市縣檢查組將進(jìn)行實地檢查，對轄區(qū)內(nèi)所有在建在售的房地產(chǎn)開發(fā)項目每月至少檢查一次，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)每月抽查比例不低于30%。省住建廳將組織督查組，每月選取部分縣市進(jìn)行督查，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)企業(yè)進(jìn)行全省通報。

　　捆綁車位罰1萬，沒收違法所得596682元

　　根據(jù)通報，青島康潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在住宅銷售過程中強(qiáng)制搭售車位，違反了《山東省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》第六十四條。青島市對該公司罰款10000元，沒收違法所得596682元。

　　另外，3個房產(chǎn)中介也榜上有名。21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司濟(jì)南陽光家園加盟店，經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員有騙取房產(chǎn)證行為，違反《濟(jì)南市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用檔案管理辦法》。濟(jì)南市房地產(chǎn)主管部門對該機(jī)構(gòu)通報批評、信用檔案扣8分、兩名經(jīng)紀(jì)人員暫停網(wǎng)簽資格。

　　山東玫瑰園不動產(chǎn)營銷策劃有限公司111分店，未在銷售場所明示開發(fā)經(jīng)營相關(guān)證書及文件，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三章第十五條和日照市住建局《關(guān)于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營場所信息公示的通知》相關(guān)要求。日照市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其立即整改。

　　博興縣安居房產(chǎn)中介公司未在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理部門備案，從業(yè)人員未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，違規(guī)開展房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》。博興縣房地產(chǎn)主管部門對該公司下達(dá)了《整改通知書》，責(zé)令其立即整改，并將該企業(yè)違約失信行為記入企業(yè)不良行為信用檔案。

　　沒有預(yù)售證公開選房被罰28萬多

　　17例通報的違法違規(guī)案例中，11例都涉及到違規(guī)預(yù)售。

　　今年3月5日，臨沂萬城花開項目在未取得預(yù)售許可證的情況下，組織所謂的vip升級活動，現(xiàn)場收取費(fèi)用。

　　圖片來源該項目公眾號

　　其中，萬城置業(yè)有限公司在臨沂市開發(fā)“萬城開花”項目，未取得商品房預(yù)售許可證便向社會舉行公開選房活動并收取款項。臨沂市房地產(chǎn)主管部門已經(jīng)向該企業(yè)下達(dá)《責(zé)令限期改正違法行為通知書》，依法對萬城置業(yè)有限公司處以罰款284100元，并通過媒體、網(wǎng)站等渠道對“萬城開花”項目違規(guī)銷售行為的處理進(jìn)行公告。

　　山東凱悅置業(yè)發(fā)展有限公司，在淄博市沂源縣開發(fā)“君悅溪園小區(qū)”項目，在未取得預(yù)售許可證的情況下收取定金，違反了《山東省商品房銷售管理條例》第三十一條的規(guī)定。沂源縣房地產(chǎn)主管部門對該企業(yè)下達(dá)限期整改通知書，責(zé)令退還違規(guī)收取的定金，并處以10000元罰款。

　　泰安嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在泰安市東平縣開發(fā)“印象嘉和”項目，取得預(yù)售許可證后未按照核準(zhǔn)的一房一價面向社會進(jìn)行公開銷售。東平縣房地產(chǎn)主管部門對企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并向企業(yè)下達(dá)了《整改通知書》，要求開發(fā)企業(yè)限期整改相關(guān)問題。

　　齊魯晚報·齊魯壹點記者 張玉巖