膠州灣7折入市樓盤

　　上周新房成交量創今年新高，單周熱銷２６５４套。為了這點“成績”，開發商可謂不遺余力，降價讓利已成共識，讓“漲價夢”徹底魂斷９月。上周末，李滄區一家樓盤最高優惠　９．２折開始認籌；另一家小高層樓盤起價７６２０元／平方米，現場認籌；膠州灣北岸郊區樓盤索性起價３０００元／平方米，打　７折……進入９月份以后　，開發商的反應驚人一致，讓利促銷。購房者成了受益者，正如業內人士所說，開發商壓力大不就是你的機會嗎？

　　Ａ　上周新房成交量創今年新高

　　９月５日，記者從市房地產交易中心了解到，上周全市新房成交量達到了２６５４套，周成交量環比增長４０％　，也創造了今年單周最高成交量紀錄。市內四區新房一周累計成交　９２２套，周總成交量環比上漲５６％　；郊區五市新房一周累計成交１１９５套，周成交量環比上漲３５％。區域方面，市北區僅成交　４１套；黃島成交了２２５套，即墨成交量為１２４套，膠南成交量為４９４套，平度成交量為１２５套，萊西成交量為３３３套。

　　在供應量方面，上周島城樓市新增入市商品房為８７９３套，與大上周相比，數量漲一倍。可以看出，成交量在復蘇，前提是開發商促銷讓利，房價一旦漲上去，成交量可能降低。另外，為了積累客戶，開發商公開認籌的情況多了起來。根據國家規定，開發商未取得預售證，不得進行認籌。然而開發商學聰明了，開始搞“事后認籌”。也就是說拿到預售證后，先進行認籌，收取定金等，然后再開盤，開發商只要在規定時間內開盤不算違規。

　　Ｂ　李滄樓盤熱銷，市南嶗山仍冷

　　９月４日上午，位于李滄區的新海園米羅灣樓盤開始認籌。活動當天，有６００多名意向置業者前來參加。根據現場推出的優惠措施，交２０萬元認籌金的白金卡購房者，可直接獲得１５０元／㎡的超級優惠，９月４日之后認籌，每平方米的優惠金額每日遞減２０元；９月４日當天交５萬元認籌金的金卡購房者，可直接獲得１２０元／㎡的優惠，同樣９月４日之后，每過一天，每平方米的優惠金額減少２０元，認籌優惠至９月９日結束，四重優惠最高可達　９．２折。該樓盤主推７６～１３６㎡花園洋房，走的是高端路線。

　　同樣在９月４日，李滄區的陽光香蜜湖正式開放景觀示范區。當天現場認籌，成功認籌的置業者在開盤時將享受優惠：全款交付９．７折，按揭貸款９．８折。另外辦理陽光簽證的置業者最高可獲得１５０００元購房基金，該樓盤一期推出小高層７９～１２６㎡　，起價７６２０元／㎡　。

　　“李村樓盤非常多。在這樣的情況下，各家的壓力都非常大，在定價的時候是非常謹慎的。李滄區今年全部存量估計超過一萬套，萬達有一千多套房子要賣，萬科也有一千多套，今年都要消化掉，這樣就會出現多個開發商爭奪客戶的情況，市場會出現微妙的變化。”業內人士張百忍介紹說。

　　“我認為這次調整力度相對不是很大。２００８年有的樓盤打到七折，今年出現這種情況的可能性不是很大，基本上降價１０％就能實現放量的目標，能達到１５％的話，就基本已經算最低了。也就是說，如果一個樓盤原來每平方米一萬元，現在賣到９０００元／平方米就可以實現放量。”張百忍分析說，“下決心買房的人，可以現在出手，但一定要把各種情況摸清楚。”

　　根據市房地產交易中心的最新數據，上周單是李滄區便熱銷了５０８套新房，開發商的促銷讓利得到了一定的回報。然而開發商還不能有絲毫放松，李滄區新房供應量在增加，目前有７８５２套新房在賣。市南區和嶗山區高端樓盤卻仍在冰窟窿中，數據顯示，上周市南區僅成交了５５套新房，嶗山區成交量為７２套。

　　Ｃ　為快速銷售，膠州灣一樓盤７折入市

　　８月底９月初，膠州灣北岸也熱鬧了起來。該區域的新樓盤青島風景以低價３０００元～４０００元（相當于原價的７折）入市　，加上不限購、不限貸款，一時間售樓處的人多了起來。記者獲悉，此價格僅為周邊房價的一半。

　　９月３日上午，記者來到了這家樓盤售樓處。該樓盤規劃面積比較大，供應量很大，以多層房源為主，起價３０００元／平方米，毛坯房。樓盤不遠處是高新區，房價已經到了６０００～７０００元／平方米。“這個區域相對來說也是投資的一個好選擇，區域不遠處的卓越蔚藍群島，２００８年的時候它最便宜的房子賣到　３０００多元／平方米，三年之后，已經賣到９０００元／平方米了。交通也很方便，所以它的上漲力度是非常大的。現在房價比較高了，因為９０００元／平方米的房價跟李村差不多了。高新區還有一些相對比較便宜的房子，棘洪灘一帶有相對便宜的房子，比如青島風景。”張百忍分析說。

　　最新數據顯示，上周膠州灣北岸成交量也不錯。膠州上周熱銷了１１９套新房，依然穩定；城陽區則成交了２３９套。“城陽的壓力現在還不是很大，它受限購的影響相對小一些，雖然也有外來人口，但是在當地工作的人大部分有保險，不在限購范圍之內，城陽的量相對走得比較多一些，它的價格基本上在７０００元／平方米左右。”

　　“經過三年奮斗，膠州灣北岸基礎設施大為改觀，整體面貌可謂日新月異，變化極大。最早來的卓越，在苦苦堅持幾年之后，迎來轉機。尤其是高新區和膠州兩個區域，由于處于價格低谷，目前所能輻射到的客戶群比較大，在通貨膨脹越來越嚴重的情況下，以及市區限購的情況下，大家都還是想投資的。”張百忍介紹說。

　　高新區方面，在工業產業進駐的同時，樓市大板塊慢慢浮出水面。繼卓越之后，華強進入紅島海邊，龍湖入圍白沙河畔，世茂扎根祥茂河邊，雨潤落腳洪江河岸。最先嘗到甜頭的就是龍湖，兩次開盤基本上已經拿回了２０億元。另一邊，膠州也在抓住擁灣發展的機會，積極出臺措施，是青島環灣各個區市中動作最大的。膠州少海新城和產業新區規劃出爐，少海的公園景觀更是投入很高。今年中信森林湖正好抓住這個機會，兩次開盤，８億元銷售額，可謂賺得盆滿缽溢。

　　９月５日，記者采訪到了青島風景樓盤相關負責人。“原本，我們計劃以５０００元／平方米的平價開盤，但針對目前樓市的較為嚴峻的形勢和巨大的銷售任務，我們決定學習南方碧桂園模式，以原價的七折入市　，大規模啟動市場，以較高的性價比吸引客戶，實現快速銷售。”該負責人介紹說。“這將對高新區樓市形成巨大沖擊，因為即將開盤的某樓盤近兩天釋放的價格是７５００元／平方米，打　９．５折，價格依然在　７０００元／平方米以上。”（文／圖　　記者　李晨）