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　　濟(jì)南房貸收緊!

　　購(gòu)房成本正在走高!

　　這對(duì)于購(gòu)房剛需一族來(lái)說(shuō)

　　無(wú)疑算是一個(gè)“利空”!

　　近日，記者了解到：

　　A. 省城房貸市場(chǎng)上，首套房貸款利率不再打折!駐濟(jì)各大銀行逐步取消首套房的利率優(yōu)惠，基準(zhǔn)利率成為主流。

　　B. 放貸速度也明顯放緩，有時(shí)需要等一個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

　　C. 一些熱點(diǎn)樓盤(pán)為了快速回款，直接要求客戶全款買(mǎi)房，不接受貸款客戶。

　　首套房貸款利率有的銀行上浮

　　近日，記者從省城多家樓盤(pán)了解到，首套房的按揭貸款利率取消利率折扣，執(zhí)行基準(zhǔn)利率成為主流行情。個(gè)別中小銀行甚至上浮首套房的貸款利率。

　　“跟我們合作的有六家銀行，國(guó)有大行三家，中小銀行三家，首套房的貸款利率全都是基準(zhǔn)利率4.9%，不再打折了。”在濟(jì)南東部一家即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，一個(gè)月之前，有的合作銀行還能給到9折的優(yōu)惠，大約十幾天前，各大銀行集體通知，只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

東部一家樓盤(pán)，看房的市民不少，其合作銀行全部取消首套房的貸款利率折扣。 趙國(guó)陸 攝

　　市中區(qū)一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，原來(lái)做房貸的合作銀行超過(guò)10家，現(xiàn)在還能正常接業(yè)務(wù)的只剩5家。

　　“先是一家城商行說(shuō)，首套房取消折扣，后來(lái)一家股份制銀行通知我們，首套房得上浮5%。客戶肯定不接受啊，這家銀行我們就直接不給客戶推薦了。還有幾家小銀行放款速度太慢，最慢的一家兩個(gè)月前的業(yè)務(wù)現(xiàn)在還沒(méi)給批下來(lái)。這樣的也沒(méi)法合作了。靠譜的本來(lái)就沒(méi)幾家了，現(xiàn)在連四大行都取消房貸優(yōu)惠，一點(diǎn)折扣都沒(méi)有。”

　　原來(lái)一周放款現(xiàn)在要等一個(gè)月

　　二手房交易，房貸批下不來(lái)更是急死人。

　　劉女士因?yàn)榉抠J的事快哭了

　　她把一套老城區(qū)的學(xué)區(qū)房賣(mài)了，要換一套改善型的大房子。買(mǎi)家上個(gè)月就辦理了抵押業(yè)務(wù)，至今房貸還沒(méi)下來(lái)，她隔幾天就打電話催問(wèn)，中介機(jī)構(gòu)說(shuō)，銀行沒(méi)額度，除了等，沒(méi)有好辦法。

　　“我還等著這筆錢(qián)湊首付呢，一拖這么長(zhǎng)時(shí)間。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，再不交齊首付款，10萬(wàn)定金不退，房子不給留了，真是急死人。”劉女士稱，她都等了快兩個(gè)月了。

　　濟(jì)南一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人坦言：

　　現(xiàn)在放款確實(shí)慢，沒(méi)法給個(gè)準(zhǔn)信。額度充足的時(shí)候，隨時(shí)放款。現(xiàn)在，每個(gè)月初放一批，月末放一批。如果兩次都排不上隊(duì)，只能轉(zhuǎn)到下個(gè)月。

　　駐濟(jì)一家國(guó)有大行的信貸經(jīng)理表示：

　　由于房貸額度緊張，快的話等一個(gè)月，慢的話等兩三個(gè)月也正常。據(jù)了解，部分中小銀行干脆不再接房貸業(yè)務(wù)了。

　　一些樓盤(pán)要求客戶全款買(mǎi)房

　　“網(wǎng)簽慢，不網(wǎng)簽沒(méi)法辦理貸款;放款慢，就算網(wǎng)簽了，客戶手續(xù)備齊了，還得等銀行額度。所以，我們干脆就是一個(gè)招：全款的客戶優(yōu)先，貸款客戶首付高的優(yōu)先。”

　　濟(jì)南一家高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人坦言，現(xiàn)在的房貸形勢(shì)下，要求客戶全款買(mǎi)房也是無(wú)奈之舉。畢竟一開(kāi)盤(pán)數(shù)千萬(wàn)甚至數(shù)億的資金，不是一筆小數(shù)，早到手一天是一天。

　　全款買(mǎi)房，對(duì)于不差錢(qián)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還能吃得消，高端熱點(diǎn)樓盤(pán)也有這個(gè)底氣。

　　但是，對(duì)于剛需盤(pán)則不現(xiàn)實(shí)，能全款買(mǎi)房的優(yōu)質(zhì)客戶往往都被吸引到高端樓盤(pán)，更多的普通剛需客戶對(duì)房貸比較敏感，這次利率折扣變動(dòng)意味著要掏更多的真金白銀。

　　濟(jì)南地產(chǎn)界的一位資深人士指出，房貸從來(lái)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要影響因素，這股寒流正在蔓延，北京等城市首套房貸款利率已經(jīng)上浮10%，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，這可能是改變市場(chǎng)風(fēng)向的致命一擊。

　　算筆賬

　　100萬(wàn)貸30年，多掏10萬(wàn)利息

　　首套房貸利率調(diào)整，對(duì)購(gòu)房者意味著什么?不同的利率折扣，利息會(huì)差多少?買(mǎi)房將增加多少成本呢?

　　我們來(lái)算一算：

　　以貸款100萬(wàn)元、貸款期限30年為例

　　假如用等額本息還款方式，如果貸款利率打9折(即4.41%)，月供約為5013元，總利息為80.48萬(wàn)多元;

　　如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率(即4.9%)，月供為5307元，總利息為91萬(wàn)多元。

　　顯然，利息要增加10萬(wàn)多元。

　　而且，利率隨著人民銀行的利率調(diào)整而變化，折扣一旦確定是不變的……

　　如果你屬于剛需一族

　　看了這則新聞

　　心情是不是變得更加沉重了?!

　　想買(mǎi)房真心不易啊!