進(jìn)入下半年，北京路、上下九、天河等區(qū)域的商用物業(yè)又開(kāi)始熱鬧起來(lái)，正佳商業(yè)廣場(chǎng)、光明廣場(chǎng)、名盛廣場(chǎng)、十甫名都等大型商鋪或開(kāi)始招商，或進(jìn)入銷(xiāo)售期，為越來(lái)越多想在商圈內(nèi)淘金的投資者打開(kāi)大門(mén)。專業(yè)人士認(rèn)為，對(duì)于大商場(chǎng)商鋪的投資，投資者應(yīng)更注重自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，個(gè)體投資者最好以小面積商鋪為首選，同時(shí)要做好“守鋪”的心理準(zhǔn)備。
市場(chǎng)：供應(yīng)量大據(jù)了解，今年下半年，光是北京路一帶將竣工開(kāi)業(yè)的大型商城就有三個(gè)：光明廣場(chǎng)、名盛廣場(chǎng)和五月花廣場(chǎng)，三場(chǎng)商鋪面積的總供應(yīng)量超過(guò)16萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商城商鋪的入市可以更好地鞏固商圈的地位，不會(huì)帶來(lái)商圈內(nèi)商鋪的貶值。
據(jù)介紹，前名盛廣場(chǎng)負(fù)一層商鋪價(jià)格達(dá)6.3萬(wàn)元/平方米，光明廣場(chǎng)數(shù)量不多的首層商鋪?zhàn)罡呤蹆r(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。在租價(jià)上，北京路目前一線商鋪的租金驚人，新大新和廣百之間一線商鋪的月租金為2000元/平方米，且基本沒(méi)有空鋪，就算有轉(zhuǎn)手費(fèi)用也是幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元。據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，名盛廣場(chǎng)、五月花廣場(chǎng)兩大商場(chǎng)商鋪的投資回報(bào)率大約在8%至9.5%之間。而上下九的十甫名都商廈和天河的正佳廣場(chǎng)，均具有同樣的商圈優(yōu)勢(shì)。
投資：宜選小鋪據(jù)了解，上述幾大商場(chǎng)雖然定位較高，但仍有部分小面積商鋪推出。如正佳廣場(chǎng)，其主力商鋪面積為20至40平方米，光明廣場(chǎng)也有25平方米左右的商鋪，十甫名都、名盛廣場(chǎng)等也有相當(dāng)數(shù)量的小型鋪位推出。專業(yè)人士認(rèn)為，對(duì)于小投資者而言，最好是選擇大場(chǎng)內(nèi)的小商鋪來(lái)投資。
專業(yè)人士認(rèn)為，商場(chǎng)鋪和小區(qū)鋪、臨街鋪都有不同，需要考慮的因素更多，如實(shí)用率、管理費(fèi)等，投資者若資金實(shí)力不夠雄厚，最好不要選擇大面積的鋪位，而應(yīng)以小面積為宜。想要在大商場(chǎng)內(nèi)淘金，除了大商家，其他的小投資者應(yīng)選擇小鋪投資為宜，可盡量避免資金風(fēng)險(xiǎn)。
趨勢(shì)：大商場(chǎng)鋪專業(yè)人士認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)在消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，在未來(lái)，集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、休閑、健身、觀光于一體的大型商城將會(huì)成為商鋪的主流。上述幾大商鋪也已顯現(xiàn)出定位鮮明的特點(diǎn)，如名盛廣場(chǎng)，要做國(guó)際餐飲宴會(huì)中心為主題的廣場(chǎng)；正佳廣場(chǎng)和光明廣場(chǎng)則要做各具特色的體驗(yàn)國(guó)際廣場(chǎng)等等。宏觀經(jīng)濟(jì)的不斷向好促進(jìn)了商業(yè)的發(fā)展，而商用物業(yè)質(zhì)素的提升則有助于商鋪的銷(xiāo)售，在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，廣州市的大型商用物業(yè)市場(chǎng)將繼續(xù)看好。
投資小貼士
與街鋪和小區(qū)鋪相比，商場(chǎng)鋪有自身的優(yōu)勢(shì)，也有一些不足，以下是專業(yè)人士對(duì)投資商場(chǎng)鋪的一些建議：1、商場(chǎng)鋪由于是統(tǒng)一管理，涉及到管理費(fèi)問(wèn)題，投資者應(yīng)特別留意；2、商場(chǎng)鋪的實(shí)用面積一般來(lái)說(shuō)比街鋪要低，投資者要衡量該鋪的價(jià)值；3、投資大場(chǎng)小鋪，最好選擇在電梯口、大堂出入口等可以聚集人流的地方，用鮮明的裝飾將人流引入店中消費(fèi)；4、商場(chǎng)鋪更要看中該場(chǎng)的整體規(guī)劃主題，這對(duì)未來(lái)商鋪的身價(jià)有直接影響，可避免因拆遷、改造改建等造成的損失；5、商場(chǎng)鋪應(yīng)以小鋪投資為宜，一般最好選擇20至40平方米左右的鋪位；6、商場(chǎng)鋪形成氣候需要一定的時(shí)間，因此投資商場(chǎng)鋪，應(yīng)該做好“守”的心理。 來(lái)源：羊城晚報(bào)
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