這個(gè)冬天名副其實(shí)，島城樓市跌入冰窟窿。目前已經(jīng)有4家樓盤推出了各式保值增值協(xié)議，想給購(gòu)房者吃顆定心丸。12月22日，記者采訪了解到，市北區(qū)一家樓盤兌現(xiàn)了承諾，業(yè)主房子買貴了真給了補(bǔ)償 ，然而購(gòu)房者卻并不買賬 。

　　A 李滄區(qū)樓盤三年內(nèi)房子降價(jià)補(bǔ)差價(jià)

　　三年保值、兩年增值20% 的“安保”宣傳語(yǔ)，在樓市整體比較低迷的情況下，誘惑著購(gòu)房者。而不少急需買房又擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌的市民看到這則消息后，出手購(gòu)房了。

　　不過，剛簽了協(xié)議不久，前段時(shí)間就有消息稱，房子正在以7.5折的低折扣價(jià)出售，前期業(yè)主花七八十萬(wàn)元購(gòu)買的房子一下就跌價(jià)十多萬(wàn)元。后來(lái)開發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)，低價(jià)出售的十多套房子是抵押工程款的，公司已經(jīng)對(duì)置業(yè)顧問做出了處罰。

　　12月22日，記者聯(lián)系李滄區(qū)該樓盤的售樓處，“現(xiàn)在購(gòu)房還能簽增值協(xié)議嗎？”“當(dāng)然可以。”該售樓人員說(shuō)，簽了兩年增值協(xié)議，如果業(yè)主購(gòu)買的商品房在交房滿兩年后的一段時(shí)間內(nèi)，該商品房與同區(qū)域的新開樓盤價(jià)格相比，低于業(yè)主當(dāng)時(shí)折后購(gòu)買價(jià)格的120%，業(yè)主可以要求開發(fā)商以該商品房折后購(gòu)買價(jià)格的120% 進(jìn)行回購(gòu)，如果業(yè)主要求開發(fā)商回購(gòu)商品房的，除了由開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用外，另按業(yè)主已支付款項(xiàng)的同期銀行基準(zhǔn)利率支付利息。

　　據(jù)了解，今年該樓盤還曾與前期業(yè)主簽訂“三年保值”協(xié)議。房子滿三年以后如果出現(xiàn)跌價(jià)的情況，開發(fā)商會(huì)給補(bǔ)足相應(yīng)的差額。“三年之內(nèi)降價(jià)不給補(bǔ)是吧？”“這個(gè)不行。”售樓人員說(shuō)。

　　B 即墨樓盤降價(jià)就補(bǔ)差價(jià)，利息也算上

　　位于即墨市長(zhǎng)江一路附近的觀瀾國(guó)際樓盤，也加入了降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的行列。12月22日，記者從該樓盤售樓處了解到，目前樓盤在售房源均價(jià)6000元/平方米，目前購(gòu)房享9.8折優(yōu)惠。

　　近日，該樓盤推出了購(gòu)房者簽約后，可以降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的活動(dòng)。只要購(gòu)房者購(gòu)買房子，可以選擇兩種方案中的一種。一種是只要樓盤降價(jià)，購(gòu)房者就可以獲得差價(jià)補(bǔ)償，利息也算上。另一種是保值增值，在規(guī)定時(shí)間后，如果房子降價(jià)，或者沒有達(dá)到增值目標(biāo)，購(gòu)房者可以獲得補(bǔ)償。

　　今年，即墨樓市雖不在調(diào)控范圍內(nèi)，但在貸款收緊的大環(huán)境下，即墨不少樓盤出現(xiàn)了滯銷現(xiàn)象。據(jù)即墨市房地產(chǎn)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，面對(duì)萎縮的市場(chǎng)，受到國(guó)家金融政策影響，很多開發(fā)企業(yè)開始加強(qiáng)在產(chǎn)品品質(zhì)、市場(chǎng)營(yíng)銷、成本控制等方面的管控力度。開發(fā)商對(duì)明年上半年市場(chǎng)行情仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，因此紛紛趕搭歲末的銷售班車。而為了沖擊年底的銷量，不少項(xiàng)目推出了優(yōu)惠措施，吸引剛需置業(yè)者。

　　C 市北CBD樓盤降價(jià)30% 還有保值協(xié)議

　　市北區(qū)CBD區(qū)域核心樓盤燕歸堂降價(jià)幅度很大，30套特價(jià)房一口價(jià)10888元/平方米，還推出了買一套送一套的優(yōu)惠。凡參與活動(dòng)者均需先交10萬(wàn)元意向金才具備參加抽獎(jiǎng)資格。幸運(yùn)中獎(jiǎng)?wù)弑仨氋?gòu)買一套面積約70平米～159平米的房源，才可獲贈(zèng)面積約33.47平方米的房源，價(jià)格為36萬(wàn)元。活動(dòng)結(jié)束后，若客戶已購(gòu)買燕歸堂房屋并最終簽訂《商品房預(yù)售合同》，所交10萬(wàn)元款項(xiàng)即可轉(zhuǎn)為購(gòu)房款使用，也可選擇申請(qǐng)退款。若客戶無(wú)意購(gòu)買燕歸堂房屋，憑收款收據(jù)于活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)到燕歸堂接待中心申請(qǐng)全額退款。

　　與周邊樓盤價(jià)格相比，該樓盤的降價(jià)幅度超過了30% 。另外，燕歸堂售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表示：“如果燕歸堂的價(jià)格下跌的話，我們將補(bǔ)差價(jià)。購(gòu)買時(shí)候的價(jià)格與將來(lái)最新價(jià)格相比，差額將補(bǔ)給購(gòu)房客戶。”

　　D 市北最“大氣”樓盤，降價(jià)隨時(shí)給補(bǔ)差價(jià)

　　今年11月25日上午，一個(gè)降價(jià)決定讓市北區(qū)上清路的萬(wàn)泰隨園項(xiàng)目成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。而之所以關(guān)注度高，不僅僅是因?yàn)樗�每平方米直降五六千元的降價(jià)大幅度，還因?yàn)樵擁?xiàng)目第一個(gè)針對(duì)前期業(yè)主出臺(tái)了補(bǔ)償方案，承諾給前期業(yè)主補(bǔ)差價(jià)。

　　近日，記者前后兩次聯(lián)系到了該項(xiàng)目的售樓處。第一次，一位女售樓人員跟記者說(shuō)，因?yàn)榍捌诘臉I(yè)主并不是很多，補(bǔ)差價(jià)的工作已經(jīng)結(jié)束了，不過補(bǔ)差價(jià)主要針對(duì)的是那些交了定金還沒有辦完手續(xù)的客戶，至于已經(jīng)交完款的客戶并不會(huì)給補(bǔ)差價(jià)。

　　不過，12月22日，記者再次聯(lián)系到該售樓處時(shí)，一位男售樓人員說(shuō)，前期所有的業(yè)主他們都會(huì)給補(bǔ)差價(jià)，或者是通過調(diào)換戶型、樓層等方式都會(huì)讓前期所有的業(yè)主滿意。男售樓人員跟記者說(shuō)，現(xiàn)在價(jià)格比較穩(wěn)定，近期應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，不過業(yè)主可以放心的是，即便是樓盤再降價(jià)也還會(huì)給補(bǔ)差價(jià)。

　　值得注意的是，這也是青島樓市調(diào)控以來(lái)，第一家給購(gòu)房者補(bǔ)差價(jià)的樓盤。其他樓盤雖然有相應(yīng)的協(xié)議，但都沒有落實(shí)，李滄區(qū)的那家樓盤甚至出現(xiàn)了老業(yè)主集中要求退房的情況。

　　相關(guān)鏈接 補(bǔ)差價(jià)是顆定心丸？

　　簽保值協(xié)議，一旦房子降價(jià)，房地產(chǎn)商就會(huì)給補(bǔ)齊差價(jià)，這樣的協(xié)議看上去一下就解決了購(gòu)房者的后顧之憂，買房應(yīng)該是萬(wàn)無(wú)一失的。可對(duì)于80后小夫妻小朱小兩口來(lái)說(shuō)，他們卻還是不放心，為啥呢？

　　“現(xiàn)在國(guó)家仍然推行限購(gòu)令，青島前段時(shí)間也宣布了，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的力度這次是很大的，這一年青島的房?jī)r(jià)也是止?jié)q開跌。”小朱看房已經(jīng)看了大半年了，對(duì)于島城多個(gè)新開樓盤的情況都略有了解，他分析說(shuō)，現(xiàn)在新樓盤開盤價(jià)大都已經(jīng)放低，尤其是在下面區(qū)市包括城陽(yáng)、李滄等跌價(jià)的幅度還都是挺大的。

　　雖然說(shuō)，房地產(chǎn)商給了承諾，房子跌價(jià)就給補(bǔ)錢，但大多是兩三年后的事情，這期間誰(shuí)也說(shuō)不好會(huì)發(fā)生什么事情，“說(shuō)句不好聽的，萬(wàn)一樓市崩盤，房產(chǎn)商拿錢走人了，業(yè)主找誰(shuí)哭去？”小朱說(shuō)，當(dāng)然這種情況發(fā)生的可能性不大，但也不是沒有發(fā)生過，開發(fā)商卷錢走人，房子成了爛尾樓的情況。再說(shuō)對(duì)于多數(shù)工薪階層來(lái)說(shuō)，拿父母攢了一輩子的錢去買套房子，萬(wàn)一套在里面，可就慘了。

　　“所以我還想再等等，等看看明年的形勢(shì)再說(shuō)。”小朱說(shuō)，自己跟妻子談了六年才結(jié)婚，就是為了想先買房子，但看現(xiàn)在的形勢(shì)還是不敢出手，“等了這么多年了，也不差這半年了，再看看吧。”

　　記者 李晨 尚青龍 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）