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節(jié)后樓市不溫不火，房貸市場情況如何？在限購和調(diào)控的大背景下，利率優(yōu)惠還會有嗎？齊魯融媒記者走訪了解到，從元旦之后，山東不少地市的銀行就已著手開展房貸調(diào)控行動，“降貸”“提利率”甚至“停貸”情況已經(jīng)出現(xiàn)。

齊魯晚報記者 姜寧

青島部分銀行 房貸利率提至九折

“雖然現(xiàn)在還實行八五折房貸利率，但說不準(zhǔn)什么時候就會上調(diào)。”青島市一家地方法人銀行的房貸部門負(fù)責(zé)人說，元旦前后他就聽到了青島一些銀行有了上調(diào)房貸優(yōu)惠政策的消息。“雖然房貸優(yōu)惠政策是一項惠民政策，但如果利差過小，或者別家都上調(diào)，那我們肯定也會考慮跟進(jìn)。

從2015年春季開始，青島銀行、青島農(nóng)商銀行先后宣布將首套房貸款優(yōu)惠由基準(zhǔn)利率的九折降低到八五折，此后，工農(nóng)中建交五大國有行、招商銀行等股份制商業(yè)銀行和部分外資銀行紛紛跟進(jìn)。但在今年春節(jié)之前，中國銀行、郵儲銀行在青島地區(qū)的分行機(jī)構(gòu)都接到了上調(diào)房貸利率的通知。

中國銀行已經(jīng)率先將首套房貸利率的最低折扣提升至九折，郵儲銀行也隨之上調(diào)。

濟(jì)南的調(diào)控情形則更為明顯。“和我們合作的銀行不少，房貸方面都是九折優(yōu)惠，不過現(xiàn)在一些銀行不給房貸了。”在旅游路附近，一售樓處負(fù)責(zé)人說，不過這些銀行多是中小股份制。

“確實存在暫時性停貸這種情況，應(yīng)該說是調(diào)控的因素大一些吧。”位于經(jīng)七路附近的一家股份制商業(yè)銀行的濟(jì)南分行辦公室工作人員說，2016年濟(jì)南東部房價漲了不少，從去年國慶節(jié)期間房市調(diào)控政策出臺后，他們也接到了相關(guān)監(jiān)管部門的要求，于是在房貸方面少了一些。這種停貸的情況在某些城市商業(yè)銀行中也存在。

在位于燕山立交橋附近的某城商行歷下支行內(nèi)，工作人員告訴記者，因為簽約樓盤少，以往客戶來了以后只能通過純商業(yè)貸款的方式，所以房貸客戶本來就少，在調(diào)控政策出臺之后，從去年11月中旬至今，他們的房貸業(yè)務(wù)量幾乎為零。

股份制銀行、城市商業(yè)銀行房貸收緊，大行的房貸發(fā)放額也有所放緩。歷下區(qū)和平路上一家國有商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，每年的元旦之后都是房貸突擊發(fā)放的重要時點，但從今年來看，不僅沒有增加發(fā)放量，甚至還有大幅下滑。

省內(nèi)濰坊萊蕪 房貸政策相對穩(wěn)定

據(jù)了解，除了濟(jì)南、青島之外，山東省其他市的房貸政策相對穩(wěn)定。

“去年下半年開始，我們這里一些股份制商業(yè)銀行下調(diào)了首套房貸款利率，從基準(zhǔn)到了九折。”濰坊市一家地方法人金融機(jī)構(gòu)的房貸事業(yè)部負(fù)責(zé)人說，這樣一來，國有行、本地城商行這些在房貸業(yè)務(wù)中占份額較多的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，占比較小的股份制商業(yè)銀行實行九折房貸。

上述負(fù)責(zé)人表示，“從現(xiàn)在來看，沒有提高或者收緊房貸政策的必要，畢竟濰坊房價仍處于理性區(qū)間，房貸政策也比較合理。”

此外，作為山東省房貸業(yè)務(wù)量較少的城市，萊蕪市也沒有特別明顯的收緊趨勢。“我們現(xiàn)在能夠給予首套房購房者最低八五折的利率優(yōu)惠，這已是全省各家城商行中最優(yōu)惠的了。”萊商銀行一位中層領(lǐng)導(dǎo)告訴記者，目前萊蕪市的房貸收緊趨勢仍不明顯。“收緊與否主要得看市場行情。如果有政策變化或者房貸市場利率普遍提高，各家銀行則會適當(dāng)跟進(jìn)，否則不會有什么變動，特別是我們這種關(guān)系到地方經(jīng)濟(jì)、民生事業(yè)的主要金融機(jī)構(gòu)。”

從融360發(fā)布的《2017年1月份房貸市場報告》來看，青島首套房房貸利率平均值是4.21%，全省最低，此外，濟(jì)南、煙臺、濰坊等省內(nèi)主要城市的首套房貸款利率平均值都維持在4.5%左右。

目前，山東省范圍內(nèi)，僅有青島銀行、青島農(nóng)商銀行、萊商銀行等少部分地方法人銀行能夠給到八五折房貸利率優(yōu)惠。此外，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行則在個別城市實行八五折利率優(yōu)惠政策。

“房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策，未來將會有越來越多的城市上調(diào)房貸利率，相對于房貸利率，限購政策對樓市的影響更大，如果房價繼續(xù)上漲，各地方政府會根據(jù)自己的情況出臺不同的限購政策。”融360分析師王夢升說。

打電話叫 也不來看房了

不斷加碼的調(diào)控，讓濟(jì)南的樓市逐漸降溫，房產(chǎn)交易量下降也在一定程度上導(dǎo)致了房貸額度下降。

“現(xiàn)在買房的明顯感覺少多了，經(jīng)過幾輪調(diào)控，市民購房也理性多了。”在歷城區(qū)邢村立交橋附近一家樓盤，售樓處工作人員小李告訴記者，半年前，因為受高新區(qū)購房熱的影響，他們這里的房價上揚(yáng)很快。

“去年國慶節(jié)之后，我們都需要挨個打電話讓客戶來看房，到了元旦之后，打電話也很少有來看房了，甚至很多人不接電話。”

這種情況也發(fā)生在旅游路的一個樓盤里，售樓小姐坦言，如今房源充足，而且還搞了不少優(yōu)惠措施，就這樣很多客戶還需要親自上門接送。“原來16500元一平的房子，現(xiàn)在每平降了三四百，很多人還嫌貴。”

濟(jì)南、青島的利率在逐漸收緊，而北京房貸收緊得更快，進(jìn)入2月開始，八五折優(yōu)惠已經(jīng)徹底結(jié)束，全面進(jìn)入九折時代。

另外，2月9日，有媒體記者從多家銀行獲悉，北京下發(fā)房貸政策，二套房貸最高年限調(diào)至25年，此前為30年。山東大學(xué)博士劉成海認(rèn)為，全省因城施策、一城一策將是趨勢，“像濟(jì)南、青島，將嚴(yán)格限制首付比例、貸款利率等。”其他庫存相對比較高的城市，將區(qū)別調(diào)控。

現(xiàn)場探訪

穩(wěn)定！春節(jié)后房價基本沒漲

齊魯晚報 記者 朱洪蕾

小劉2016年大學(xué)畢業(yè)后來到濟(jì)南工作，剛來濟(jì)南的時候，小劉的想法是先穩(wěn)下來，過兩年再買房，不用著急。但是沒想到的是，來到濟(jì)南之后，聽到的都是房價上漲的消息，讓小劉有些心驚膽戰(zhàn)的感覺，還好沒多久，濟(jì)南市政府就出臺了房產(chǎn)調(diào)控政策，房價穩(wěn)了下來，讓他也不用太著急了。

作為外地人，按照調(diào)控政策，小劉可以在濟(jì)南買一套房，不過小劉一直沒想好，到底要在哪里買房。家里人要他先看好房子再說，哪怕現(xiàn)在不買。

2016年12月底，小劉在濟(jì)南東邊跑了好幾個樓盤，看看價格怎么樣，置業(yè)經(jīng)理告訴他，調(diào)控政策出臺后，現(xiàn)在房價比較平穩(wěn)，不過建議他還是早點買比較好，買晚了說不定哪天就漲了，而且房源也不一定會很充足了。

正月初十下午，記者在中新國際城見到了來這里看房的小劉。小劉介紹，房價跟他年前在這里看到的差不多，基本沒漲，一平米價格在一萬一到一萬二之間，不過他想要的100平方左右的房子，剩下的套數(shù)比較少，而且基本都是在一層、二層、三層和頂層，位置不太好。

記者注意到，在這里看房的人并不多。置業(yè)經(jīng)理介紹，現(xiàn)在房子已經(jīng)賣得差不多了，剩下的主要是大戶型的房源，今天是周一，人少點，昨天來看房的人不少。

小劉介紹，他剛從綠地城看房過來，那邊的價格要便宜點，一平米的價格在九千五到一萬多，在濟(jì)南市區(qū)算是比較便宜的，不過房源也是不多了，也沒有好位置了。

山東省現(xiàn)代城鎮(zhèn)發(fā)展促進(jìn)中心主任、全房聯(lián)會長李得華表示，前些年濟(jì)南一直是房產(chǎn)價格洼地，按照濟(jì)南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和外來人口進(jìn)入數(shù)量來說，房價上漲幾乎是必然的，不過在去年的時候，房價上漲的速度太快了，讓很多人感覺有些接受不了，政府也因此出臺調(diào)控措施，控制房價上漲。

李得華表示，未來的濟(jì)南房價，還會上漲是肯定的，跟其他省會城市相比，濟(jì)南的房價還是要低一些，不過在出臺相關(guān)的政策之后，濟(jì)南房價已經(jīng)穩(wěn)定住了，很多市民都出現(xiàn)了觀望情緒，不急著買房，大家也都在關(guān)注，看看政府是否會出臺更多的措施來保證房價平穩(wěn)，比如提供更多的土地等。