房貸還款方式告別老兩樣
2005-07-05 16:02:13 作者:高元勛 來源:SRC-555 |
一般人都知道現在的還貸方式只有兩種：等額本金法和等額本息法。但記者從正在舉行的夏季房展會上了解到，一些銀行推出了更多人性化的還款方式，針對性更強，有助于一些人建立更適合自己的理財方案。
以貸款10萬元、期限為10年為例。利率為5.51%，以傳統的等額本息法計算，貸款人每個月要還1086元，利息總計30279元。如以等額本金法還款，貸款人第一個月要還1292元，然后其還款額逐月遞減，到最后一個月還款額是837元，利息總計27770元，比等額本息法少2509元。
記者注意到，一家股份制商業銀行在等額本金法和等額本息法的基礎上，又推出了等額遞增和等額遞減兩種還款方式，其特點更鮮明。
還是以貸款10萬元，期限10年為例，如果按等額遞增法，第一個月還款額只有813元，然后每月遞增，最后一個月還款額1414元。該行專業人士告訴記者，與等額本金法相比，這一方案的前期月還款額更低，更適合那些剛畢業、收入較低的年輕人。
而等額遞減法更適合中年人。這一方案第一個月還款額為1358元，然后逐月遞減，最后一個月還款額只有758元。中年人買房時收入雖然比較高，也有一定積蓄，但隨著年齡的增長，其收入未必能保證一貫水平，所以希望前期多還一些。根據銀行計算，以貸款10萬元、期限為10年為例，該方案比等額本息法要少還利息3281元。
另外，還有銀行摒棄現在普遍施行的等額本金法和等額本息法，為不同客戶度身定制其還款計劃，其針對性更強。收入成長性、年齡、家庭組成不同的人將得到各具特色的還款計劃。記者注意到，其中很多方案實際上減少了銀行的利息收入。并且，銀行這么做提高了其財務成本。但銀行對記者的解釋是，為一個客戶提供房貸只是客戶與銀行接觸的第一個機會，通過提供更人性化的服務，銀行有機會把這個客戶培育成其忠實客戶，這對銀行而言，收獲更大，并將在以后的時間里顯現。 |
|
|
大眾網版權與免責聲明：
1、大眾網所有內容的版權均屬于作者或頁面內聲明的版權人。未經大眾網的書面許可，任何其他個人或組織均不得以任何形式將大眾網的各項資源轉載、復制、編輯或發布使用于其他任何場合；不得把其中任何形式的資訊散發給其他方，不可把這些信息在其他的服務器或文檔中作鏡像復制或保存；不得修改或再使用大眾網的任何資源。若有意轉載本站信息資料，必需取得大眾網書面授權。
2、已經本網授權使用作品的，應在授權范圍內使用，并注明“來源：大眾網”。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。
3、凡本網注明“來源：XXX（非大眾網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
4、如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的，請30日內進行。 |
|
|
|
