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從上世紀(jì)９０年代開始，以百貨業(yè)的建設(shè)和商業(yè)改造掀起商業(yè)房投資為起點，到１９９６年以后大型超市和賣場的興起，到后來商業(yè)街的紛紛上馬，到近兩年的購物中心建設(shè)熱潮，商業(yè)資本高速“圈地”以求更大市場份額的客觀要求刺激了山東商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃興起。與此同時，近年來，隨著中國零售市場對外資的迅速開放，跨國零售巨頭更是加快了跑馬圈地的步伐，它們在爭奪零售市場的同時，也使得山東商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展如虎添翼。
商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)歷了２００３年的膨脹，２００４年將會怎樣？
進(jìn)入２００４年，山東的商業(yè)正涌騰著一股熱浪。大量商業(yè)物業(yè)上馬，眾多國際國內(nèi)零售企業(yè)登陸山東，泰國正大集團(tuán)旗下易初蓮花、家電零售巨頭三聯(lián)、青島利群、維客，在青島開發(fā)區(qū)、膠南兩地或征地，或動工；美國沃爾瑪、日本佳世客、法國家樂福等１１家跨國零售業(yè)巨頭在山東開店總量已達(dá)３０家。易初蓮花今與山東有關(guān)部門簽訂協(xié)議，將在山東開設(shè)２０余家大型連鎖超市。繁忙的景象說明——山東商業(yè)房地產(chǎn)２００４年將是速度的一年。
速度的背后是什么？
速度提高，不該忽視的是理性與規(guī)范。商建發(fā)［２００４］１８號文件中的五大規(guī)劃原則的提出，讓商業(yè)房地產(chǎn)更加規(guī)范和理性，同時，也讓市場變得合理，開發(fā)商、投資者的利益得到更加規(guī)范的保護(hù)。
速度提高，不該忽視商業(yè)與房地產(chǎn)的行業(yè)結(jié)合，提高專業(yè)化程度，規(guī)范商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營商、物業(yè)管理商三方交接。
面對新環(huán)境、新機遇、新模式，未來的山東商業(yè)房地產(chǎn)將走向戰(zhàn)略合作、訂單化、大型化、規(guī)范化。這種趨勢是山東商業(yè)房地產(chǎn)的未來之勢，也是速度崛起之本。
２００４年商業(yè)房地產(chǎn)將成為山東房地產(chǎn)市場的“領(lǐng)舞者”，我們希望舞者盡興，觀者盡興！
（李曉鵬 曲振宙）
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