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　　大眾網(wǎng)綜合訊8月15日，煙臺(tái)市政府辦印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》,12條規(guī)范措施中明確提到即日起購(gòu)買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%。齊魯晚報(bào)記者了解到，我省多地已上調(diào)了公積金貸款的首付比例，濱州于7月11日調(diào)整了首付比例，8月份德州、濟(jì)寧、煙臺(tái)也相繼作出調(diào)整。同時(shí)，今年上半年，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量不足，供求關(guān)系緊張，樓市亂象頻生。像偷偷認(rèn)籌開盤、全款優(yōu)先選房、捆綁車位、地下室，炒高車位等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。樓市亂象給市場(chǎng)帶來(lái)了負(fù)面影響，也損害了購(gòu)房者的利益。調(diào)控政策加碼，加上部分開發(fā)商違規(guī)操作，部分購(gòu)房者的壓力陡增。

　　山東四市樓市調(diào)控政策加碼 銀行上調(diào)放貸利率幅度達(dá)5%—10%

　　8月15日，煙臺(tái)市政府辦印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》,12條規(guī)范措施中明確提到即日起購(gòu)買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%。齊魯晚報(bào)記者了解到，我省多地已上調(diào)了公積金貸款的首付比例，濱州于7月11日調(diào)整了首付比例，8月份德州、濟(jì)寧、煙臺(tái)也相繼作出調(diào)整。

　　公積金貸款使用2次后不再放貸

　　濱州住房公積金重點(diǎn)支持自住性購(gòu)房，集中向首套房?jī)A斜，于2017年7月11日起調(diào)整了首付比例。第一次公積金貸款首付款比例不得低于30%，第二次公積金貸款首付款比例不得低于40%。

　　煙臺(tái)市新規(guī)：“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購(gòu)買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%，購(gòu)買第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低于40%。”公積金貸款首套房的利率依舊是3 . 25%，二套房的利率為3 . 575%（基準(zhǔn)利率的1.1倍）。

　　德州市也對(duì)住房公積金使用政策進(jìn)行了調(diào)整，自8月20日起執(zhí)行，除了提高公積金貸款首付比例、控制公積金貸款使用次數(shù)，還縮小了公積金提取范圍。

　　濟(jì)寧也做出了類似的調(diào)整，新住房公積金使用政策已于8月15日起實(shí)施。

　　三地樓市火熱成交速度明顯加快

　　記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)了解到，上半年煙臺(tái)市區(qū)住宅成交量快速上漲，截止到6月底新建商品住宅和二手住宅的成交量比同期分別增加48 . 9%和33 . 9%。市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為30256套，已達(dá)到上年全年成交量的62 . 7%，月均成交套數(shù)比去年同期高出48 . 9%。

　　德州上半年商品房銷售面積286 . 45萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31 . 3%。全市商品房銷售額128 . 42億元，增長(zhǎng)44 . 0%。到6月底，德州住房公積金個(gè)貸率已高達(dá)80 . 12%，資金使用率87 . 63%。

　　“今年上半年，住房公積金貸款增加明顯。”濟(jì)寧市住房 公積金管理中心工作人員介紹，截止到6月底，2017年濟(jì)寧市共向8232戶家庭累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款252253萬(wàn)元，完成計(jì)劃的79 . 3%，換言之，上半年就完成了貸款額度計(jì)劃的八成。

　　銀行上調(diào)放貸利率幅度達(dá)5%—10%

　　記者走訪獲悉，德州多家銀行房貸基準(zhǔn)利率均上浮，房貸款利率折扣優(yōu)惠基本取消。其中，首套房貸款利率均上浮5% ，二套房貸在原有基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%以上。

　　煙臺(tái)有銀行也開始上浮利率，其中興業(yè)銀行對(duì)于首套房的利率最高上浮10%，首付比例執(zhí)行30%，審批房貸時(shí)間需要一周左右。

　　青島銀行、光大銀行房貸業(yè)務(wù)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)了5%。“現(xiàn)在購(gòu)置首套房為新房的客戶，我們暫無(wú)額度；對(duì)于購(gòu)置首套房為二手房的客戶，我們最低首付比例為25%。”青島銀行工作人員這樣說(shuō)。

　　中國(guó)銀行、建設(shè)銀行兩家國(guó)有銀行7月份開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。中國(guó)銀行對(duì)于辦理首套房貸業(yè)務(wù)的客戶仍舊最低執(zhí)行20%的首付比例，建設(shè)銀行對(duì)于首套房執(zhí)行30%的首付比例，對(duì)于從未有過(guò)購(gòu)房記錄的客戶執(zhí)行25%的首付比例。

　　半夜認(rèn)籌,捆綁銷售,全款優(yōu)先…為賣房開發(fā)商對(duì)策真多

　　今年上半年，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量不足，供求關(guān)系緊張，樓市亂象頻生。像偷偷認(rèn)籌開盤、全款優(yōu)先選房、捆綁車位、地下室，炒高車位等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。樓市亂象給市場(chǎng)帶來(lái)了負(fù)面影響，也損害了購(gòu)房者的利益。

　　濟(jì)南一樓盤半夜認(rèn)籌，大批購(gòu)房者到來(lái)。 網(wǎng)友供圖

　　為防認(rèn)籌消息泄露

　　置業(yè)顧問稱手機(jī)被收走

　　“房子已經(jīng)認(rèn)籌完了，我還沒接到置業(yè)顧問的電話。”28日，濟(jì)南市民孫明（化名）很是無(wú)奈地講述了他的認(rèn)籌經(jīng)歷。

　　孫明說(shuō)，早在一個(gè)月前，他就已經(jīng)確定了想要購(gòu)買的樓層和戶型。“置業(yè)顧問也明確說(shuō)認(rèn)籌前會(huì)告訴我，我就一直在等通知。”孫明說(shuō)，25日深夜，置業(yè)顧問又跟他確認(rèn)了購(gòu)房意向。“我當(dāng)時(shí)還信心滿滿地認(rèn)為，參與認(rèn)籌肯定沒問題。”孫明說(shuō)。

　　等了兩天，孫明一直沒有接到置業(yè)顧問電話。直到27日晚上，他在微信群里看到有人曬出了自己的認(rèn)籌號(hào)后，才知道當(dāng)晚就開始認(rèn)籌了。“原來(lái)開發(fā)商已經(jīng)偷偷地開始認(rèn)籌了。”孫明說(shuō)，他立即給置業(yè)顧問打電話，但是一直沒有接通。

　　一直到了28日下午，他才接到置業(yè)顧問的電話。對(duì)方稱，他對(duì)27日晚上認(rèn)籌的事并不知道。“他說(shuō)他手頭幾十個(gè)意向客戶，只有個(gè)位數(shù)的人拿到了認(rèn)籌號(hào)，這些人怎么拿到的，置業(yè)顧問也不知情。”孫明說(shuō)。

　　市民鄭先生也遭遇了同樣的問題。6月27日傍晚，他突然接到電話通知，說(shuō)是房子在下午剛拿到預(yù)售證，計(jì)劃在晚上九十點(diǎn)開始認(rèn)籌。“當(dāng)時(shí)這個(gè)人囑咐我不能告訴我的置業(yè)顧問，擔(dān)心置業(yè)顧問會(huì)把認(rèn)籌的消息告訴其他客戶。”結(jié)果到了晚上12點(diǎn)多，鄭先生一直沒有接到認(rèn)籌的通知。

　　28日早上5點(diǎn)，一個(gè)自稱是置業(yè)顧問的人在購(gòu)房微信群里發(fā)出了道歉信。說(shuō)27日晚他們的手機(jī)電腦都被公司收走了，固話也被拔掉了，他們知道認(rèn)籌的時(shí)候，認(rèn)籌已經(jīng)結(jié)束。一名置業(yè)顧問透露，27日晚的認(rèn)籌是在另一個(gè)售樓處進(jìn)行的。

　　全款的優(yōu)先

　　“應(yīng)對(duì)”限價(jià)政策

　　目前濟(jì)南還存在全款和貸款區(qū)別對(duì)待的現(xiàn)象。今年5月中旬，市民崔女士在融創(chuàng)財(cái)富中心看上一套140平米左右的房子用作改善。當(dāng)?shù)弥�崔女士是貸款買房時(shí)，置業(yè)顧問說(shuō)，即便拿到了認(rèn)籌號(hào)也無(wú)法確定可以選到房子。如果可以一次性付款，能確保優(yōu)先并且一定選到房。

　　“一套房子300多萬(wàn)呢，哪有能力全款？”崔女士覺著能全款買房的人肯定不多，但置業(yè)顧問的說(shuō)法讓她完全出乎預(yù)料。當(dāng)時(shí)計(jì)劃推出260多套房子，有600多組客戶認(rèn)籌，其中有100多人是明確可以付全款的，所以開發(fā)商就把客戶分成兩組，一組是全款的，一組是貸款的。先由全款的客戶選房，貸款組之后選。

　　一業(yè)內(nèi)人士介紹，優(yōu)先賣給全款客戶已是現(xiàn)在售房的潛規(guī)則了。同樣是東部一家高端樓盤，客戶選房的順序就是：全款、首付比例高的、首付比例低的。雖然會(huì)在同一天開盤，但貸款客戶與一次性付款客戶選房時(shí)間卻不同。開發(fā)商會(huì)提前與一次性付款客戶簽訂協(xié)議保證客戶能夠支付全款，開盤時(shí)，一次性付款客戶上午提前選定房源后，剩余房源才會(huì)在當(dāng)天下午面向其他客戶開放。

　　該業(yè)內(nèi)人士坦言，一次性付款優(yōu)先選房這種營(yíng)銷方式或是開發(fā)商對(duì)于限價(jià)政策的一種“應(yīng)對(duì)”。目前，濟(jì)南預(yù)售許可申請(qǐng)實(shí)行一房一價(jià)申報(bào)政策，要求開發(fā)商利潤(rùn)率控制在合理范圍內(nèi)，且3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者不予網(wǎng)簽。客戶購(gòu)房時(shí)一次性付清全款，開發(fā)商便可拖延網(wǎng)簽大打“時(shí)間差”。等幾個(gè)月后開發(fā)商申請(qǐng)價(jià)格上調(diào)時(shí)再提高房?jī)r(jià)進(jìn)行網(wǎng)簽，開發(fā)商或?qū)⒁虼双@得更高利益。

　　捆綁車位

　　將約談?wù)��?/p>

　　由于政府對(duì)樓盤價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管，因此不少開發(fā)商打起了車位和地下室的主意。陽(yáng)光100一名業(yè)主蔣女士說(shuō)，早在今年3月22日，小區(qū)五期的車位開始認(rèn)籌。當(dāng)天交了2萬(wàn)塊錢的認(rèn)籌金，拿到了認(rèn)籌號(hào)后就一直等待車位開盤。

　　“當(dāng)時(shí)開發(fā)商說(shuō)的是3月底就會(huì)開盤，但是等到月底時(shí)又通知清明小長(zhǎng)假開盤，隨后又拖至五一小長(zhǎng)假至今仍然未開盤。”這讓蔣女士很是無(wú)奈。“有不少業(yè)主說(shuō)，開發(fā)商想漲價(jià)，所以一直拖著。”蔣女士說(shuō)，他們也就此問過(guò)開發(fā)商，但是至今沒有明確回復(fù)。

　　車位捆綁銷售的情況也不少見。高先生是市中區(qū)二環(huán)南路某小區(qū)的業(yè)主，小區(qū)停車位的價(jià)格從15萬(wàn)元上漲到20萬(wàn)元，并且如果同時(shí)購(gòu)買地下室才給予價(jià)格優(yōu)惠。“這是不是也屬于捆綁銷售？”高先生問。

　　其實(shí)從4月15日起，山東省已經(jīng)開展為期半年的打擊囤房炒房的專項(xiàng)行動(dòng)，其中就提到開發(fā)企業(yè)不得通過(guò)商品住宅高價(jià)裝修、捆綁銷售高價(jià)車位（庫(kù)）及儲(chǔ)藏室等變相漲價(jià)的途徑躲避價(jià)格管控。“對(duì)于捆綁車位變相漲價(jià)的行為，我們會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行約談，規(guī)定價(jià)格，要求限期整改。整改不成功的，就不準(zhǔn)網(wǎng)簽。”濟(jì)南市建設(shè)部門相關(guān)人士表示。

　　而對(duì)于不公開認(rèn)籌、全款優(yōu)先選房等行為，山東省住建部門一位負(fù)責(zé)人稱：“目前法律法規(guī)上尚沒有對(duì)這些行為進(jìn)行界定。”出于快速回款的考慮，開發(fā)商一般會(huì)選擇全款客戶，“這是開發(fā)商和購(gòu)房者正常的交易行為。”該負(fù)責(zé)人稱。不過(guò)，他也表示，這種現(xiàn)象對(duì)市場(chǎng)交易的公平性存在影響，屬于灰色地帶。

　　全國(guó)樓市下半年怎么走？開發(fā)商或“以價(jià)換量”

　　最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)“降溫”態(tài)勢(shì)，樓市調(diào)控政策逐漸顯效。有分析預(yù)計(jì)，今年下半年樓市會(huì)比較冷，價(jià)格已有下滑跡象，有些城市的項(xiàng)目可能降價(jià)甩賣，以此保證業(yè)績(jī)，銷售回款也會(huì)放緩。不過(guò)，也有評(píng)論指出，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未逆轉(zhuǎn)，土地價(jià)格仍明顯上漲。綜合來(lái)看，當(dāng)前樓市正處于“弱平衡”狀態(tài)，市場(chǎng)稍有些風(fēng)吹草動(dòng)，都可能會(huì)打破這一局面，引發(fā)連鎖反應(yīng)，要謹(jǐn)防炒作卷土重來(lái)。

　　市場(chǎng)整體趨冷分化態(tài)勢(shì)明顯

　　數(shù)據(jù)顯示，6月京城二手房成交量為8918套，同比減近三成，環(huán)比降17.4%。隨著北京二手房市場(chǎng)交易量的持續(xù)回落，房?jī)r(jià)也在逐步企穩(wěn)。以通過(guò)我愛我家成交的房源為例，北京二手房?jī)r(jià)5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%，降價(jià)房源也從高總價(jià)、大戶型的二手非普宅蔓延至成交占比較高的中小戶型的二手普宅。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，今年北京二手房房?jī)r(jià)的跌幅有可能超過(guò)10%，從三季度開始，價(jià)格下跌的區(qū)域和跌幅有望進(jìn)一步擴(kuò)大。鏈家研究院負(fù)責(zé)人楊現(xiàn)領(lǐng)也表示，目前北京均價(jià)下降約7%左右，個(gè)別區(qū)域降幅較大，但總體上屬于正常。預(yù)計(jì)今年整個(gè)市場(chǎng)交易價(jià)格回落應(yīng)該在10%左右，此外學(xué)區(qū)房和地鐵房跌幅較大。

　　另?yè)?jù)報(bào)道，深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)日前公布的6月樓市成交數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅價(jià)格9個(gè)月連續(xù)下跌，未突破5.5萬(wàn)元的均價(jià)線，而一手住宅成交量隨著預(yù)期回穩(wěn)保持在相對(duì)正常的水平。此外，二手住宅也在6月開始回落，成交量環(huán)比下降。

　　而此前公布的5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，其余大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降或漲幅回落的城市個(gè)數(shù)有所增加。這意味著，在調(diào)控持續(xù)兩個(gè)月后，房?jī)r(jià)明顯企穩(wěn)。不過(guò)，70大中城市中，有20個(gè)城市漲幅超過(guò)1%，4個(gè)城市漲幅超過(guò)2%。具體來(lái)看，蚌埠漲幅環(huán)比上漲高達(dá)3.4%，北海環(huán)比漲幅達(dá)3.2%，湛江上漲2.6%，哈爾濱上漲2%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，兩年前領(lǐng)漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進(jìn)入調(diào)整，樓市分化進(jìn)入新周期。預(yù)計(jì)三四線城市領(lǐng)漲今年樓市下半場(chǎng)，而4季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的漲幅很可能降至個(gè)位數(shù)，整體市場(chǎng)將出現(xiàn)平穩(wěn)降溫。

　　開發(fā)商或“以價(jià)換量”

　　據(jù)報(bào)道，截至7月3日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類，滬深兩市共計(jì)22家上市房企披露2017年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的企業(yè)有12家，占比超過(guò)五成。

　　值得注意的是，目前公布2017年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的房企一般為中小房企，尚不能代表整個(gè)房地產(chǎn)板塊的運(yùn)營(yíng)情況，但已可折射出行業(yè)基本面趨勢(shì)。整體來(lái)看，榮盛發(fā)展等中型房企增長(zhǎng)速度放緩，轉(zhuǎn)型不利的企業(yè)虧損較為明顯。

　　“預(yù)計(jì)今年下半年市場(chǎng)會(huì)比較冷，價(jià)格已有下滑跡象，預(yù)計(jì)有些城市的項(xiàng)目將降價(jià)甩賣，以此保證業(yè)績(jī)，銷售回款也會(huì)放緩。”一位房企高管如是透露。

　　事實(shí)上，多家房企均有這樣的擔(dān)憂。

　　長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)分析師蒲東君表示，上半年一、二線城市房?jī)r(jià)主要受“限價(jià)”政策影響，房?jī)r(jià)走勢(shì)扭曲，但進(jìn)入下半年后，房企開始面臨資金壓力、規(guī)模沖刺壓力，有可能采取“以價(jià)換量”的策略積極推盤，房?jī)r(jià)走勢(shì)或?qū)�發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。

　　蒲東君進(jìn)一步表示，由于債務(wù)“期現(xiàn)結(jié)構(gòu)”的原因，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈雖無(wú)近憂但有遠(yuǎn)慮。從短期債務(wù)償付能力來(lái)看，貨幣資金覆蓋率長(zhǎng)期處于1倍以上，最高可達(dá)3倍以上，意味著房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)余大量在手現(xiàn)金，短期沒有償債壓力。但是從長(zhǎng)期來(lái)看，由于2014年至2016年，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行了大量3年至5年期的公司債券等長(zhǎng)期債務(wù)工具，將在2017年下半年陸續(xù)迎來(lái)兌付期。

　　鑒于此，蒲東君認(rèn)為，在長(zhǎng)期償債壓力較高，而融資受阻、成本上行的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)將更加依賴于經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，即銷售回款，將促使其接下來(lái)加大推盤力度，這一點(diǎn)從近期開發(fā)商行為上可以得到初步印證。

　　另有業(yè)內(nèi)人士稱，在此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策高壓下，預(yù)計(jì)未來(lái)此前高價(jià)拿地的房企將會(huì)退出市場(chǎng)。該人士表示，2016年，是地王誕生最多的一年，尤其一些中型房企，為了銷售規(guī)模增長(zhǎng)，不惜高價(jià)拿地，未來(lái)或?qū)⑥D(zhuǎn)讓這些項(xiàng)目或部分項(xiàng)目股權(quán)。

　　蒲東君也稱，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入大象起舞時(shí)代，小型房企加速退出，行業(yè)集中度快速提升，但提升邏輯從小型房企被動(dòng)退出(經(jīng)營(yíng)困難)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)退出(拿地困難)。

　　須防炒作卷土重來(lái)

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》4日發(fā)表署名為陳濤的評(píng)論指出，3月中旬以來(lái)，全國(guó)各地出臺(tái)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)住宅投機(jī)炒作行為進(jìn)行圍剿，取得了積極成效。但熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未逆轉(zhuǎn)，土地價(jià)格仍明顯上漲。綜合來(lái)看，當(dāng)前樓市正處于“弱平衡”狀態(tài)，市場(chǎng)稍有些風(fēng)吹草動(dòng)，都可能會(huì)打破這一局面，引發(fā)連鎖反應(yīng)。

　　應(yīng)該看到，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面正發(fā)生根本性變化。從政策層面看，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，已經(jīng)有效落實(shí)到具體的政策實(shí)踐之中。

　　不過(guò)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期依然強(qiáng)烈。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至6月20日，全國(guó)賣地最多的50個(gè)大中城市合計(jì)賣地金額同比上漲36.3%，平均地價(jià)上漲32.6%。雖然土地供應(yīng)增加能夠緩解熱點(diǎn)城市供求錯(cuò)位矛盾，但地價(jià)明顯上漲，反映出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的樂觀預(yù)期沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)變化，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本逆轉(zhuǎn)。市場(chǎng)炒作的動(dòng)力，正是源于對(duì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)剛性上漲的信念。因此，市場(chǎng)投機(jī)炒作力量可能只是暫時(shí)偃旗息鼓，如果影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素發(fā)生變化，投機(jī)炒作仍可能卷土重來(lái)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年5月全國(guó)70個(gè)大中城市中，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲，漲幅有所回落，深刻反映出我國(guó)社會(huì)根深蒂固的炒房頑疾。2003年以來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)特別是熱點(diǎn)城市住房?jī)r(jià)格持續(xù)大幅上漲，巨大財(cái)富效應(yīng)釋放了空前的房地產(chǎn)投資投機(jī)需求，進(jìn)而形成一種炒房慣性。與此同時(shí)，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)高度關(guān)聯(lián)并逐步形成路徑依賴，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)“拒絕調(diào)整”，而社會(huì)資金大量涌入熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)“失血”，經(jīng)營(yíng)實(shí)體不如買房坐等升值，一定程度上改變了有關(guān)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)金融的運(yùn)行結(jié)構(gòu)，這些都與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革背離。

　　總體來(lái)看，當(dāng)前我國(guó)樓市正處在“弱平衡”狀態(tài)。為防止投機(jī)炒作卷土重來(lái)，在落實(shí)“五限”措施的同時(shí)，要加快推出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。(

　　（稿件來(lái)源：齊魯晚報(bào)、齊魯壹點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)、證券日?qǐng)?bào)）