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　　昨日，在省城一處售樓處，購房者在看房

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　　【再出新政】

　　本科生連繳半年公積金可申請公貸　

　　下月起提取公積金不再需單位蓋章

　　距離5月18日濟(jì)南市限購“微松綁”新政出臺已經(jīng)過去一周的時間，在過去的這一周濟(jì)南商品房市場成交量變化并不明顯，并沒有因為政策放寬了對剛需族的限制而大增。記者了解到，目前濟(jì)南樓市新房房源仍較緊張，新開盤項目大多當(dāng)日清盤。　文/圖　記者鄭心茹

　　“利好”新政出臺一周　商品房成交沒明顯變化

　　5月18日，濟(jì)南市出臺關(guān)于“4.19限購令”的進(jìn)一步補(bǔ)充說明，其中規(guī)定本科及以上學(xué)歷購房者交足半年社保就可享受本地購房政策。這一政策被看做是限購的“微松綁”，對剛需一族無疑是一大利好。然而一周的時間過去，從網(wǎng)簽量上來看，市場成交并無明顯起色。根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，5月18日至5月24日，濟(jì)南市商品房成交共2675套，較上周增加364套，其中住宅成交1098套，較上周僅增加166套。而從整個五月份成交量來看，上周住宅成交量也并不多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于5月第一周的1609套。實際上，自從4.19限購令出臺后，濟(jì)南商品房市場成交就一直低迷，住宅成交每周都維持在千套左右。

　　新房房源仍舊緊張　樓盤開盤即售罄

　　今年以來，濟(jì)南市商品房成交量一直不高，除了限購政策的原因，還有一個原因是濟(jì)南市新房市場房源一直緊張。此前記者走訪過濟(jì)南市各片區(qū)樓盤，發(fā)現(xiàn)大部分樓盤都已售罄，新加推項目也少之又少，導(dǎo)致很多樓盤一開盤就立即賣光。

　　根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，最近兩周以來，濟(jì)南共有4個住宅項目加推新品，其中有兩個都是當(dāng)天清盤，其余兩個項目也是在開盤后幾天全部售罄。

　　5月13日，位于濟(jì)南市歷城區(qū)的中海華山瓏城有兩棟樓加推新產(chǎn)品，共340戶，面積在112平方米至127平方米之間。開盤當(dāng)天，這340套住宅全部售完，銷售均價9800元/平方米，去化率達(dá)到100%。5月14日，位于高新區(qū)漢峪金谷片區(qū)的三盛國際公園10號樓開盤，共有108套房子，戶型為118平方米的三室產(chǎn)品。開盤當(dāng)天，該棟樓成交80戶，去化率74%，銷售均價1.7萬元/平方米。5月19日，位于歷下區(qū)的融創(chuàng)財富中心項目開盤，包括B3地塊的5、7、8號樓，均價2.5萬元/平方米，戶型面積在113平方米至178平方米之間，共234套。開盤當(dāng)天，234套房子全部售罄，去化率100%。同日，位于歷城區(qū)雪山片區(qū)的中新錦繡天地開盤，開盤產(chǎn)品為A08地塊的6號樓，共108套產(chǎn)品，主力戶型為124平方米的三室，開盤當(dāng)天成交106套，去化率98%，成交均價1.2萬元/平方米。

　　昨日，記者從中新錦繡天地售樓處了解到，5月19日開盤的108套產(chǎn)品已經(jīng)全部售罄。“開盤第二天就已經(jīng)賣完了，現(xiàn)在還有很多客戶打電話來問，也有來看房子的。”置業(yè)顧問介紹說，近期還將推出新房源，有110多平的，價格應(yīng)該也在1.2萬元左右。三盛國際公園的置業(yè)顧問也表示10號樓開盤后沒幾天就全部售罄，目前在進(jìn)行12號樓的預(yù)約，戶型與10號樓類似，將于6月中旬開盤。

　　土地供應(yīng)大大增加1個月內(nèi)有新住宅用地投放

　　記者了解到，造成市場上新項目開盤較少的原因主要是房地產(chǎn)調(diào)控政策中提高了商品房預(yù)售證申請門檻，在濟(jì)南市去年底出臺的樓市調(diào)控政策中規(guī)定，規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預(yù)售許可。而4月19日出臺的政策中規(guī)定，土地出讓溢價率達(dá)到100%以上（含）的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；　溢價率達(dá)到150%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預(yù)售許可。除了政策的原因，還有一部分開發(fā)商故意放緩了節(jié)奏，想要等到政策稍微寬松后再入市。

　　根據(jù)住建部和國土部相關(guān)要求，庫存6個月以下的，不僅要顯著增加土地供應(yīng)，還必須加快供地的節(jié)奏，而根據(jù)統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)，濟(jì)南樓市庫存只有5個月。對此，國土部門回應(yīng)稱2017年度供地計劃上周已提交市政府，正等待批準(zhǔn)。根據(jù)2012年至2016年濟(jì)南土地供應(yīng)計劃，2015年度計劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地最高，達(dá)755.16公頃，相當(dāng)于11320多畝；2016年計劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地591.16公頃，約8867.5畝，在這5年中僅高于2013年度計劃，位居第四。而今年的計劃將超過去年，預(yù)計未來濟(jì)南土地供應(yīng)將大大增加。國土部門工作人員表示，“預(yù)計在1個月內(nèi)，濟(jì)南就有新的住宅用地投放市場。”

　　濟(jì)南樓市新政

　　本科及以上學(xué)歷繳足半年公積金　可三成首付申請公積金貸款

　　商報濟(jì)南消息（記者　鄭心茹）昨日，濟(jì)南市住房公積金中心下發(fā)關(guān)于明確大學(xué)生及高層次人才住房公積金貸款政策的通知，規(guī)定濟(jì)南市本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生連續(xù)繳足六個月公積金，可付三成首付申請公積金貸款。

　　昨日，濟(jì)南市住房公積金中心下發(fā)通知，規(guī)定自2017 年4 月20 日起，非濟(jì)南戶籍、在我市就業(yè)，且與用人單位簽定正式勞動合同的全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的大學(xué)生及我市引進(jìn)的海內(nèi)外高層次人才，在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)購買自住商品住房已交首付款比例不低于30%、并已網(wǎng)簽、住房公積金連續(xù)足額繳存6個月（含）以上的，可申請住房公積金貸款。

　　借款人申請辦理住房公積金貸款，全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的需提供學(xué)歷證書；　引進(jìn)的海內(nèi)外高層次人才，需提供市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的相關(guān)證明。住房公積金貸款其他事項按照《濟(jì)南市個人住房公積金貸款操作規(guī)范》及《公積金貸款政策調(diào)整實施細(xì)則》（濟(jì)住中字〔2017〕8 號）執(zhí)行。

　　下月起提取公積金不再需單位蓋章

　　商報濟(jì)南消息（記者鄭心茹）為進(jìn)一步方便職工辦理公積金提取、公積金同城轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，濟(jì)南住房公積金管理中心將于6月1日起簡化公積金相關(guān)業(yè)務(wù)辦理流程。取消公積金提取業(yè)務(wù)單位審核蓋章環(huán)節(jié)，辦理公積金提取業(yè)務(wù)的職工不再提供《濟(jì)南住房公積金提取申請審批表》。公積金繳存單位管理人員可通過濟(jì)南住房公積金官方網(wǎng)站（http://www.gjj.gov.cn）“網(wǎng)上大廳單位業(yè)務(wù)入口”登錄公積金網(wǎng)上辦事大廳，進(jìn)入“查詢業(yè)務(wù)”菜單，查詢打印本單位職工的《住房公積金支款憑證》。

　　職工辦理公積金同城個人賬戶轉(zhuǎn)移的，《住房公積金轉(zhuǎn)移憑證》不再要求轉(zhuǎn)出單位加蓋公章。