初審編輯：張艷
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連漲16個(gè)月后,濟(jì)南房價(jià)終于降了一丟丟。18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年12月全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。濟(jì)南新房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降,降幅達(dá)0.3%。而整個(gè)2016年,濟(jì)南新房價(jià)格總共漲了19.4%!
二手房價(jià)格暫未松動(dòng)
堅(jiān)挺時(shí)間不會(huì)久
在納入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)省內(nèi)城市中,濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%,同比上漲19.4%；青島環(huán)比下降0.2%,同比上漲13.4%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0.4%,同比上漲5.4%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.3%,同比上漲1.7%。
從2015年8月開始,濟(jì)南房價(jià)已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月持續(xù)上漲,青島房價(jià)也已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月上漲。即使在已出臺(tái)調(diào)控政策的去年11月,濟(jì)南新房價(jià)格漲幅依然達(dá)1.1%。這一勢(shì)頭,終于在去年12月終結(jié)。整個(gè)2016年,濟(jì)南、青島房價(jià)在8、9、10三個(gè)月出現(xiàn)快速上漲。其中,僅9月份濟(jì)南新房價(jià)格就出現(xiàn)了5.2%的環(huán)比漲幅。
雖然新房價(jià)格環(huán)比下降,但在二手房價(jià)格方面,濟(jì)南房價(jià)依然堅(jiān)挺。去年12月,濟(jì)南二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,與11月上漲1.1%相比,有小幅回落,同比價(jià)格上漲15.5%；青島二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲9.7%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0.2%,同比上漲2.3%；濟(jì)寧環(huán)比與上月持平,同比上漲0.9%。
2016年9月以來,濟(jì)南先后3次出臺(tái)調(diào)控政策,房價(jià)過快上漲態(tài)勢(shì)得到有效遏制。2016年12月26日,濟(jì)南限購政策進(jìn)一步加碼,本市戶籍居民只能購買兩套住房。調(diào)控政策收緊后,濟(jì)南房價(jià)趨于穩(wěn)定、理性。而二手房對(duì)于類似調(diào)控不如新房敏感,但若新房價(jià)格持續(xù)回落,二手房價(jià)的堅(jiān)挺也不會(huì)很久。
有開發(fā)商感受到壓力
東城開盤價(jià)趨于理性
1月14日,全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出,對(duì)濟(jì)南、青島等熱點(diǎn)和潛在熱點(diǎn)城市,要確保房價(jià)環(huán)比不增長。目前看來,濟(jì)南的房價(jià)漲幅已經(jīng)得到有效遏制。而對(duì)于2017年濟(jì)南樓市的走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,還將保持平穩(wěn)和理性。
“明年濟(jì)南將繼續(xù)增加土地供應(yīng),繼續(xù)執(zhí)行限貸限購政策,確保房價(jià)穩(wěn)定�！睗�(jì)南相關(guān)部門工作人員透露。目前,不少開發(fā)商已經(jīng)感受到壓力�！伴_發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售時(shí),如果定價(jià)不合理,將很難拿到預(yù)售證,或者有了預(yù)售證也不能網(wǎng)簽。”濟(jì)南一房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人說。
從近期開盤的項(xiàng)目來看,開盤價(jià)格趨于理性。去年12月份,濟(jì)南入市樓盤不多,價(jià)格也比較平穩(wěn),如中海國際社區(qū),喊出一口價(jià)13000元/㎡,比備案價(jià)格要低2000元；海信首開成交均價(jià)在7705/㎡左右�！霸谡{(diào)控的背景下,年底開盤項(xiàng)目的價(jià)格較為理性。”業(yè)內(nèi)人士分析道。
目前濟(jì)南市場(chǎng)的不少樓盤已經(jīng)售罄或者只有尾盤。東部一樓盤的銷售人員介紹,買房的人依然不少,但是房源已經(jīng)不多�！澳甑孜覀兦灞P之后,就沒房子了,新建樓盤要封頂后才能申請(qǐng)預(yù)售,預(yù)計(jì)今年七八月份才能開賣。”她說。
因此,世聯(lián)行山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江認(rèn)為,從長遠(yuǎn)來看,要保持房價(jià)平穩(wěn),一定要增加土地供應(yīng)、實(shí)現(xiàn)供需平衡。
合肥房價(jià)年漲46.5%
重慶本月領(lǐng)漲大城市
從數(shù)據(jù)來看,全國熱點(diǎn)城市房價(jià)都趨于穩(wěn)定。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱,去年12月70個(gè)大中城市中一二線城市房價(jià)走勢(shì)總體趨穩(wěn)。一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平,二三線城市漲幅回落。
70個(gè)大中城市中,有19個(gè)城市新房價(jià)格出現(xiàn)下降。一線城市中,北京、上海、深圳去年12月份新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)微降,杭州持平,只有廣州繼續(xù)上漲0.7%。其余的熱點(diǎn)二線城市,大都出現(xiàn)了0.1%-0.3%的下降。其余的三線城市,其漲幅也都控制在了1%以內(nèi)。其中,北京、南京等城市新房價(jià)格就出現(xiàn)了22個(gè)月以來的首次下降,成都、鄭州、無錫、武漢、福州、南昌等城市也出現(xiàn)了2016年內(nèi)首次房價(jià)下跌。
從同比增長來看,70個(gè)大中城市中新房價(jià)格增長最快的是合肥,相比2015年12月漲幅達(dá)46.5%,南京、廈門的漲幅也超過了40%。出現(xiàn)同比下降的城市大都是位于東北、西北的三四線城市。其中錦州新房價(jià)格2016年下降2.9%,跌幅位居70個(gè)大中城市之首。
值得一提的是,近期樓市最火的重慶,其新房價(jià)格環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市中位居前列,達(dá)到1.1%,僅次于漲幅1.2%的三亞。由于重慶房價(jià)在同級(jí)別城市中較低,最近有消息稱炒房客已“組團(tuán)”赴渝。不過重慶官方和銀行已經(jīng)出臺(tái)具體措施限制炒房。從全年來看,重慶2016年新房價(jià)格同比漲幅僅有7.2%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他直轄市和熱點(diǎn)二線城市。
�。R魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗）
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