實習(xí)生　秦文峰

　　近日,由于天氣漸熱,游客對海濱游的需求直線上升,像青島這樣的北方海濱熱門旅游城市成為首選地。在攜程、去哪兒等多個旅游網(wǎng)站的旅游目的地推薦中,“20℃的青島”都被置于顯著位置。

　　酒店“操盤”定價

　　伴隨高漲的旅游熱情而來,島城不少賓館客房早早就被訂滿了,房價也是水漲船高,借青島啤酒節(jié)東風(fēng),不少酒店再次提價。

　　7月29日,記者來到青島大學(xué)對面的一家連鎖酒店,前臺工作人員說,雖然他們離景區(qū)有一定距離,但客房早已住滿。他說,根據(jù)經(jīng)驗,每年7、8月份,都是青島賓館效益最好的時候,客房也會供不應(yīng)求,7月初他們每間房已經(jīng)上調(diào)了100元,8月初還打算再次微調(diào),每間房再加幾十到幾百元不等。

　　相比之下,沿海一些星級酒店的房價上漲幅度更大,千元以下的房間幾乎沒有,仍是一房難求。不少游客只能選擇離景區(qū)較遠(yuǎn)的李滄、城陽、即墨等經(jīng)濟(jì)型酒店,不過這里也不便宜。

　　“7、8月份是酒店最賺錢的月份,價格能比淡季翻一番。”李滄區(qū)廣業(yè)錦江大酒店市場營銷部總監(jiān)傅鋼說,在這個特殊時期,市場營銷部的14個工作人員如同股票操盤手,每天、甚至每個時段都在盯著歷史數(shù)據(jù)和酒店目前的預(yù)訂趨勢分析,做出最合理的定價。

　　雖然價格不低,但酒店的預(yù)訂情況相當(dāng)火爆。7月29日,記者致電多家星級酒店,市南區(qū)、嶗山區(qū)的不少酒店都表示“最近幾天沒有房源了”,如果想預(yù)訂的話,最好提前一周預(yù)訂。目前,四、五星酒店的價格基本都已經(jīng)超過千元,像青島海景花園酒店、頤中皇冠假日酒店等,每晚的價格最少1200元。

　　經(jīng)濟(jì)型酒店也是一房難求。像位于香港路、棧橋附近、極地海洋世界等地的經(jīng)濟(jì)型酒店價格都已經(jīng)超過了350元。

　　“以往,7月中旬到8月中旬是青島酒店全年最火爆的時段,但今年,從6月底開始預(yù)訂率就開始提高,每周從周三開始,直到周六,預(yù)訂率都能達(dá)到80%,其他時段也在60%到70%。”青島格林豪泰相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,青島旅游淡旺季明顯,不少經(jīng)濟(jì)型酒店會選擇“3年不開張,開張吃3年”的經(jīng)營策略。

　　旅行社“舍近求遠(yuǎn)”

　　記者在采訪景區(qū)和酒店時了解到,今年旅游旺季的變化之一是,隨著前海一線散客及自駕游游客的增多,青島市區(qū)酒店接待情況也出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”,團(tuán)隊游客明顯減少,自駕游和散客增多。

　　青島海底世界營銷主管閻政介紹,現(xiàn)在各地中考、高考都結(jié)束了,學(xué)生游、家庭游特別火爆,近期接待的旅游團(tuán)隊大多以“2+1”式的家庭團(tuán)隊為主。

　　旺季價格的實施,對團(tuán)隊游客來說市區(qū)入住太貴,郊區(qū)價格也不低。大部分團(tuán)隊游客都選擇住在日照或者威海。青島中國旅行社大巴部經(jīng)理李佳蒙告訴記者,進(jìn)入7月,旅行社不愁接不到團(tuán),而是有團(tuán)不敢接,因為訂不到房。一些到青島的旅游團(tuán)隊在住宿方面不得不向日照或威海分流。”

　　旅行團(tuán)“舍近求遠(yuǎn)”的方針,使得酒店對散客的重視程度也自然提升。青島格林豪泰相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,往年酒店都以接待團(tuán)隊客人為主,現(xiàn)在基本只接待散客預(yù)訂。“現(xiàn)在的客人都通過網(wǎng)絡(luò)提前預(yù)訂,散客接待量占到酒店入住的70%以上。”酒店負(fù)責(zé)人告訴記者,跟團(tuán)隊客人相比,酒店更加青睞散客,散客更便于酒店安排,入住對酒店的認(rèn)可度和回頭率高,減少客人旅行花費(fèi)的中間成本。

　　個人家庭公寓受青睞

　　“住宿是個大問題,我們從網(wǎng)上找了一家靠近棧橋的家庭公寓,短租一個星期,房間大、能做飯,一家人白天逛海邊,晚上買了海鮮自己做。”來自四川的蘇先生說,他們夫妻帶著孩子、老人一起到青島出游,這套123平方米的三室一廳兩衛(wèi)的房間正合適,價格是300元/天,比酒店實惠多了。

　　如今,像蘇先生一樣,來青島旅游選擇家庭公寓的游客越來越多。鏈家地產(chǎn)中介公司銷售經(jīng)理梁女士說,因為不需要大投資,現(xiàn)在青島個人閑置房屋用來做“家庭公寓”出租的并不少見。一般來說,經(jīng)營個人家庭公寓,需要有一套閑置的房子且家具齊全、交通便利,條件相對簡單。雖然不像傳統(tǒng)租賃收入穩(wěn)定,但實際上這種租房模式堪稱“吸金利器”,不少先期入市的房東也賺得盆滿缽滿。

　　“短租房的需求很大,好的房源和條件,并且宣傳得當(dāng),房東的電話絕對會被打爆。”梁女士說,房東如果出租一年最多賺三四萬元房租,但利用旺季短租方式,僅3個月就基本賺出了全年的房租,加上平時零零碎碎的出租,這套房子一年下來能賺七八萬元,比租給住戶多賺一倍。

　　記者在螞蟻短租網(wǎng)上看到,青島的短租房源有1847套,短租房房型多達(dá)六七種,不僅面積大小從十幾平方米到幾百平方米不等,房型設(shè)計就有單層、復(fù)式以及獨(dú)棟。以海景房為例,青島市區(qū)50平方米左右裝修較精良的海景套一房均價在300—400元,100平方米左右的海景套二房一天至少600元。

　　這種房屋投資模式,由于目前沒有相應(yīng)的法規(guī)來規(guī)定、整合行業(yè),總體上來說仍比較零散,除了房東以個人名義尋租外,實際上主要是中介員工利用手中的房源私下進(jìn)行操作。