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寫字樓市場漸入佳境
濟南作為省會城市，是山東省的政治、經(jīng)濟和文化中心。近幾年，濟南城市建設(shè)發(fā)展迅速，除住宅建設(shè)之外，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)已成為新的亮點，城市建設(shè)的整個發(fā)展趨勢與省會城市的身份愈來愈吻合。濟南不僅僅要建設(shè)成為適宜人居的城市，同時還要適于交流、創(chuàng)業(yè)和發(fā)展。同時大量新興的服務(wù)行業(yè)需要更加良好的辦公商務(wù)平臺。因此，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)是下一步的開發(fā)重點。金龍大廈、齊魯國際大廈、銀座索菲特等早期寫字樓項目已成為區(qū)域的中心，同時也帶動了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
２００４年濟南寫字樓，主導市場的銀座數(shù)碼廣場、融基大廈、明珠國際商務(wù)港、發(fā)展大廈、天業(yè)創(chuàng)展中心、東環(huán)國際廣場等項目在功能配套、運用現(xiàn)代科技和管理服務(wù)上頗有創(chuàng)新，成為市場的新寵。這些項目定位準確，銷售火爆。可以說濟南的寫字樓開發(fā)正在逐步走向成熟，２００４年更有陽光１００、三箭、普利、三慶等主流開發(fā)商的介入。未來濟南的寫字樓市場必將出現(xiàn)百花齊放的喜人局面。
商鋪開發(fā)力度不夠
濟南商鋪市場一直沒有火起來，可投資商鋪屈指可數(shù)，濟南目前僅有的幾個大型商鋪有濟北物流、興濟河商城、明珠新世紀廣場等項目。濟南的商鋪以萬達商業(yè)廣場為代表，因得到“沃爾瑪”等國際連鎖企業(yè)的支持，走的是訂單式商鋪的模式，其風險系數(shù)就小的多。
但是在目前的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商中，更多的是以傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不懂商業(yè)的現(xiàn)象普遍存在，對商業(yè)的認識比較淺，在進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域后覺得無所適從，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營商、物業(yè)管理商三方交接不規(guī)范等現(xiàn)象嚴重。
專家指出，開發(fā)商鋪的定位很關(guān)鍵。開發(fā)商應(yīng)該經(jīng)過縝密的調(diào)查和嚴格的選址，確定商業(yè)物業(yè)的最佳開發(fā)地段和準確定位，規(guī)避和降低風險，而不是轉(zhuǎn)嫁風險。開發(fā)商不應(yīng)僅在銷售上做文章，更應(yīng)考慮到業(yè)主或商家的利益。商鋪開發(fā)的關(guān)鍵是要實現(xiàn)投資價值的最大化，實現(xiàn)開發(fā)商、投資者和經(jīng)營者多贏的局面。
沿街商鋪資源缺乏
２００４年濟南因主要道路的拓寬，沿街商鋪資源嚴重缺乏，市區(qū)內(nèi)基本上沒有一條人氣極旺的綜合性商業(yè)街。一直寄予厚望的泉城路，因風格和定位不明確，經(jīng)營管理缺乏戰(zhàn)略性，商業(yè)街整體感較差。花園路一直也在致力于打造“濟南的三里屯”，但是資源和力度不到位。其實濟南市區(qū)缺少郊區(qū)仲宮的“國際風情街”這種類型的商業(yè)物業(yè)。
城市的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)該是城市的總體發(fā)展規(guī)劃的重要組成部分，商業(yè)主管部門要同城市規(guī)劃等部門密切配合，共同領(lǐng)導和參與規(guī)劃的制定和實施工作，從這個方面來說濟南的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮蟆?BR> （韓 春）
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