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　　亞星化學(xué)將要出售的位于濰坊的公寓樓。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者　孫國(guó)祥　攝

　　作為濰坊最早的一批上市公司,亞星化學(xué)一度是濰坊當(dāng)?shù)氐拿餍瞧髽I(yè)。近日,亞星化學(xué)一則出售名下六處房產(chǎn)的公告引發(fā)各界關(guān)注,這些房產(chǎn)估值3000多萬(wàn)元,其中位于上海的房產(chǎn)增值率高達(dá)1702.46%。有分析人士稱(chēng),此舉是亞星化學(xué)在重組定增失敗后為“保殼”做出的無(wú)奈之舉。

　　為尋“救命錢(qián)”

　　一口氣賣(mài)六處房產(chǎn)

　　9月30日,亞星化學(xué)發(fā)布公告,公司擬出售六處閑置房產(chǎn),建筑面積共5666.48平方米,交易價(jià)格為3352.23萬(wàn)元。公告顯示,這次出售的房產(chǎn)中上海兩處,廣州兩處,成都一處,濰坊一處。

　　位于上海的兩處房產(chǎn)增值最大,增值率高達(dá)1702.46%,即這兩處房產(chǎn)從購(gòu)買(mǎi)到出售,價(jià)格增長(zhǎng)了17倍之多。這兩處房產(chǎn)是上海市梅嶺南路320弄14號(hào)703室和704室,建筑面積都是111.42平方米,每處房產(chǎn)的賬面價(jià)值僅32.02萬(wàn)元,估價(jià)則高達(dá)577.16萬(wàn)元。也就是說(shuō)亞星化學(xué)在1999年購(gòu)置這兩處房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格每平米只有3000元左右。

　　亞星這次出售的位于廣州天河區(qū)的兩套房產(chǎn)增值率分別為880.58%和908.06%。這兩套房產(chǎn)一套面積84.35平米,一套92.72平米,購(gòu)于2000年,當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是每平米4000多元,如今16年過(guò)去了,這兩處房產(chǎn)增值接近十倍,目前估價(jià)分別為311.32萬(wàn)元和339.1萬(wàn)元。

　　位于成都的房產(chǎn)90.57平方米,購(gòu)買(mǎi)時(shí)間為2005年11月份,賬面價(jià)格為37.17萬(wàn)元,估價(jià)為140.38萬(wàn)元。此外,位于濰坊的房產(chǎn)建筑面積最大,共有5176平方米,這處房產(chǎn)賬面價(jià)值為542.89萬(wàn)元,評(píng)估價(jià)值為1334.41萬(wàn)元,增值率為145.8%,是六處房產(chǎn)中增值最少的。

　　根據(jù)亞星的公告,此次出售的六處房產(chǎn)將為公司帶來(lái)3352.23萬(wàn)元的收入。這對(duì)于2014年、2015年連續(xù)兩年虧損并已經(jīng)被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警告的亞星化學(xué)來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一筆為數(shù)不少的救命錢(qián)。

　　連年擴(kuò)張反虧損

　　不如當(dāng)年置了房

　　提起亞星,濰坊人不約而同會(huì)想到亞星橋。作為濰坊市區(qū)的標(biāo)志性建筑之一,亞星橋正是由當(dāng)年風(fēng)頭正勁的濰坊亞星化工集團(tuán)于1996年投資興建的。一名從亞星提前退休的員工陳女士說(shuō),亞星當(dāng)年是數(shù)一數(shù)二的好單位,但現(xiàn)在明顯不如以往,很多項(xiàng)目都不掙錢(qián),卻還有大批人要養(yǎng)。

　　亞星化學(xué)一位不愿意透露姓名的股東告訴記者,2001年亞星化學(xué)上市時(shí),其氯化聚乙烯(CPE)生產(chǎn)規(guī)模已居亞洲第一、世界第二,國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率40%以上,排名第一,國(guó)際市場(chǎng)占有率18%以上,排名第二。上市募資逾7億元,給了亞星化學(xué)繼續(xù)擴(kuò)張的本錢(qián)。2003年,亞星化學(xué)CPE產(chǎn)能突破7萬(wàn)噸,登上世界首位。至2008年,更是增至17萬(wàn)噸。然而,規(guī)模的擴(kuò)張并沒(méi)帶來(lái)效益的增厚,反倒是利潤(rùn)逐年下滑。2004年以來(lái)連年虧損。

　　12日,記者來(lái)到位于濰坊市奎文區(qū)鳶飛路北宮東街321號(hào),這處建于2003年的房產(chǎn),曾是亞星化學(xué)的青年公寓。不過(guò),原青年公寓居住員工已于2016年3月15日前全部搬離。亞星化學(xué)也許不會(huì)想到,十幾年前蓋的房子會(huì)在十幾年后給自己幫上大忙。而幫上亞星化學(xué)大忙的另外幾處房產(chǎn)也是無(wú)心插柳。12日,亞星化學(xué)董秘孫巖告訴齊魯晚報(bào)記者,本次出售的另外五處房產(chǎn)本是亞星化學(xué)分別位于上海、廣州、成都的辦事處,由于辦事處早已撤銷(xiāo),這些房產(chǎn)就一直閑置著。

　　“幸運(yùn)的是當(dāng)年買(mǎi)了房,不幸的是沒(méi)買(mǎi)更多的房。”這本是最近調(diào)侃實(shí)業(yè)難做、賣(mài)房求生的一個(gè)段子,沒(méi)想到也應(yīng)驗(yàn)在濰坊亞星化學(xué)身上。

　　就算六處房產(chǎn)賣(mài)出

　　也不一定能挽回局面

　　記者從亞星化學(xué)發(fā)布的半年報(bào)上看到,2016年1-6月份,亞星化學(xué)虧損仍高達(dá)7116多萬(wàn)元。記者注意到,近年來(lái),亞星化學(xué)在重組路上一直坎坷不斷,今年4月宣布終止重組改為定增,5個(gè)月后,因?yàn)樵偃谫Y政策趨嚴(yán),定增也落空。今年9月,*ST亞星再次停牌啟動(dòng)重大資產(chǎn)重組。形勢(shì)所逼,*ST亞星也加入“賣(mài)房保殼”的隊(duì)伍。

　　記者了解到,通過(guò)賣(mài)房保殼,亞星化學(xué)并非個(gè)例,此前,陷入虧損的另一濰坊上市公司新郎希努爾也做出類(lèi)似決定,將旗下位于北京的眾多商鋪出售或出租,并借此實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)好。

　　有投資者質(zhì)疑亞星化學(xué)出售房產(chǎn)后資產(chǎn)所剩無(wú)幾,孫巖表示,公司出售的是閑置資產(chǎn),不會(huì)影響公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。而本次出售房產(chǎn)事項(xiàng)有利于盤(pán)活公司資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率,符合公司發(fā)展戰(zhàn)略和管理要求。

　　不過(guò),孫巖也向齊魯晚報(bào)記者表示,就算六處房產(chǎn)完成交易,也無(wú)法預(yù)測(cè)能對(duì)亞星化學(xué)帶來(lái)怎樣的影響。

　　一名業(yè)內(nèi)人士表示,為了提升全年業(yè)績(jī),通過(guò)在房?jī)r(jià)高位變賣(mài)房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)公司營(yíng)收、利潤(rùn)的增長(zhǎng),已成為不少上市公司扭虧為盈并實(shí)現(xiàn)“保殼”的捷徑。然而,這也從側(cè)面反映出我國(guó)樓市發(fā)展的不正常。