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記者 許建立
2016年末，針對(duì)過(guò)于火熱的樓市，12月26日，濟(jì)南市出臺(tái)了嚴(yán)格的限購(gòu)政策，不少購(gòu)房者因無(wú)法滿(mǎn)足購(gòu)房條件而被卡住�？墒强ㄗ〉牟还馐琴I(mǎi)房者，還有已經(jīng)簽了購(gòu)房合同的賣(mài)房人。濟(jì)南的劉先生就是其中一位，焦急等待快兩個(gè)月，才把買(mǎi)方購(gòu)房資格這事確定下來(lái)。
剛簽完合同一周，便遭遇嚴(yán)格限購(gòu)令
簽合同快兩個(gè)月了，劉先生凱旋新城的房子還沒(méi)網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)。（記者 徐建立/攝）
劉先生的工作地點(diǎn)位于經(jīng)十東路的彩石鎮(zhèn)，但他唯一的住房卻在位于槐蔭區(qū)的凱旋新城。由于工作位置在濟(jì)南的大東邊，為了工作方便，他和家里人便在唐冶租房子住。去年濟(jì)南房?jī)r(jià)高漲，劉先生和家人合計(jì)，想把凱旋新城的房子賣(mài)掉，然后在唐冶片區(qū)買(mǎi)套新房。
2017年12月初，劉先生將房子掛到了房屋中介處�！百u(mài)房子這事是家里下了很大決心的，畢竟買(mǎi)房是家里的大事，我們不想貸款，所以就決定把僅有的房子賣(mài)掉，換套新的�！眲⑾壬f(shuō)。12月中旬，在濟(jì)南工作的小顧在中介處看到劉先生的房子，決定買(mǎi)下來(lái)。
按照當(dāng)時(shí)規(guī)定，雖然小顧雖不是濟(jì)南戶(hù)籍，但也沒(méi)有房產(chǎn)，符合購(gòu)買(mǎi)條件。12月19日，劉先生和小顧在中介簽了購(gòu)房合同，隨后，小顧就向濟(jì)南房管局提交了可以購(gòu)買(mǎi)房屋的證明，等待審核通過(guò)。同時(shí)在中介的幫助下，銀行貸款審批也在進(jìn)行中。
12月26日晚，劉先生手機(jī)里的一條信息讓他坐臥難安。濟(jì)南樓市調(diào)控加碼，限購(gòu)政策升級(jí)，其中規(guī)定無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房，需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）在本市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
劉先生想到買(mǎi)自己房的人是外地人，立即聯(lián)系中介，詢(xún)問(wèn)小顧的情況。結(jié)果小顧沒(méi)在濟(jì)南繳納社保，也沒(méi)有繳納過(guò)個(gè)稅，這一限購(gòu)政策直接將小顧先前的買(mǎi)房資格“剝奪”了。
為達(dá)到買(mǎi)房資格，中介幫著辦社保、找媳婦
眼瞅著買(mǎi)房子的人沒(méi)了購(gòu)房資格，可是買(mǎi)房合同都簽字按手印了，這可怎么辦？“限購(gòu)政策剛出來(lái)的時(shí)候，我就問(wèn)小顧，把你限住了嗎？小顧說(shuō)限住了。我心想發(fā)生這種不可抗力因素，解除合同就完事了，我趕緊再找新買(mǎi)主，畢竟房?jī)r(jià)也在上漲�？墒侵薪檎f(shuō)不行，解除合同要向中介交‘違約金’。中介聲稱(chēng)，他們自有辦法繞過(guò)限購(gòu)，達(dá)成這筆交易，可是中介接下來(lái)的做法，讓我越來(lái)越覺(jué)得不靠譜�！眲⑾壬f(shuō)。至于中介為什么不想就此了事呢，劉先生說(shuō)買(mǎi)房人已經(jīng)交了三萬(wàn)五千元的中介服務(wù)費(fèi)，中介不想退錢(qián)，所以想極力促成這筆交易。
中介到底都有什么辦法呢？幫著買(mǎi)方找個(gè)濟(jì)南媳婦、設(shè)法辦理社保、讓買(mǎi)方妹夫先把房子買(mǎi)下來(lái)，這些都是中介出的主意。劉先生心里犯嘀咕：“這怎么看都不正規(guī)啊，我賣(mài)房子這么大的事，難道還得靠這些歪門(mén)邪道？”
買(mǎi)房人有問(wèn)題，中介也有問(wèn)題，這讓劉先生心里很不踏實(shí)，而且劉先生之所以急著賣(mài)房子，是因?yàn)樾路渴赘犊钍菑呐笥涯墙璧�，是有利息的，拖延一天就有一天的利息錢(qián)。
劉先生回憶道：限購(gòu)令出來(lái)后，中介先是信誓旦旦地說(shuō)可以先給小顧辦理社保，在這個(gè)檔口，還可以辦理銀行貸款等事，我也很配合他們，畢竟我也著急把房子賣(mài)出去，好還朋友錢(qián)呢。后來(lái)我托朋友到相關(guān)部門(mén)詢(xún)問(wèn)，得到的答復(fù)是補(bǔ)辦社保和個(gè)稅的辦法都行不通�，F(xiàn)在想想，中介這么做，主要想拖住我。
只剩下一條路了，那就是買(mǎi)方結(jié)婚，中介告訴劉先生可以幫著小顧找個(gè)濟(jì)南媳婦。房產(chǎn)中介惠女士告訴記者：“當(dāng)然找濟(jì)南媳婦這事是權(quán)宜之計(jì)，也得看緣分，小伙子條件不錯(cuò)，所以當(dāng)時(shí)就萌生這個(gè)想法。” “結(jié)婚可不是小事，我給小顧說(shuō)，結(jié)婚這么大的事，想這么快辦成，你能做到嗎。小顧竟說(shuō)他能做到�！眲⑾壬f(shuō)到最后，小顧也沒(méi)有辦成。
質(zhì)疑中介“綠色通道”，親查買(mǎi)方資格
如果沒(méi)有限購(gòu)，劉先生的賣(mài)房路應(yīng)該還算順利。1月16日，買(mǎi)方小顧的購(gòu)房貸款審批通過(guò)了。春節(jié)前，劉先生聯(lián)系小顧，小顧說(shuō)家里有事，回老家了。春節(jié)后，劉先生詢(xún)問(wèn)網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)的事，可是小顧的回答讓劉先生驚訝�！靶☆檲�(jiān)持不去過(guò)戶(hù)，反而說(shuō)讓他的妹夫先把房子買(mǎi)下來(lái)�！眲⑾壬f(shuō)。事情到此，劉先生有點(diǎn)想解除合同了。
春節(jié)回來(lái)后，中介突然找到劉先生，說(shuō)還有一種方法，可以讓小顧獲得購(gòu)房資格，錢(qián)也是小顧來(lái)出，但需要?jiǎng)⑾壬浜��？紤]到先前種種情形，拖延這么長(zhǎng)時(shí)間了，劉先生拒絕了。
2月7日，劉先生突然接到中介電話(huà)告訴他：“小顧可以買(mǎi)房子啦，是中介公司通過(guò)‘綠色通道’辦到的，你們趕緊去網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)吧！”這到底是怎么回事啊，劉先生心里更沒(méi)底了，心想：“莫非真有所謂的‘綠色通道’，能把沒(méi)資格變成有資格？”
2月9日，記者陪同劉先生來(lái)到濟(jì)南市房管局，就小顧是否具有購(gòu)房資格詢(xún)問(wèn)了有關(guān)科室。經(jīng)過(guò)查詢(xún)，這次小顧是真的具有了購(gòu)房資格，不過(guò)并非中介口中的“綠色通道”，而是小顧運(yùn)氣比較好。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：12月26日之前，按流程有買(mǎi)房者把需要審核的資料報(bào)過(guò)來(lái)了， 因?yàn)楣ぷ髁鞒淌障聛?lái)的這些，我們進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)整理，并跟上級(jí)部門(mén)進(jìn)行了匯報(bào)。2月7日，經(jīng)上級(jí)部門(mén)研究，12月26日之前提交的購(gòu)房條件審核材料，按照老政策執(zhí)行。小顧在12月26日之前提交了審核材料，所以按照老政策執(zhí)行，具備購(gòu)房資格。
從12月19日至今，小顧的購(gòu)房資格終于定下來(lái)的，表示好飯不怕晚，劉先生心中的一塊石頭也落了地。塵埃落定之余，劉先生說(shuō)兩個(gè)月過(guò)去了，現(xiàn)在他賣(mài)的房子又漲十幾萬(wàn)，但簽的合同還得履行啊。
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