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　　“等了七八年了，想趕緊拿到錢。”19日，省城三聯(lián)錦繡苑房屋買賣糾紛進入集中司法處置的第一天，截至當(dāng)日下午3:00，已有43位購房者進入了司法處置程序。記者在現(xiàn)場看到，市中區(qū)法院分別針對購買五證齊全房屋的購房者和購買五證不全房屋的購房者設(shè)置了司法處置場所，分別進行不同的司法程序。　見習(xí)記者楊紫慧

　　等待解套多年，希望趕緊處理完

　　三聯(lián)錦繡苑項目是繼彩石山莊后的又一個三聯(lián)集團爛尾項目，由三聯(lián)城建于2007年3月開發(fā)建設(shè)，2008年初開發(fā)商資金鏈斷裂，項目拆遷擱置，開發(fā)建設(shè)全面停工。

　　三聯(lián)錦繡苑爛尾項目中，有部分購房者簽訂的就是五證齊全房屋的買賣合同。“五證”，即土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，具備這五證的，房屋的開發(fā)建設(shè)手續(xù)才是齊全的，也就是人們所說的五證齊全房屋。

　　關(guān)于這類房屋的合同糾紛，根據(jù)《合同法》規(guī)定，三聯(lián)城建與購房者簽訂正式的商品房買賣合同是有效的，但是三聯(lián)城建一直未交付房屋，就構(gòu)成了違約。由于目前三聯(lián)城建事實上已經(jīng)不能履行合同，所以按照相關(guān)法律，購房者有權(quán)要求解除合同，退還房款本金并賠償房屋差價損失。

　　購房者可以通過搖號選擇評估機構(gòu)評估，根據(jù)目前房屋價值，計算房屋差價損失。購房者如果已經(jīng)交納了全款，三聯(lián)城建將賠償全部的房屋差價損失。購房者如果交納了部分的房款，那么三聯(lián)城建將按照購房者已付款占應(yīng)付款的比例，賠償房屋差價損失。

　　糾紛處置第一天，有26位購買五證齊全房屋的購房群眾來到市中區(qū)法院，簽訂了評估申請，申請搖號選擇評估機構(gòu)，對房屋價值進行評估。

　　五證齊全房屋的司法處置現(xiàn)場，非常安靜，一位女士在調(diào)解人員的幫助下，從文件袋里掏出了一份份當(dāng)年的購房文件。簽了不少字、交了不少文書的她走出調(diào)解室時，嘆了一口氣。“所有材料我都拿過來了，”這位女士告訴記者，“因為這個事兒，等了七八年了，想趕緊拿到錢。”當(dāng)年因為孩子大了，想換套大點兒的房子，家里人看到不少三聯(lián)項目的信息所以選了這個地產(chǎn)項目，誰知道竟然遇到了爛尾樓。當(dāng)記者問起這些年等待解套的經(jīng)歷，她一再表示不想多說了，但是還是忍不住嘆息道“咱積極配合，趕緊都解決完，處理完！”

　　買了五證不全的房子，也可調(diào)解

　　昨日一天，有17位購買五證不全房屋的購房群眾到現(xiàn)場咨詢、申請人民調(diào)解，其中，6人已經(jīng)人民調(diào)解與三聯(lián)達成協(xié)議，即將進入司法確認(rèn)程序。

　　五證不全的房屋買賣合同糾紛，法院的人民調(diào)解意見中指出，三聯(lián)城建與購房者簽訂協(xié)議時，沒有取得商品房預(yù)售許可證，購房者交納了全部或部分房款，二者所簽協(xié)議依法應(yīng)為無效合同。

　　三聯(lián)城建應(yīng)當(dāng)返還房款本金，并賠償利息損失，以購房者實際交納的購房款為基數(shù)，按照同期人民銀行流動資金一年期貸款利率，自購房者交納購房款的第二天起計算至2016年9月29日止。由于購房者明知開發(fā)手續(xù)不全仍然與三聯(lián)城建簽訂協(xié)議，在締約時也有過錯，應(yīng)當(dāng)分擔(dān)20%的利息損失。

　　與五證齊全的糾紛調(diào)解現(xiàn)場不同，購買五證不全的糾紛調(diào)解室中，前來咨詢的人很多，人民調(diào)解員一直忙著回答各個購房者的問題，解決他們的顧慮。由于每個人的情況都不盡相同，因此在解決糾紛時，需要的時間也比較多。

　　現(xiàn)場有兩位購房者，在進行調(diào)解程序時，都出現(xiàn)了找不到名義購房人的情況。“我是從別人那兒買的這個房子，咱也跟他不熟，這么多年了，現(xiàn)在電話也聯(lián)系不上，他人也搬家了，也不住在登記的這個地址上。”一位男士告訴記者，現(xiàn)場還有其他購房者也是這種情況，找不著最早預(yù)購房的人，當(dāng)初賣房子給他的人給他簽了證明現(xiàn)在也不行，要處理必須得他本人來。“這事兒挺難辦啊，找不著怎么辦呢？”同樣遇到這種情況的另一位男士，也跟調(diào)解員提出了這個問題。

　　針對這種情況，一位參與調(diào)解的工作人員說：“名義購房人和實際購房人不一致，需要通知雙方同時參與調(diào)解，明晰名義購房人的權(quán)利義務(wù)，通過規(guī)范的法律文書來進行明確。名義購房人通過聲明書，將實際權(quán)益都指向?qū)嶋H購房人。”

　　不一會兒這位買了別人房的購房者，就從調(diào)解室走了出來，“解決了！”他出來就告訴另一位同來的購房者，“他們讓我留了當(dāng)初賣我房子人的身份證號，他們找跟咱個人找不一樣啊，比咱強，能找著人啊！”

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　　房款雙倍合同無效

　　有部分購房者與三聯(lián)城建簽訂協(xié)議后又簽訂了解除協(xié)議，約定將房款雙倍轉(zhuǎn)為借款。由于雙方基于無效協(xié)議簽訂解除協(xié)議，依據(jù)法律規(guī)定，該解除協(xié)議為無效協(xié)議，雙方的法律關(guān)系仍然屬于房屋買賣合同關(guān)系。所以此類糾紛根據(jù)五證齊全與否，進行司法處置。“絕大多數(shù)的理性購房者都愿意來積極解決問題。”一位人民調(diào)解員表示，雖然也有對現(xiàn)有政策存在不理解的購房者，但大部分今天來的群眾都積極配合解決問題。