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緯十二路大項目扎堆，“吸金”能力夠強。記者郭堯 攝
緯十二路—陽光新路被譽為“西部金街”。近日，23個重大項目在槐蔭區(qū)集中簽約，引人注目的是蘇寧城市廣場綜合體、遠(yuǎn)洋未來里落戶“金街”沿線，加上未來的地鐵環(huán)線，長約5公里的路段上多個大項目扎堆，平均1公里“吸金”約70億元。
地鐵環(huán)線：5公里造價要35億元
作為連接老城核心區(qū)、南部居住區(qū)、CBD、洪樓、北湖、濱河新區(qū)六大區(qū)域的地鐵路線，濟南地鐵環(huán)線自提出便受到廣泛關(guān)注。根據(jù)此前招標(biāo)公告顯示：地鐵環(huán)線總長36.4公里，總投資217.2億元，平均每公里造價約6億元。
根據(jù)規(guī)劃，地鐵環(huán)線經(jīng)緯十二路—陽光新路走行，從緯十二路堤口路交叉口至陽光新路臥龍路交叉口長約5公里，沿途設(shè)八里橋、商埠區(qū)西、經(jīng)七路、緯十二路、陽光新路5個站點，其中八里橋、商埠區(qū)西、緯十二路站分別為環(huán)線與R2線、M1線、M3線換乘站。別看這短短的5公里，光建設(shè)地鐵的造價就要30億到35億元。
重點項目：蘇寧廣場、老商埠總投資180億元
緯十二路—陽光新路沿線的老牌綜合體和諧廣場營業(yè)6年來，已成為濟南西部城區(qū)的動力引擎，與一路之隔的連城廣場共同構(gòu)成了和諧商圈。在5月31日的槐蔭區(qū)2017重點項目簽約儀式上，和諧商圈或迎來小伙伴——經(jīng)十路蘇寧廣場項目。
據(jù)了解，蘇寧廣場項目總投資約80億元，占地面積約200畝，今年會有實質(zhì)性落地，建成后是大型的O2O智慧商業(yè)綜合體。此次簽約，雖未公布該項目具體地點，但從“經(jīng)十路蘇寧廣場項目”的名稱，以及經(jīng)十路陽光新路西南角地塊虛位以待來看，項目落戶這一地塊的可能性極大。
遠(yuǎn)洋未來里項目即老商埠項目，東至緯六路、西至緯十二路、南至經(jīng)四路、北至經(jīng)一路，規(guī)劃建設(shè)用地面積約1000畝，計劃投資百余億元。遠(yuǎn)洋集團將在此打造高端商業(yè)的特色商住區(qū)，做到歷史、文化、藝術(shù)與現(xiàn)代商業(yè)氛圍的融合，作為濟南商業(yè)新地標(biāo)。
棚改舊改：陽光新路沿線兩片區(qū)棚改加速
緯十二路—陽光新路雖被成為“金街”，主要是沿線北段和南段商業(yè)、住宅區(qū)開發(fā)較早，并已形成規(guī)模，但中段陽光新路兩側(cè)的五里牌坊、經(jīng)十一路片區(qū)因棚改舊改啟動較晚，讓“金街”成色略顯不足。
不過，2016年五里牌坊啟動拆遷改造，負(fù)責(zé)拆遷、熟化的開發(fā)商是濟南保利新城置業(yè)。根據(jù)原規(guī)劃，五里牌坊片區(qū)在拆遷后，開發(fā)商將投資50億元，建設(shè)70萬平方米的城市綜合體。后來有報道稱濟南保利與山東和順合作開發(fā)五里牌坊片區(qū)，總建筑面積約96萬平方米，預(yù)計所需總資金為120億元。與五里牌坊一路之隔的省、市級重點棚改項目經(jīng)十一路片區(qū)，今年片區(qū)征收拆遷正加速進行，但招商項目還沒有公布。
從以上項目來看，地鐵環(huán)線緯十二路—陽光新路段、遠(yuǎn)洋未來里、蘇寧廣場、五里牌坊項目個個都是大手筆項目，投資動輒幾十億、上百億元，令投資3.5億的緯十二路人防工程和投資14億的歐亞大觀商都相形見絀。粗略來算，在緯十二路從堤口路至陽光新路臥龍路的5公里路段，這一系列項目投資達(dá)350億元之巨，平均1公里“吸金”約70億，含“金”量僅次于泉城路。2002年9月改造通車的泉城路，全長1560米，10多年來吸引了萬達(dá)、恒隆、世茂落戶，加上泉樂坊、寬厚里改造投資，“吸金”超過百億元。
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