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第一理財專訊 近期，島城樓市熱度持續(xù)攀升。在此情況下，全國多地吹出的“限購風”讓市民格外關注。繼蘇州、南京、合肥之后，廈門、武漢也于近日發(fā)布了樓市調(diào)控政策，多地銀行房貸折扣出現(xiàn)調(diào)整。島城目前房貸政策如何？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這股“限購風”目前暫未對島城房貸市場帶來明顯影響，多數(shù)銀行的房貸政策暫未出現(xiàn)變化，針對首套房提供最低8.5折利率優(yōu)惠仍為主流，個別外資銀行甚至推出8折優(yōu)惠房貸。

8.5折優(yōu)惠房貸成主流

在多地吹出“限購風”的情況下，島城目前房貸政策如何？昨日，記者走訪了包括多家國有銀行及股份制銀行在內(nèi)的14家島城銀行機構(gòu)，其中包括中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設銀行、招商銀行在內(nèi)的11家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，另外兩家銀行執(zhí)行首套房貸款利率9折優(yōu)惠。

值得注意的是，其中有一家外資銀行，其推出的房貸利率優(yōu)惠折扣達到8折，這也是時過6年后青島再次出現(xiàn)房貸利率8折優(yōu)惠。記者電話聯(lián)系得知，目前該行仍在維持這一優(yōu)惠力度，不過該行相關負責人表示，此次推出的8折優(yōu)惠為期僅一個月，9月之后還能否維持這一優(yōu)惠幅度，還要看總行的通知。

在二套房方面，各銀行政策比較穩(wěn)定，首付比例多執(zhí)行最低30%；在利率上，二套房貸利率全部執(zhí)行基準利率上浮10%。

擔心利率調(diào)整貸款申請激增

“進入8月份以來，咨詢貸款的數(shù)量比以前明顯增多，差不多是以前幾個月的兩倍。進入9月以來，雖然還沒有統(tǒng)計，但人數(shù)比8月只多不少。 ”一家股份制個貸部經(jīng)理告訴記者，目前樓市的熱度，加上全國多地吹出的“限購風”，許多市民擔心繼續(xù)觀望下去，利率優(yōu)惠容易取消，因此這段時間集中咨詢辦理房貸業(yè)務。在談話過程中，記者發(fā)現(xiàn)前來銀行柜臺或來電咨詢房屋貸款的市民一直持續(xù)不斷。在對其他幾家銀行采訪中，記者也得到類似的回復。

“在市北那邊看好了個房子，這不先過來咨詢一下現(xiàn)在貸款有什么優(yōu)惠，差不多的話這兩天就得定下來。 ”前來咨詢貸款的市民吳先生告訴記者，此次他是打算給兒子買新房，而在逛了多個樓盤之后，他發(fā)現(xiàn)如今買房子可容不得拖拖拉拉，而且最近全國許多地方都推出限購政策，和限購一同傳出的還有不斷調(diào)高的房屋貸款利率，所以他想趁現(xiàn)在還有優(yōu)惠利率趕緊把房子定下。 “我就怕現(xiàn)在不買，過幾天沒有優(yōu)惠了，那可就虧大了。 ”吳先生告訴記者。

四季度或現(xiàn)收緊信號

在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，在樓市目前火熱的狀態(tài)下，再加上多地“限購風”的吹出，市民普遍擔心，如果現(xiàn)在不及時出手，不僅會錯過好房，還會錯過優(yōu)惠的房貸利率，以至于將來白白地多交錢。“目前利率和優(yōu)惠政策還是維持之前的狀態(tài)，沒有特別明顯的變化。 ”青島科威國際不動產(chǎn)孫經(jīng)理說。在一些業(yè)內(nèi)人士看來，在目前經(jīng)濟下行壓力增大的情況下，從安全性、抵押率等角度綜合考慮，個人住房貸款都是銀行資產(chǎn)中的“安全墊”，在銀行業(yè)之間競爭不斷加劇的時候，沒有誰愿意率先出頭，利率的提升必然將損失許多的客戶源，因此短時間內(nèi)，島城房屋貸款利率政策或仍將維持目前優(yōu)惠狀態(tài)。

不過也有業(yè)內(nèi)人士認為，目前優(yōu)惠的房貸政策或許不會一直這么樂觀下去。“目前樓市熱度不減，申請房貸人數(shù)每天都在增加，而在多地已經(jīng)傳出‘限購風’的情況下，如果四季度投資性置業(yè)有擴大的趨勢，目前的信貸政策就有可能發(fā)生變化。”香港中路一家國有銀行個貸部經(jīng)理劉女士告訴記者。除此之外，臨近年末的時候，各銀行都會回籠資金，放貸額度會有所減少，貸款利率可能會有一定幅度回升。 （記者 王曉先）