理財檔案之個人心得
李南三：東嶺物業總經理，資深物業投資人。他認為投資見仁見智，每個人都有自己的獨立主見。而他自己是個非常謹慎的人，物業投資方面，只有收益率達到10％，他才會“出手”。
炒股多年無賺無虧
我對投資開始萌發興趣大概從上世紀90年代初開始。那時正是中國的股市大熱時期，我也湊熱鬧般在股市里折騰了好幾年，炒股票，也炒外匯。經過了三四年吧，賺也賺到一些，虧也虧了不少，幾年下來，忙乎是忙乎了，仔細一算賬，錢卻幾乎紋風不動。一下子，我那熱情也就被冷水澆了下來，沒興致了。那時市場根本沒成熟，大部分人跟我一樣，哪里懂真的去投資，都是投機心理而已。我想想，還是放棄吧！
后來，我改行做物業代理。慢慢接觸房地產市場，慢慢了解后，也感興趣起來。房地產這個東西，是城市永恒不變的存在，其投資也是永恒的話題。況且它也是個敏感的行業，被經濟所牽動，也牽動經濟。我一下子沉浸到里面，學到了許多讓我終身受益的東西。后來我又做過物業顧問，又開物業投資公司，開始自己親手做起“物業買賣”了。
由于拍賣市場的興起，我看到了其與二手市場的差價是很好的投資空間，于是把投資重點放到競拍上，從拍賣市場淘到好的標的，包括住宅、寫字樓、商鋪等一般住宅經過包裝或者不需包裝，就馬上轉手；而商鋪就留著收租作中長線投資。雖然其他投資者也投入到拍賣市場中，但我們用整體買入、拆散賣出的方式，周轉快，也具有其他投資者不具有的優勢。
5年物業投資未曾失手
最讓我得意的案例之一，是去年我們用163萬元買下了環市中路花果山莊5套房產（共約715平方米），價格較便宜。當時沒有對手爭奪，是因為大部分買家不看好這幾個標的，認為交通不算方便，單位沒裝修且面積大、二手成交不活躍，有人甚至等著看我笑話。然而，我把他們分層析產，完善所有手續，把毛胚房進行初期裝修包裝，再把復式單位拆分成單間單位。這樣一來，幾套房子煥然一新。我再用3000多元／平方米的價格（比二手市場價格低上近1000元）賣出，買家果然競相爭奪。
即使從事物業投資才不到5年，但卻不曾有大的“失手”，因為選擇的領域的低風險原因，還不至于到虧本程度。不過，早期因為經驗不足，還是有一些物業被套住，但是我心態非常平靜，投資必然會有得有失，如何保住自己最低的底線，才是最重要的問題。
讀者問答
理財版編輯：
家庭基本情況：男37歲，女37歲，女兒11歲，夫妻均是公務員，目前雙方年總收入共6萬元，夫妻均有社會保險及醫療保險。財產情況：自住房屋一套110平方米，6萬元住宅地一塊，股票30萬元，無其它存款。每月日常開支約2000元。請問：如何理財；準備一年內購買一輛10萬元左右的小車，是否合適？一忠實讀者理財顧問：光大銀行胡植
理財建議：
一、合理確定當前理財目標你目前正處于人生的家庭成長期，這是指從小孩5歲到上大學的時期，一般為10~18年。因此你當前的理財目標首先應是建立子女教育基金，其次是汽車等大宗物品的消費以及對家人的身體健康醫療保障基金。
二、按理財目標制定理財計劃
根據你當前的財務狀況，以下理財計劃是適合你的：
（1）子女教育理財計劃。你女兒現在11歲，應是還處于小學教育階段。按目前教育收費水平，從初中到大學畢業，學雜費一般不低于10萬元。子女教育基金設立可到銀行辦理教育儲蓄存款，其特點是不用繳利息稅、零存整取。
（2）購車消費計劃。以你目前的財務狀況，購車應該不成問題，但如果不是急需用車，建議推遲到2005年。
（3）健康醫療保障計劃。雖然家庭夫妻倆都有了醫療保險，但從保障的角度來說，如果重大疾病單位無法報銷，你可適當購買一定的醫療健康險和意外傷害險，保險方式建議為夫妻互保。若已買過相關保險，請檢查已有保單，看是否需增加保額或更換保單受益人。
（4）投資理財規劃。你目前主要的投資方向為股票，從分散風險的角度來看，雞蛋都放在了一個籃子里，受股市影響過大，建議適當分散風險。
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