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正確估計自己的購買能力
2004-12-27 13:42:56　作者:　來源:SRC-118

　　總價50萬元，首付10萬元，其余貸款———金融政策的放寬讓不少購房人放大了膽，只要有了首付，大多數人都會出擊買房。花明天的錢辦今天的事，怎么說也是時尚一族。可最近筆者在與購房人接觸過程中，發現一些購房人在房子已交付的前提下，早已囊中羞澀，不作裝修搬進去總不對勁兒，作裝修資金與心目中最低的裝修預算也有相當差距，進退兩難之下，新房只好閑在那兒，喜遷新居的快樂在他們卻是苦惱人的笑。所以，在此，提醒朋友們，購房前，要正確估計自己的購買能力。

　　一、購房過程中要交納的各種費用大約要占房價款的5—6％；1．契稅：0—4％（1999年8月1日后120米2以下商品房2％；其他4％）；2．買賣手續費：由買賣雙方共同交納，120米2以下買方交500元件，121—5000米2買方交1500元件；3．交易印花稅：房價款的0．5‰；4．評估費：A公積金貸款必須評估20（含）萬元以下1500元；20—50（含）萬元2500元；50萬元以上3500元；經濟適用房無（從今年5月1日起，對購買經濟適用房的借款申請人，不再進行審核評估，但經辦機構認為需要的除外）；B商業性貸款無評估費5、保險費：■商業貸款為A。

　　■公積金貸款選用抵押加購房保險時為B，其余不用（從今年5月1日起，采用公積金貸款時，免除房屋財產保險，改由抵押人自愿購買，經辦機構認為必須的除外）。

　　A、房屋保險保險金額×0．8‰（鋼筋混凝土結構）×保險年限B、人身險視年齡、貸款額不同而不同但據北京市住房資金管理中心的統計，在抵押加一般保證、抵押加購房綜合險、質押擔保和連帶責任保證等4種擔保方式中，選用抵押加購房綜合險即靠買保險申請到貸款的人已占到公積金貸款申請總數的一半，所以這是大多數人購房時都要采用的方式。

　　6．律師費：A、從今年5月1日起，建行北京分行再度簡化申辦個人住房貸款程序，律師費由原貸款額的4‰降低為3‰，每單筆最低額度仍為100元。

　　B、公積金無律師費。

　　7．公共維修基金：房價款的2％。

　　8．首批物業管理費，一般為一年，少說也要1000元。

　　當然，在購房過程中，購房人還需交納權證工本費、登記費、產權證件印花稅等費用，但因數額很小，此處忽略不計。

　　這里，我們為一個年齡為32歲、購買總價款50萬元、面積100平方米商品房的人粗略計算一下支付費用總額：■契稅：10000元■手續費：500元■交易印花稅：250元■評估費：2500元（公積金）0元（商業貸款）■律師費：1500元（商業貸款）0元（公積金貸款）■公共維修基金：10000元■首年物業管理費1000元（按較平均水平計）■保險費：6000元（商業貸款）。

　　公積金貸款選用抵押加購房保險時為6015．1元其他方式不用。

　　■合計：公積金貸款30265．1元，占總房款6．05％；商業貸款29250元，占總房款5．85％。

　　二、無論是什么檔次的房子，也不管購房人為自己作的預算是多么的經濟，從拿房到入住，裝修款、家具、電器三項合計至少也要在8—10萬元之間，就以總價50萬元的房子計，也要占到16—20％；而且，“摟不住”是所有過來人的感受。

　　加上購房過程中的費用，說打7．5折并不為過，而且這都是現金支出。

　　三、其他支出1．本來房車不準備同時買，但還款過程中由于工作原因，或購買的是郊區房，不得不買車。買都市貝貝僅車價也得6萬塊出頭，稍微高檔點兒就得奔10萬元，還不包括其他車的附加費用。

　　2．結婚。在購房人群中，相當部分是面臨結婚的年輕人。結一次婚，即使一般檔次的也得1、2萬元。雖說這些錢不是讓你在一天之內全部拿出，而且高層建筑還要有1．5—2年的建筑期，其支出也非常集中。雖說錢還能掙，但對于以工資收入為主的購房人來講，收入中一部分還要用來還款，所以，作好預算就顯得更為重要。

編輯： ray

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