初審編輯：王曉亮
責(zé)任編輯：趙兵
隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，青島的外地來青的游客有開始多起來，雖然還沒有正式進(jìn)入旅游季，但今年青島樓市的短租房市場卻已經(jīng)開始活躍起來。
與往年稍顯不同的是，曾以主城區(qū)為主陣地的短租房市場逐漸向西海岸轉(zhuǎn)移，已形成成功運(yùn)營產(chǎn)業(yè)模式的西海岸短租房業(yè)主們，在今年加快了新房源上市節(jié)奏。價(jià)格方面，相比旺季一居室每天最少300元的租金，目前同類房源日租金多在200元以下。不過據(jù)介紹，今年短租房市場多數(shù)房源較之前幾年同期租價(jià)都有所上漲。對此，業(yè)內(nèi)表示伴隨青島短租房源精品化和市場認(rèn)可度增加，2017年短租市場已顯現(xiàn)出“水漲船高”之勢。
西海岸金沙灘短租房最受歡迎
短租房“半價(jià)”試水 多個(gè)新興片區(qū)成了短租房熱區(qū)
一直以來青島的短租房市場，都以“前海沿兒”為主陣地，主要聚集在青島灣、浮山灣及石老人，而隨著近兩年黃島金沙灘風(fēng)景區(qū)名氣的提升，這一區(qū)域內(nèi)的短租房市場依托片區(qū)新建小區(qū)多的優(yōu)勢快速崛起，短租房運(yùn)營漸趨成熟，價(jià)格也開始與主城區(qū)基本持平。
另一值得注意的變化是，郵輪母港、新都心等正崛起的新興片區(qū)短租房也開始大熱。尤其是新都心片區(qū)，依托地鐵3號線的開通和凱德MALL的興旺，片區(qū)內(nèi)短租市場熱度不斷上漲，經(jīng)過近兩年試水，價(jià)格方面相比同在市北區(qū)的CBD片區(qū)低廉不少，精裝公寓日租金多在120元左右。
當(dāng)下青島的旅游市場由淡轉(zhuǎn)平，因此各區(qū)域的短租房價(jià)格基本都只是旺季的一半。棧橋、五四廣場一居室日租金集中在“150-180元”檔，二居室日租金200元的房源數(shù)量也不在少數(shù)，而在旺季期間，這些區(qū)域的一居室日租金最少要300元/天。
值得一提的是，今年西海岸短租房在金沙灘景區(qū)附近火爆開場，不僅房源充足，且大都裝修精美，設(shè)施齊全，普通裝修的套二房源一般“159-199元/天”左右，而高檔裝修平均要“218-258元/天”。
西海岸“短租房”打響“頭炮” “主題式裝修”的房源最受歡迎
小劉在濰坊一家小型民企做人事主管，由于去年表現(xiàn)優(yōu)異，公司獎(jiǎng)勵(lì)給他們團(tuán)隊(duì)一筆經(jīng)費(fèi)，可在今年外出進(jìn)行團(tuán)建活動(dòng)，于是他和同事們打算在清明“小長假”來黃島踏青。此次出行，小劉和同事們一共8人，他算了筆賬，若在青島的快捷酒店標(biāo)準(zhǔn)間就得300-400元/晚，他們一行住宿上花1200元/晚。“公司給的經(jīng)費(fèi)并不多，我們在住宿上省一省，可以多留下點(diǎn)費(fèi)用吃的好一些，沒想到日租房這么便宜，一晚才368元。”小劉定的房間是珠江路上的海景房，三室兩廳帶全套家具、家電，還有廚房用品，“我看了房源描述和圖片，這個(gè)房子除了三張雙人大床還有8平方的超大榻榻米，我們團(tuán)隊(duì)8個(gè)人完全夠住，步行十分鐘即可到達(dá)金沙灘，真是太劃算了！”
自從黃島新區(qū)合并之后，老張就開始從事日租房行業(yè)，什么時(shí)間掛什么樣的租價(jià)，什么房子能租高價(jià)，他了然于心。“最早開始干這個(gè)是因?yàn)榧依锊疬w分了3套房子，村里的房子也賣不上好價(jià)錢，簡單裝修后按日出租賺點(diǎn)補(bǔ)貼家用。”老張告訴記者，黃島的日租房行業(yè)雖然很發(fā)達(dá)，但競爭也很激烈，人們對住宿的要求不僅是干凈整潔，能不能租上價(jià)還要看地段、看裝修，為了在同行中“脫穎而出”，他稍微用了點(diǎn)心思將房子裝修弄成地中海風(fēng)格、懷舊風(fēng)格、日式清新風(fēng)格，并且嚴(yán)格打掃衛(wèi)生，定期做消毒處理……價(jià)位雖比一般房源要貴50元/左右，但在網(wǎng)上留下了良好的口碑，日積月累收入也很可觀。
別看現(xiàn)在是初春，并不是傳統(tǒng)的旅游旺季，但來黃島游玩的游客并不少。老張的三個(gè)套二一個(gè)月至少有15天在租，價(jià)位自然和旺季不能比，每天是240元。老張對于今年首輪試水的情況表示比較滿意，3套短租房預(yù)計(jì)到了3月底，收入輕松過1.5萬元。
短租房市場首輪試水
業(yè)內(nèi)：西海岸短租有市場氛圍 短租房價(jià)格較前幾年上漲
“目前來看，西海岸的短租房氛圍不亞于市南前海一線，因?yàn)楹＞胺吭摧^新，可租賃房源充足，再加上黃島海岸線也十分優(yōu)美，不少外地游客都愿意去西海岸租住，價(jià)格也更有優(yōu)勢。特別是一些別墅類短租產(chǎn)品，可選房源要比主城區(qū)多許多。值得一提的是，近幾年主題式短租房源越來越多，民宿等形式也讓短租房市場相比酒店更親民，更具競爭力。3月-4月應(yīng)該還是短租房的“試水期”，價(jià)格大都定在旺季價(jià)格的一半左右。”青島某短租運(yùn)營平臺(tái)負(fù)責(zé)人如是說。
青島鏈家一位店面負(fù)責(zé)人表示，按照往年經(jīng)驗(yàn)來看，5月-9月是短租房的主要上市期，能否抓好這個(gè)時(shí)間點(diǎn)決定了全年是否能有個(gè)“好收成”。但隨著近兩年的發(fā)展，青島短租房火爆期來臨的越來越早，今年更是從5月份提前到3月份，還有不少短租房全年無休了，一年四季都在運(yùn)營。而縱觀整個(gè)行業(yè)，短租房運(yùn)營目前已規(guī)范很多，不少專業(yè)短租機(jī)構(gòu)都進(jìn)駐了青島市場，伴隨而來的是房源的精品化和價(jià)格整體上漲，不過相比傳統(tǒng)酒店，短租房仍具有一定價(jià)格優(yōu)勢。而其中一些個(gè)性化服務(wù)也讓許多外地游客更加青睞。
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