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“這么多年了，這里終于要動工了。”經(jīng)常路過五里牌坊的市民會注意到，路口西南角的這一地塊被廣告牌圍了足有四五年了，卻遲遲未見動作。如今靴子終于落地，記者從有關(guān)部門了解到，濟(jì)南保利新城置業(yè)有限公司(以下簡稱“保利地產(chǎn)”)獲得了五里牌坊項目土地熟化投資人資格。不出意外的話，這里將由保利地產(chǎn)開發(fā)，建城市綜合體也是“板上釘釘”。
靴子落地 五里牌坊片區(qū)終迎改造，保利或?qū)⒔ňC合體
五里牌坊項目位于經(jīng)十路與陽光新路交口的西南角，土地面積7.84萬㎡。作為濟(jì)南最早的一批棚戶區(qū)，這里要開發(fā)的說法已經(jīng)傳了數(shù)年。
七八年前曾有報道說這里要引入日本的超市，后來不了了之。2013年初相關(guān)部門曾表示，上海立天唐人將斥資50億元在這里打造一座70萬㎡的城市綜合體，不過到了當(dāng)年年底，五里牌坊項目的對接企業(yè)已經(jīng)換成了保利。
去年10月，五里牌坊片區(qū)內(nèi)房屋被凍結(jié)，片區(qū)拆遷正式提上日程。今年3月土地熟化招標(biāo)公告發(fā)布，五里牌坊拆遷熟化的費(fèi)用為28.68億元。直到近日中標(biāo)結(jié)果出爐，立天唐人缺席了此次招標(biāo)，保利地產(chǎn)如愿拿下熟化人資格。
“很多大開發(fā)商都盯著這個地段，保利地產(chǎn)這樣的大牌房企拿下熟化資格，五里牌坊片區(qū)前景不賴。”曾參與投標(biāo)的一家濟(jì)南房企副總說。五里牌坊項目，北依經(jīng)十路，東鄰緯十二路，堪稱老城區(qū)的黃金位置，自然有不少房企虎視眈眈。
按照新的土地熟化政策，熟化的土地將不再僅有土地熟化人有資格拿地，其他房企亦可參與競拍。一般而言，開發(fā)商招標(biāo)成為熟化投資人后，就具備了后續(xù)拿地的優(yōu)勢，有可能以底價將土地收入囊中，再進(jìn)行后續(xù)開發(fā)。
“如果在土地招拍掛環(huán)節(jié)成功拿地，由這個舊改經(jīng)驗豐富的龍頭房企來開發(fā)，五里牌坊片區(qū)的發(fā)展前景無疑更加有保障。”槐蔭區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
對于這塊地將來如何開發(fā)，會不會再建城市綜合體，濟(jì)南保利置業(yè)品牌總監(jiān)王守華答復(fù)說：“正在討論中，具體的規(guī)劃得等明年。”與保利地產(chǎn)的諱莫如深相比，幾位業(yè)內(nèi)人士均稱“誰拿下這塊寸土寸金的地塊，都要建城市綜合體和住宅。”
若此成行，加上路北的和諧廣場、連城廣場，一個路口三個綜合體，一個威武的新商圈將騰現(xiàn)在濟(jì)南商業(yè)版圖上。
大佬角逐不滿足于招拍掛，一線房企爭食舊城改造“蛋糕”
其實(shí)，五里牌坊并不是保利地產(chǎn)的第一個棚改舊改項目。記者梳理發(fā)現(xiàn)，保利地產(chǎn)對老城區(qū)改造項目情有獨(dú)鐘：2007年進(jìn)入濟(jì)南市場后，先后開發(fā)的保利芙蓉、保利大明湖和依然在售的保利中心華府，都是通過參與舊城改造而開發(fā)的樓盤。
無獨(dú)有偶，上月舊城改造項目中，也出現(xiàn)了“地產(chǎn)一哥”萬科的身影：在東部盛福片區(qū)參與機(jī)床四廠舊改項目的土地熟化，預(yù)計投資額5.65億元。
這將是萬科在濟(jì)南的第一個舊城改造項目，肯定也不是最后一個。萬科2012年進(jìn)入濟(jì)南房地產(chǎn)市場以來，已開發(fā)了七八個項目，但機(jī)床四廠項目還是萬科第一次在濟(jì)南成功涉足一級土地市場。幾年來，這個“大鱷”所到之處，往往會引來品牌房企的聚集。
近期，還有一個片區(qū)讓房企垂涎，那就是十里河。日前，青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)脫穎而出成為片區(qū)多宗土地的熟化投資人。值得注意的是，海爾地產(chǎn)同樣在舊改領(lǐng)域動作頻頻。比如海爾云世界和海爾瀾山公館，都是天橋區(qū)的舊城改造項目，而海爾地產(chǎn)獲得兩個項目的方式如出一轍，即都是通過取得兩片區(qū)土地的熟化投資人資格，而后在招拍掛環(huán)節(jié)以底價摘得土地。
保利、萬科、海爾，這只是近年來國內(nèi)一線開發(fā)商進(jìn)軍濟(jì)南舊城改造的一角。再往前數(shù)，中海拿下華山片區(qū)4000畝土地、世茂參與官扎營舊城改造項目、綠地在唐冶拿下綠地城地塊……幾乎所有的地產(chǎn)“大鱷”均涉足了濟(jì)南舊改棚改。
新聞分析
房企為什么愛上舊城改造?
“現(xiàn)在土地供應(yīng)少，地價又這么高。今年我們也計劃從舊城改造里尋找合作機(jī)會。畢竟僅憑招拍掛市場拿地，支撐不了企業(yè)發(fā)展，也不符合國家減供應(yīng)、去庫存的大勢。”一家央企濟(jì)南公司的副總說。
房企參與城市更新的背后，是土地供應(yīng)縮減和價格增長的無奈。數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市供地總量連續(xù)兩年下降，今年來也是成交量價也雙雙下跌。
此外，房企轉(zhuǎn)向也與濟(jì)南棚改“增擋提速”有關(guān)。近兩年，濟(jì)南的棚改項目建設(shè)一直走在全國的前列。今年來更是“加速度”：在2015年棚改任務(wù)量占全省9%的基礎(chǔ)上，濟(jì)南2016年棚改任務(wù)量占全省比重達(dá)到10%，納入省級棚戶區(qū)改造項目58個、4.5萬多戶。
“很多棚戶區(qū)都在老城區(qū)，位置優(yōu)勢明顯，周邊商業(yè)配套齊全，整體開發(fā)比新區(qū)省力。”濟(jì)南龍騰地產(chǎn)市場總監(jiān)史賞說，一線房企爭搶舊城改造項目的重要原因，是這些往往是城市的“絕版地塊”，就像五里牌坊片區(qū)，位于緯十二路店商圈核心，將來還設(shè)地鐵站，這種地塊在房企眼里就是“肥肉”。
一線房企轉(zhuǎn)向的背后，也帶來了濟(jì)南樓市版圖的變局，以前都圍著中心城區(qū)轉(zhuǎn)，隨著舊城改造項目的大力推動，中央商務(wù)區(qū)、華山片區(qū)、文莊片區(qū)、北湖片區(qū)等新興片區(qū)的崛起，樓市版圖更大了。
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