房地產(chǎn)曾被許多投資者認(rèn)為是最佳、最穩(wěn)贏的投資項目。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，很多人發(fā)現(xiàn)買房產(chǎn)也會給人帶來煩惱。一是過去人們一向公認(rèn)的地價、房價不會跌，永遠(yuǎn)保值的定律不靈了；二是一些為投資而買的物業(yè)或因二手房市場不活躍，或因租售價低且手續(xù)稅費、管理費的繁雜，或物業(yè)空置，而令投資收益大打折扣；三是房地產(chǎn)與法律、權(quán)益關(guān)系甚大，產(chǎn)權(quán)不落實的物業(yè)會令人錢物兩空，花錢買煩惱；四是城市規(guī)劃、交通、周邊環(huán)境、物業(yè)質(zhì)量、物業(yè)經(jīng)營與物業(yè)管理的好壞以及政府對房地產(chǎn)的政策、發(fā)展商的信譽等都會令物業(yè)貶值或升值。因此準(zhǔn)備投資房地產(chǎn)的朋友一定要慎重。
首先，要認(rèn)識買賣房地產(chǎn)是一項長期投資的行為。由于購置物業(yè)與其它投資相比，投資的金額較大，法律財務(wù)手續(xù)稅費項目較多，在當(dāng)前國內(nèi)二手房市場不夠活躍，樓價相對比較穩(wěn)定的情況下，短期投資的效益是不會太高的，甚至是困難的。通常優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價格在一個長的周期內(nèi)是會上升的，但中間難免會有下落。因此，物業(yè)投資者應(yīng)有較長線的準(zhǔn)備和具備承受市場與財務(wù)風(fēng)險的能力。
其次，要認(rèn)識到房產(chǎn)的價值是受市場調(diào)節(jié)與時間影響的。物以稀為貴，物濫則價平是一個簡單的道理。在經(jīng)濟發(fā)展日趨平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場經(jīng)過連續(xù)幾年的發(fā)展后，樓價在相當(dāng)一段時期的平穩(wěn)甚至部分下調(diào)是必然的。此外，房地產(chǎn)市場中的土地價格由于是有限期的土地使用權(quán)的價格，使用期愈長，土地的價格日趨下降，房產(chǎn)的價格也會受其影響。此外，建筑物的折舊、設(shè)計、質(zhì)量與保養(yǎng)、經(jīng)營的好壞也會令物業(yè)的價格受到影響。準(zhǔn)備買房投資者在今天樓價已達(dá)到相當(dāng)水平的時候，不得不考慮這一因素。
第三，要認(rèn)識到房地產(chǎn)買賣是一項十分復(fù)雜、需要專業(yè)知識和認(rèn)真考慮的投資行為。買樓不同買菜，一次買樓可能會用去你一生的積蓄，簽下一份銀行按揭合同可能會令你和家人十幾年的生活都要受到影響。稍有不慎，買了爛尾樓、縮水樓或貨不對板的物業(yè)，會給你帶來無盡的煩惱和難了的官司。所以投資買房者一定要冷靜謹(jǐn)慎，不要一時沖動，后悔莫及。來源:中國房地產(chǎn)報
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