初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：石慧
為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)政策，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，6月21日，我市國土部門對當(dāng)前土地市場的有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。
本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”的原則，本次調(diào)整在提高競買保證金繳納門檻的同時，針對市區(qū)內(nèi)熱點地區(qū)的居住用地使用權(quán)在出讓競拍環(huán)節(jié)設(shè)定最高限價，從而引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)理性競價，控制溢價率、遏制“地王”現(xiàn)象產(chǎn)生。
“最高限價”粉墨登場
記者從市國土部門了解到，“最高限價”是《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》出臺后，我市將新政落到實處的新措施。那么什么是最高限價?土拍過程中最高限價將如何發(fā)揮作用?國土部門給出了明確的答案。
居住用地的最高限價，在濟(jì)南土地市場是首次出現(xiàn)，但在北京等城市的土拍中已有多年的運(yùn)行經(jīng)驗，是單宗土地競拍成交的最高限定價格。本輪調(diào)整采取“限地價，競配建拆遷安置房面積”的網(wǎng)上掛牌出讓方式進(jìn)行。調(diào)整后，當(dāng)網(wǎng)上報價達(dá)到最高限價時經(jīng)詢問競買人，有意愿的將以相同報價進(jìn)入“配建拆遷安置房面積”競拍環(huán)節(jié)，以網(wǎng)上限時報價階段最后報價有效，最后報價即最高限價為土地成交價款。
競買人報價達(dá)到最高限價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)為“配建拆遷安置房面積”競拍環(huán)節(jié)，進(jìn)入該環(huán)節(jié)交易系統(tǒng)自動啟動20分鐘倒計時，各競買人須在規(guī)定時間內(nèi)，一次性報出對出讓宗地內(nèi)配建拆遷安置房建設(shè)面積。承諾配建拆遷安置面積最大者成為宗地競得人，報面積相同的取先報面積者得，20分鐘倒計時內(nèi)無人報面積，交易系統(tǒng)自動關(guān)閉報價通道，網(wǎng)上限時競價階段最高有效報價者為競得人。
宗地競拍成交后，競得人需在成交后十日內(nèi)與市政府指定單位簽訂拆遷安置房建設(shè)協(xié)議，持協(xié)議才有資格簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，逾期取消競得資格，競買保證金不予返還并列入誠信黑名單。
在拆遷安置房的設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面，要求與宗地內(nèi)商品房相當(dāng)，不低于我市拆遷安置房標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)整棟整單元整爿提供，并與商品房同步建設(shè)、同步驗收，此環(huán)節(jié)在相關(guān)責(zé)任部門監(jiān)督下進(jìn)行，竣工驗收后移交由政府無償使用。宗地內(nèi)拆遷安置房建成后，由相關(guān)部門統(tǒng)籌調(diào)配，根據(jù)被安置居民意愿，不僅向該片區(qū)所涉及居民提供使用，也可安置我市其他區(qū)域居民。
結(jié)合來看，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要考慮到土地溢價率與預(yù)售條件掛鉤，溢價率高出100%后帶來的預(yù)售滯后資金占用方面的因素，更要求企業(yè)對成本的控制和核算做到更加精準(zhǔn)，將安置房建設(shè)增加的成本加入其中，拿地過程中切勿“沖動消費”。
提高后的競買保證金為歷年最高
根據(jù)市國土部門提供的宗地出讓掛牌文件來看,出讓居住用地在競買保證金一項有了大幅提高和更嚴(yán)格的要求。以6月21日掛牌出讓的唐冶片區(qū)宗地為例，涉及居住用地?zé)o論是單宗出讓還是組合出讓，規(guī)定繳納的競買保證金都有一定比例的提高，記者查閱以往掛牌文件，發(fā)現(xiàn)此次設(shè)定的競買保證金門檻較歷年是最高的一次。
合并前期已實施的，開發(fā)企業(yè)競地前需簽定承諾書確保競買保證金是自有資金，一旦發(fā)生資金來源違規(guī),將扣除保證金并納入黑名單,兩年之內(nèi)不得參與拍地等方面的規(guī)定，土地市場在管理、運(yùn)營、品牌、資金、成本等方面對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出了更高的要求，加大了拿地的難度，優(yōu)勝劣汰勢必加速房地產(chǎn)市場的優(yōu)化。
另據(jù)了解，此次針對土地供應(yīng)所設(shè)定的最高限價、提高保證金繳納金額等調(diào)整，是我市土地市場落實調(diào)控政策的又一新舉措，據(jù)國土部門人士分析短期內(nèi)將對我市土地市場的高溢價率、“地王”現(xiàn)象起到一定的遏制作用。
近日，山東省人社廳印發(fā)《關(guān)于公布2017年度職工基本養(yǎng)老保險繳費及計發(fā)待遇基數(shù)的通知》，根據(jù)省統(tǒng)計局2016年度統(tǒng)計年報，2016年度全省在崗職工平均工資(城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資口徑)為63562元。[詳細(xì)]
6月21日，省食品藥品監(jiān)督管理局通告今年第一季度食品流通環(huán)節(jié)抽檢結(jié)果，該局對畜禽肉及其副產(chǎn)品、水產(chǎn)品、蔬菜等共1399批次的食用農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行了監(jiān)督抽檢。其中抽檢項目合格的產(chǎn)品1340批次，不合格產(chǎn)品59批次。[詳細(xì)]
21日， 省招考院公布 《關(guān)于做好2017年公安高校招生工作的通知》 。報考公安現(xiàn)役高校的， 年齡不低于17周歲、 不超過20周歲 （截至2017年8月31日） ，未婚， 參加普通高等學(xué)校招生全國統(tǒng)一考試的應(yīng)屆、 往屆普通高中畢業(yè)生。[詳細(xì)]
昨日，游人在趵突泉畔賞泉觀景。6月15日到20日的5天時間里，趵突泉水位就從27.90米下跌到27.73米，幸好20日傍晚，久旱的泉城迎來一場甘霖，暫時遏止住地下水位下滑的勢頭。”泉水專家表示，氣象部門預(yù)計，本周還有降雨過程，希望降雨如期而至，托起瀕危的地下水位。[詳細(xì)]
據(jù)市環(huán)保局工作人員介紹，臨沂市8個國控、省控站點分別是：沂河小區(qū)站點、臨沂大學(xué)站點、魯南制藥廠站點、河?xùn)|保險公司站點、新光毛紡廠站點、江華汽貿(mào)站點、洪福酒業(yè)站點、市環(huán)保局(南坊)站點。[詳細(xì)]
記者從青島市環(huán)保局了解到，6月21日青島發(fā)出首張排污許可證。華電青島發(fā)電有限公司通過審核，獲得環(huán)保部排污許可證統(tǒng)一編號，成為青島市按照國家有關(guān)要求核發(fā)排污許可證的第一家企業(yè)。[詳細(xì)]
