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本報5月21日訊 自5月19日起，央行再次上調金融機構人民幣存貸款基準利率。對于貸款買房的市民來說，每月還款額又要多了，是否需要提前還貸？應該選擇哪一種適合自己的房貸方式？我市銀行理財專家建議說，無論提前還貸還是選擇某一種貸款方式，適合自己的才是最好的。
和以往數次加息不同的是，本次存貸款利率的上調，充分考慮到普通市民還貸的能力。存款一年期基準利率上調了0.27%，二年期、三年期、五年期依次增加0.09%。貸款利率則不同，六個月期、一年期、一年至三年期、三年至五年期均上調了0.18%，5年期以上的貸款年利率反而只上調了0.09%。以20萬元貸款20年還清為例：3月18日加息后，年利率為7.11%，住房商業貸款可以享受8.5折的優惠，實際享受的優惠年利率為6.0435%，每月實際還款1437.89元；5月19日加息后，年利率為7.2%，住房貸款優惠年利率為6.12%，每月實際還款1446.74元，每個月的月供增加了不到9元錢。由于大多數市民住房商業貸款的期限是5年以上，加息0.09%并不會帶來太大的房貸壓力。
有關理財專家建議，如果擔心自此后進入加息通道，需要鎖定利率風險，那么在房貸時可以選擇固定利率房貸，該貸款形式在持續加息的背景下較為合算。但該形式房貸實行執行利率要相對較高，主要適用于三種人，一是有固定收入的人，二是有升息預期的人，三是一些為了鎖定風險的生意人。為減輕貸款買房市民的還貸壓力，我市各家銀行已推出不少以節省利息為賣點的房貸理財產品，如招商銀行濟南分行的個人貸款“隨借隨還”業務、深圳發展銀行年前推出的“氣球貸”、民生銀行的“按揭開放賬戶”、興業銀行則首推房貸“月供寬限期”等都是不錯的選擇，加息后市民可以嘗試新的房貸理財方式。
根據個人住房商業貸款一般的合同約定，加息后，從5月19日起申請的新房貸，將按照新利率執行，而老房貸則從明年1月1日起才執行新的利率，因此老房貸客戶不必急著提前還款。銀行人士建議說，如果市民找不到更好的投資渠道，同時厭惡風險，可以考慮提前還款。當然，風險偏好型的市民未必需要急著還款。一些貸款年限所剩不多的市民，如果采取了等額本息的還款方式，目前還款部分主要是本金，所剩利息很少，提前還貸意義不大。 |
