背景介紹
面對經濟適用房的井噴，面對購買經濟適用房群體的不斷擴張。究竟經濟適用房在北京樓市中扮演什么樣的角色，又起到怎樣的作用呢？經濟適用房項目的開發商、商品房項目的開發商、普通購房人關于經濟適用房的對話，是英雄所見略同的不謀而合？還是火山爆發般的唇槍舌劍？我們拭目以待......
經濟適用房尚不能成為樓市的主角，僅僅只是北京房地產其中一個類型，一種特別的產品。
主持人：各位網友大家好。我手上有一組數據，從98年北京開始建經濟適用房，差不多六年時間，累計開復工是1415萬平方米，完成投資314.8億，你說這個數據是否表明經濟適用住房政策改變北京房地產市場結構，經濟適用房發展到今天已經成為北京房地產的主角嗎？任志強：沒有，整個結構組成中如果不占主導部分，在北京市這個比例比較低，不足以改變北京房地產的結構。這個比例這么小，更不能成為主角。
主持人：你用什么樣的數字來說明呢？任志強：這個比例這么低怎么可能？田占雄：從數量來說，6000萬開復工，累計五六年的時間才完成314億的投資，我認為不是北京房地產的主角，僅僅只是北京房地產其中一個類型，一種特別的產品。
經濟適用房購買群體限制的放寬，使得高收入家庭有機會購買經濟適用房。而經濟適用房仍屬緊俏商品。
主持人：北京市中9.6萬戶低收入購買經濟適用房，我想請問各位在中低收入家庭里面，肯定包含一些高收入家庭，目前在整個的經濟適用房里面，高收入和中低收入比例是怎樣的？田占雄：有一些高收入的人買了經濟適用房，這個還沒有辦法承認。
任志強：北京市的最初的銷售政策沒有限定銷售收入。
田占雄：在第一批中沒有。
任志強：然后在后期的銷售規定里規定一個家庭收入年收入6萬以下的人可以購買，同時附加一個規定，凡是被拆遷的家庭都可以購買經濟適用房，凡是教師都不受家庭年收入的限制，而可以自由購買經濟適用房，實際上擴大經濟適用房，按23號文件規定，其中有相當一部分家庭是不按年收入計算的，而按是否是被拆遷戶，或者是否是公務員，或者是否是教師，用其他權利來申請購買，所以在這中間產生不是按中低收入家庭來衡量的標準和條件，因此有相當一部分人用其他的準入制度而購買經濟適用房。
田占雄：他是比較正確的，準入制度后出現了政策，前面是沒有限制，在準入制度首先有一個六萬塊錢，后面還有其他的附加條件，這種附加條件里面是否就都是六萬塊錢以下，沒有限定。
任志強：被拆遷戶中不乏有一些高收入者，特別是拿國家的拆遷費以后，有可能原來的收入水平低而后變成收入水平高，或者說本人的收入水平高，但是他的戶口處于被拆遷地區，包括市政基礎設施建設，包括道路改造等等，都有一些高收入家庭遇到了政府征地的拆遷，所以他們也購買了經濟適用房，按文件規定他們也有權利去購買，這里限制性的變成不完全由收入作為唯一標準的。
主持人：沒有高收入者，你說每年有那么多的經濟適用房面積，市場怎么消化？田總你有沒有擔心？田占雄：暫時不會擔心，第一價位比較低，第二有金融上的支持，第三是收入，一方面老百姓多少有一些積蓄，而且還可以通過親戚朋友來借，和拆遷得來的錢，或者其他途徑得來的錢，這些都是正當的，這樣購買力會比以前減少，但不至于經濟適用房銷路會阻塞。
任志強：經濟適用房現有產量不足以保證北京市的消費，我們去年城市拆遷9.6萬戶，今年在我們政府文件上規定是預計要拆遷6.8萬戶，如果加上各區的拆遷，實際上政府在今年的拆遷過程中的戶數也超過了當年經濟適用房的供給戶數，這樣計算起來，假定北京市政府不取消拆遷的居民可以購買經濟適用房這一政策，實際上我們經濟適用房供給量不能滿足低收入家庭和被拆遷家庭的購買需求。因此，經濟適用房不會沒有市場，或者說不會出現沒有人去積極購買的現象。最近已經有公事出臺，很快會出臺經濟適用房有關管理的制度，隨后各級政府都會出臺相關的有關制度，那時候才會知道各地政府對經濟適用房購買者的限制，我們才可能知道是否把拆遷戶排除在經濟適用房供給的對象之外。所以那個時候才能確定經濟適用房的實際供給對象是誰和它的供給量大小。
經濟適用房購買群體比較復雜，收入層次不同，但總體來講還是集中于中低收入家庭。而經濟適用房的發展方向將是集中于公共交通發達的地區。
主持人：第三個數字，也是開發辦提出的，經濟適用房平均價格是3378元/平方米，比同一地段低600元，我想問一下各位經濟適用房的開發商，經濟適用房接下來的房價是個什么樣的狀態？是調整往上升還是往下降？田占雄：還是這個價格，政府一直限定2600塊錢。
主持人：開這么多年，經濟適用房到底是賠了還是賺了？陸總，你開發的三環項目確實不錯。
陸亭宇：我先多說一些其他的，關于購買人群的問題，我以前沒有搞過經濟適用房，感覺比較大的反差就是客戶群，直觀上來看，到這兒買房子，有騎自行車的，有坐公共汽車的，你說是不是買這個房子的人一個大款都沒有，我也無法對每個人的收入進行太深入的估計，總體感覺這個收入層次不一樣。但是任何一個政策不可能完全切的非常的死，就像交通規則是不能闖紅燈，但是一樣有人闖紅燈，所以這個政策制定完之后，怎么樣去執行它，我們會有一些新的規則和措施，但是從大的感覺，我以前沒有搞過經濟適用房，現在我覺得購買人群基本上還是比較低的，但是和絕對收入很低的人，也不是，在我那兒買一套房子也要30多萬，絕對低收入也不可能買。你剛才說的價格問題，我覺得價格問題在這個問題上他們說的不算，是政府審定的，價格會不會漲，會不會落，看新的經濟適用房的成本在哪里，地段在哪里，會不會以后成本更高。我現在還沒有辦法回答是不是會賠，但是價格落差600塊錢，實際上兩部分組成，一部分是政府減帳，還有一部分把開商的利潤限定在成本的3％。到底有沒有利潤，做完我才能知道，成本控制很關鍵。
劉新虎：我比較同意陸總的說法，我覺得第一個問題，關于購買對象，我跟你比較有同感，因為我們全部入住有一期，有一戶提出來，當時也挺感動的，那一戶我們引進了一家裝修公司在做，當時談的時候，90平方米的房子，業主說看能不能我花七千塊錢讓我住進去，就是完全初裝修的房子90平方米，包括廚房和衛生間全部都是初裝修情況下，我覺得經濟適用房，政策里面有一部分人可能是存在這種情況，但是我們應該看到主流，我們還是為整個社會的中低收入家庭確實解決了一些具體的問題。另外一個問題，我覺得剛才說的價格的問題，我看了寫的文章，價格問題我覺得這是一個統計的數據的方法的問題，原來因為它的總量的問題，2600這種比例比較大，所以總的拉低這個房價，現在低的房子可能在四環以內，這個量上來是一個量的問題，并沒有絕對價格漲，而是一個統計數據上顯示價格有一個上升的過程。另外一個，從我們來做經濟適用房項目來說，我們覺得有一個特點，田總也有他的特點，從中低收入家庭購買一方面是房價的問題，有經濟適用房布局的問題，相對比較遠就要考慮一個運營成本，有一個生活居住成本的問題，相對來說，在買的比較遠一點，可能便宜一點，可能交通費用等等費用比較高的情況下，也不是他選擇的。以后經濟適用房布局的趨勢可能更趨向公共交通比較發達的地區，另外一個，布點不是大阻團的布點，相對會分散一點，南城不可能到北城去買，這不太現實，從經濟適用房布局上來說，更考慮到中低收入家庭已經生活的很具體、很細化，不可能第一批為了啟動經濟適用房而選擇這樣的做法，從整個社會的問題論證可能要更細化一些。
陸亭宇：我覺得前面有一階段輿論在關注，在任總那兒買房子可能不會到我這兒買，即使這個地方便宜，因為不同的人群，他要是買了，很可能也是給父母住，可能給父母買，或者給子女買的這種情況。
購買經濟適用房因為其還款壓力相對較小，適合年輕人獨立負擔；不買經濟適用房的原因主要是更在乎生活環境、鄰里素質。
主持人：周小姐是第一位經濟適用房購買者，你為什么買經濟適用房，你買的是哪個項目？周小姐：我買的回龍觀旁邊的一個項目，所以只好買旁邊新開發的項目，就在回龍大院那兒，我覺得我買房不能代表整個經濟適用房購房者的一種想法，僅僅代表我這個城市，我這個年齡段，這一部分年輕人購買人的想法，我很多同事也買了經濟適用房，我們年齡決定我們的購買能力是有限的，其次是我們的生活態度和個性，我們希望在年輕的時候沒有太多的壓力，有更多的支配空間，比如我買經濟適用房只要首付六七萬就可以了，比如說我買一城的房子，一城和回龍觀有一段距離，但是在公交上并沒有多長時間，一城的房子才6300元，我買回龍觀才2600元，這在月供上有很大的差距，我省下來的錢可以買車，但是我多了很多生活上的自由，對經濟的支配權利，這是我們這部分年輕人想買房子的一個主要原因。不是說我們買不起四五千的房子。
任志強：說明你年收入超過6萬塊錢。
周小姐：不是，畢竟我已經工作了。我們月供一般商品房3千塊錢。
主持人：你年收入多少？周小姐：我個人年收入不超過6萬。
主持人：家庭年收入呢？周小姐：我今年剛結婚，買房的時候是個人。我是大學畢業之后到北京工作，事實上我是外地人，我有北京戶口，在審核的時候只審核我一個人。
劉新虎：相對我來說，我們那兒買的我控制在30萬以內，可能他的年收入可能就是在五萬左右，或者兩個單身的人在這種情況下，可能首付的是家庭的人去給他付了，但是其他的按揭款就由自己來付。兩個人如果單獨成戶的話，應該算一個，因為這是分開的。
任志強：在法律上有明文規定的，什么樣稱為家庭。在英國或者美國、香港都同樣，中國沒有做明確的規定，如果按家庭計算，我們通常按全國的標準算，一個家庭有3.6人為平均家庭收入。下一次建設部出臺有關規定就會對限定，對家庭作出約束規定，什么是家庭，什么不是家庭。
主持人：田總，你主要的購買人群也是這種年輕人多一點，還是說家庭這樣的戶數多一點，還是個人多一點。
田占雄：都有，還是家庭比較多一些。比如有兩口之家，剛結婚沒有房子，沒有孩子，老人也買了，但是他的資金來源有的是資金比較拮據，有可能朋友資助，親戚借，還有拆遷，在城里拆遷給他一些補償款，除了買房子以外還夠買車，如果四千塊錢，僅僅夠買房，除了買房子以外，便宜的房子他還可以買一些低廉價格的車。有的人說回龍觀停車車位很緊張，但是看起來高檔車還不是很多，大部分都是中低檔次的車，這個車不能證明有車的人就有6萬元收入以上，也不證明6萬元以下的人也可能買車，這個確實不是很好判定。
主持人：田總，你認為高檔的車是什么車？田占雄：目前的收入20萬元以上的車相當比較高檔。當然不一定非得買奔馳、寶馬，那那個車有可能是借的，這說不清楚。因為我們國家準入制度標準確定了不是很嚴格，我們國家的統計手段也沒有那樣先進，所以定出這個數據標準就有可能里面出現一些不符合實際的東西，有些水分。這個要一步一步地說，因為經濟適用房的定點就是要解決中低收入的住房困難的人，為這部分人服務的。那么，國家要控制，所以有一些條件限制，就是限制的不是很嚴格。所以有一些高收入的人，剛才我們講的會有一些屬于拆遷的，有一些機關的，教師，還有一些有政策限定允許他買經濟適用房的人，就沒有受6萬塊錢這個限制。
主持人：我們今天還請了慕容小姐，她是我認識的人里面不買經濟適用房的人，我想問一下，你為什么不買經濟適用房？又便宜又好。
慕容小姐：我覺得可能還是追求的生活方式不同，比如說我覺得經濟適用房也應該是不錯的，但是就是說你可能是自己生活到某一段，那個你女孩說買目前對我合適的，我畢業十年了，我也是經過十年的努力，而且工作的累積，我可以有條件選擇我自己喜歡的生活方式，可能我更在乎我的鄰居是誰。拆遷戶里面也有高收入，有各種方式，有拆遷等等機會，也可以買那種房子，我想拆遷戶可能有錢，可能不買這種房子，可能買更好一點的房子，就是非經濟類的房子，我覺得可能我會選擇它有網球場，或者有會所，時間比較緊張。我其實原來挺喜歡麗都，當時我也考慮到上班，上班找一些比較的，我經常出差，一年可能要去幾十個城市，或者是十幾個城市，這樣可能更方便，像我可能會在這兒買一套公寓式的方式，周五周六父母可能在那兒住，假期我想在那邊住，根據自己的目前工作的狀態和生活方式，和自己的能力，我認為品牌也很重要，因為產品的質量和競爭度，和周邊的一些環境，我經常會問誰住在這兒，我在想大家將來可能會一起去拉薩旅游等等，是一個圈子，這個東西可能是附加值，這個作為非經濟類，可能這個更有價值吧。
任志強：我們現在討論的不是什么人買經濟適用房，經濟適用房應該供給什么樣的人，經濟適用房只供給那些低收入家庭，絕大多數還是要買商品房，18號文件和23號文件規定之一，經濟適用房供給對象做了嚴格的規定和限制，因為國家給予稅收減免優惠性政策住房，讓低收入家庭能夠有房住，所以實際的供給對象應該限制在國家文件規定中的這一部分人群。如果高收入者或者有一部分高收入者侵占了低收入者的權利和利益的話，任何一個國家都沒有可能全部由政府負擔起社會保障住房制度，而面對不是低收入者，是面對所有的高收入者，那樣我們商品房市場化就不存在。所以這次18號文件所規定限制性的條件，包括公示制度要求，以及對經濟適用房的面積的限制性條件，都體現了國家把經濟適用房作為社會保障體系來保障低收入住房權利的一種政策。
經濟適用房發展至今與政府推出時的初衷有了很大的出入，而今后有該如何發展還應該因地制宜。
主持人：任總，當時政府推出經濟適用房的初衷和目前發展狀況來看，這個目標是一致的嗎？任志強：不是一致的，已經發生很大的變化，23號文件里面規定了大多數人購買經濟適用房，因為那個時候從貨幣化向市場化過度，如果一刀切限制了所有的人，都進入到商品房市場，就會使很多的人沒有能力去一步跨入到商品房市場中，五年之后，政府在18號文件中明確做了一個修改，是認為總貨幣化向市場化過度的階段已經完成，所以可以限制讓低收入者購買經濟適用房，然后其他的中高收入者或者是中等收入者以上的人去買商品房。我們不能用18號文件去限定以前的，只能對18號文件下達以后的才有限制權利。我們廉租房是很低的，到現在還不到一萬，這個數量非常低，如果適當地限制中高收入者購買經濟適用房，政府才會拿出更多的錢去解決廉租房，這樣更低收入的家庭住房也會得到解決，這是18號文件一個非常明確的導向，各級政府正在準備出臺有關經濟適用房購買對象的一些要求，和解決廉租房的一些實施措施。
主持人：按照你這樣的看法，接下來經濟適用房開發的面積是怎樣的情況，是比今年開發面積減少還是怎樣的？任志強：從全國來說是不平衡的，有的地方解決的好，所以社會住房保障體系會縮小，有些地區發展情況比較差，所以他會更多地推出一些經濟適用房。這次文件明確規定，各地政府要根據各地的情況來做決定，從北京市目前的情況看，能按文件規定列入低收入家庭比例比較低，建設部討論時，一般預算一個城市大概只有20％左右的人能夠享受購買經濟適用房，大概有10％的人可能要進入廉租房的社會保障體系中去，這樣從總體上說，大概只有30％以下的人能夠選擇購買經濟適用房或者享受住房社會保障體系的一個優惠政策。因此北京市會適當作出一些調整，我們不可能在一年之內把所有中低收入家庭的住房全部解決，每年的供給量有可能比現有的供給量適當地縮小。
主持人：陸總，你三環新城賣完之后，還開發新的項目嗎？陸亭宇：目前沒有，兩方面，首先經濟適用房要申請，我下一個項目還沒有確定，所以不存在選定，政府根據經濟適用房需求量做決定，下一步經濟適用房項目我聽說方式也會變，可能有招投標什么的，現在新項目沒有出來。
劉新虎：我們一期這周全部入住，二期也是經濟適用房，繼續再做，還有10萬平米左右，我比較同意陸總說的。任總說的可能供應的方式要改變，另外政府要形成土地的供應方式，包括我剛才說的，可能有一些布局方面的要調整，造成土地的供應方式不像現在是申報，然后才審批，可能是另外一種供應方式，我們可能還要等一等，要看政府的引導方式是怎樣的，然后才決定怎么做。
田占雄：我們現在是做第六期，還要繼續做。我們經濟適用房還有大約200平方米。
陸亭宇：我下一步的情況，我現在目前放號正在做一期，二期、三期也是經濟適用房，也都立完項目。沒有另外選其他的項目。
開發經濟適用房的利潤在3％左右，而目前的三個主要的經濟適用房開發商不存在通過開發經濟適用房，跟政府的關系比較好了之后，在其他的地方，比方說招投標或者資金回籠上得到一些益處，然后再開發一些商品房的問題。
主持人：任總，他們都是經濟適用房開發商，到底為什么開發經濟適用房，他們的小算盤打在哪里？他們賺錢嗎？任志強：這個得問田總，經濟適用房政府給他的規定，相當一部分是政府限定的價格，連3％可能都沒有，實際上據我了解，這個項目政府應該給一個補貼，如果不計算政府補貼，政府主導的國有企業承擔企業虧損來保證市場供應，充分體現的是政府對經濟適用房住房或者中低收入政策性的優惠，第二批、第三批經濟適用房開發，改變了其中的一部分做法，有一部分限定了3％的利潤，有的是高于3％的利潤，其中一個方面是因為經濟適用房在銷售的過程中，大量的購房的收款超出了原有的預算，而原來成本中計算的利息就不用再支付，同時新的資金形成了一部分存款利息，這兩部分差是非常大的，比如說金典、今日家園，在政府核算他成本的時候，給他計算了他要建設期的資金投入的利息，而他實際收款由于在早期的時候，或者還沒有投入必要的建設資金把錢收回來，反而使資金獲得了存款利率，這兩者之差可能會遠遠大于3％的利潤，不但保證開發商的利益，而且可能比開發商預算的多，并不是所有的項目都會出現同樣情況，有些項目是支出大于預算計劃，有的項目是支出小于預算計劃。在座的開發商實際完成以后才能算出來，可能我們產生多少利潤，也可能小于3％，也可能大于3％。
田占雄：我想說18號文件對經濟適用房是特殊的，而且對商品房的梯級增加若干條，現在強調要普通商品房，原來我們叫商品房、經濟適用房，中間多幾個梯級，消費層次變了，這樣國家會在經濟適用房上面作一些控制，不會讓經濟適用房建設規模越來越大，控制在一定范圍之內。這種控制是根據我們國家的中低收入的人口來作出適當決定的。國家我覺得還應該有一個政策，我們剛剛買了經濟適用房，這個家庭的收入提高了，怎么處置，香港還有其他地方，你在多長時間里年收入超過這個范圍。如果大量的建了經濟適用房，一個國家的統一收入沒有了，按政策上的稅費收取減少，這樣也對建設化資金減少。所以，18號文件規定普通商品房概念要加強，使我們整個商品房的供應在經濟適用房的基礎上有三千、四千的，每個梯級，來滿足不同人群的需要，有不同的價位來適應不同層次收入的人，這樣整個房地產市場滿足不同需要的人就達到一定程度，我想將來的房地產市場也應該是這樣，多價格、多品種這樣一個市場。跟我們服裝市場、餐飲市場是一樣的，可以滿足各種不同人的各種需要，不是一味光靠高檔生活，現在國家解決中等收入住房的改善，應該是作為國家的一種扶持。
主持人：任總，經濟適用房開發商有沒有這種情況，通過開發經濟適用房，跟政府的關系比較好了之后，可以在其他的地方，比方說招投標或者資金回籠上得到一些益處，然后再開發一些商品房。
任志強：從目前來看，三個主要的經濟適用房開發商，他們可能不存在這些問題，有些開發商是因為資金的總量不足，而希望用經濟適用房的資金回籠來有利于項目的建設，比如前期的做商品房很難迅速回籠資金，這個不是建設中的問題，也不是作為開發商因為某項東西才去選擇，我會用大量宣傳、投入大量的廣告去定位我銷售的對象，或者在設計上想更多地滿足他所定位的人群，去做一些特殊的設計等等，特別是個性化的需求會相應的減少，它的市場相對來說可以保證他迅速的回籠資金，這是一個主要的方面。
陸亭宇：我們做經濟適用房，我們之所以把這個項目申報經濟適用房，也是根據項目的情況來決定的，經濟適用房一個大的特點，就是銷售進度比較快，市場風險相對小，我們項目相對比較大，占地34公頃，總建筑面積107萬平方米，經濟適用房大概80萬平方米，當時之所以選擇這個項目做經濟適用房，也是根據它在南城，這么一個相對比較大的規模，交通條件方方面面很多因素，最后作出這樣的決定。但是經濟適用房因為它是一個成本控制在1400塊錢的造價，對我們來說在1400塊錢以內怎么把品質做上去，我們這個項目在品質上也下的不少工夫，有時候都是兩廳四戶的，都是四明的朝陽的。
經濟適用房是不是好房子，由于價位的影響，經濟適用房無法跟高檔商品房做比較。而購房者認為三千多的回龍觀的房子比四千的塔樓好。
主持人：按照配置，房型、戶型的設計，應該說經濟適用房是一個好房子，你為什么說經濟適用房不是好房子。
任志強：經濟適用房是不是好房子，如果跟過去比，應該是好房子，要看對比對象是誰，比如從我們規劃條件上做了一些限制，一個是車位，車位的限定就不一樣，很顯然，在經濟發展過程中，可能更多的家庭有更多的私人汽車的時候，像回龍觀就很難去滿足停車位，但是好一些的商品房地區不會出現這種情況，或者在相當長的一段時間不會出現這個情況，它的車位和其他配置都比較足，這是一個明顯的差別。這兩年我們看到典型的變化就是汽車高速增長，在今后一段時間，這個會是一個突出的問題，從全北京市的停車情況來看，停車都是一個巨大的問題。所以早期開的一些包括商品房也存在同類的問題，汽車不夠停，但是后期的這些商品房基本上要求1：1以上，它的停車位相對來說能夠保證小區的治安環境，抵免的停車以及交通等等方面。經濟適用住房總的水平上可能低于商品房的水平，是政府在限定購買對象的同時，限定成本，所以不可能自由地發揮，所以不可能加點這個或者加點那個。另外一個，在整個配置上，相對來說它的其他配置條件也會低于商品房的配置條件，從目前來看，經濟適用房的建設相當一部分在政府指導下由開發商盡最大的努力去使經濟適用房和商品房的差距縮小，這是很明顯的一個趨勢，并不表示經濟適用住房各種配置條件就好于或者優于商品房的配置條件。
主持人：周小姐你當時買了經濟適用房，買不到回龍觀，為什么買經濟適用住房都要去排隊，是因為經濟適用房所有的房子全都是一樣子，所有的朝向，不管是朝南還是朝北，在搶購的時候，主要是搶朝向和樓層的問題。
周小姐：主要的問題是便宜，在相同價位上有一個比較，不能拿兩千多的經濟適用房和八千的商品房去比較，如果比三千多，我覺得三千多的回龍觀的房子比四千的塔樓好。
陸亭宇：還有一個很重要的方面，它的價格、戶型，價格調節手段很弱，原來沒有。
不愁賣的經濟適用放出現滯銷的原因，除戶型設計、朝向等影響外，最主要的原因是面積過大。一般來說，120平方米左右是賣的比較好的。
主持人：瘋狂購買的同時，還是會出現賣不出去的經濟適用房的房子，這種現象為什么會出現，為什么前面瘋狂搶購，后面還有房子賣不出去。
田占雄：我們一期最后剩了20多套，就是七千多套的房子最后剩下20多套。現在有最不好的房型，相對比較頂層或者朝向不好的，戶型問題造成的購買量就差一些，我們現在主打的戶型是120－130平方米左右，超過130平方米就相對難一些，從這個點上，中低收入要求買經濟適用房比較多，剛才慕容小姐說的有一定道理，經濟適用房區域里面生活的人是有的人追求的，有的人不追求的。看大多數人還是來買比較經濟實惠，而且面積又適合于他。
主持人：根據你這么長時間的市場經驗，120平方米左右是賣的比較好的，現在根據18號文件，所有的經濟適用房戶型做一些調整，就是80平方米左右，總價在32萬元左右，他的市場會不會好。
田占雄：原來的老房子，城里老百姓住的房子，甚至我們八十年代北京剛剛建的房子，基本是56到59平方米，一居室的45平方米，兩居室56平方米，三居室大概78平方米，現在在新舊程度上升一個檔次，在平房和樓房上升一個檔次，在環境里面也升一個檔次，而價位又適合的，這也是滿足經濟適用房的條件。
主持人：還會出現搶購的情況嗎？任志強：還會的，如果按照30％計算的，最少有120萬戶的低收入或者中低收入家庭，現在一共才提供9.6萬套，數據還差很遠。
主持人：既然經濟適用房有這么好的市場，為什么你們不做經濟適用房？任志強：我為什么不做經濟適用房，因為我選擇的地域和區域可以做更好的房子。
主持人：陸總那個地方交給你，你會做高檔房嗎？任志強：作為一個商人來說，或許利潤是必要性的，特別是作為房地產的城市建設而言，當然是蓋好房子對城市建設貢獻更大一些。
陸亭宇：經濟適用房排隊按現有政策是絕對的，由于現在價格調控手段弱化的話，將來會出現好的戶型、好的朝向和同區位的商品房差別特別大。
經濟適用房與商品房相比，前期的資金投入相仿，區別在于中期以后的資金壓力會小一點，而經濟適用房更多的壓力非經濟壓力，而是社會壓力。
主持人：是不是市場有這樣的想法，好多房地產商都要從經濟適用房入手，可能掏取房地產第一桶金，你有這樣的想法？陸亭宇：從這個項目來說，搞經濟適用房并不是說不需要投錢，或者說只投很少錢，前期一定需要很大量的投入，不可能一開始就銷售。
主持人：你以前做過商品房，商品房和經濟適用房具體操作上哪個在前期更需要資金？陸亭宇：前期差不多，在中期可能經濟適用房的資金壓力要小一些，到銷售以后，而且大規模銷售以后，前期都是一樣的，需要大量的投入，特別是你要做經濟適用房，你規模又比較大，壓力就更大，經濟適用房帶來一個問題，政府主導方方面面比較關注，無論你從開工到交房各方面，如果出了一些差錯，不僅僅是是經濟問題，而且造成社會問題。
主持人：你的壓力主要來自于對社會的貢獻嗎？陸亭宇：我壓力是來自對社會的承諾問題，有這方面責任的問題。如果大家很認同、很關注這個項目，最后出了什么問題，對我房地產生涯來說，這個可能更重要。
選擇經濟適用房還得選擇品牌，這一品牌包含諸如地段等很多內容。
主持人：慕容小姐，你覺得現在的經濟適用房這邊可能住了一些拆遷的或者是危舊城改造的這些人，你覺得經濟適用房建到什么程度，你能接受它？慕容小姐：我覺得還是品牌，設施還是有不同的，如果說經濟適用房VS商品房，我們會比較它的供應商，投資商，誰來經營這一塊。
主持人：可是經濟適用房也有品牌呀，回龍觀就是一個很好的品牌。
慕容小姐：還是看這個產品本身吧，實際來看還是看我的區域性，我在哪個位置，比如任總說，他選地可能選CBD區，然后是高檔商務區，那邊可能很好，我可能也很喜歡，但是我在這邊工作，我路上的交通成本可能會高一些，時間上會很緊張，這邊離我近，這是綜合的因素，我會考慮一個綜合的東西，也許他也是很好的。我覺得對我個人來講，我還是選擇這邊的房子。
經濟適用房市社會保障體系的一部分，它將長期存在，但是讓更多的人住上經濟適用房是階段性的，不是一個長期的。
主持人：98年經濟適用房剛出來的時候，從市場了解到，當時對經濟適用房任總具有高瞻遠矚的評價，現在請任總對接下來經濟適用房發展趨勢會是怎樣的？任志強：希望更多人買經濟適用房，這是階段性的，不是一個長期的，任何一個國家不可能讓政府采取優惠政策來解決住房問題，特別是我們的計劃經濟向市場經濟發展的過程中，尤其不可能出現這種情況，希望經濟適用房作為社會保障體系，這次國務院18號文明確提出，經濟適用房確實只能作為社會保障體系一部分。從國際上來說，任何一個國家都有這一部分對低家庭住房社會保障，我們現在也納入社會保障一部分。從今后發展來說，肯定社會保障體系是在逐步加強和建立的過程中，而我們國家過去的全民所有制包括集體所有制，它的社會保障靠全民所有的退休、退養、分房子和公費醫療來解決。這次經濟適用住房也是社會保障中的一部分，今后我們可像國際一些發達國家一樣會把教育納入到社會保障體系中，作為各個城市發展不平衡，經濟適用住房政策會是一個相當長期的政策，在任何一個政策中，都沒有因為經濟發達了，或者已經變成了發達國家了，就取消了社會保障體系，因為任何一個社會中都必然有低收入家庭的存在，和需要社會進行保障的一個政府工作任務，透視是政府調節社會公平的一部分，它會長期存在的。但是如果經濟適用住房的供給量會發生變化的話，也一定會隨著我們現在社會的進步和低收入家庭的人群比例來進行調整，當低收入家庭人群比例縮小，供給量也會相應縮小，當低收入家庭比例在某些城市比較大的時候，他的這種社會保障責任和供應量也是逐步加大。
主持人：我替一個普通購房者問你一個問題，接下來我們將近200萬平方米經濟適用房大約在什么時候推出來，主打戶型是什么樣的，它的價位還是在這個價位上活動嗎？田占雄：價位肯定不會變更。戶型肯定是按照政府頒布文件中的規定去做，現在我們戶型是稍微偏大一些，18號文件下達以后，政府規劃部門會根據這個文件來調整，方案政府批準了我們才能實施。
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