有的房產投資者只追求單價越低越好，忽視整套房產的總價格，往往導致投資決策錯誤。筆者認為，房產投資不能忽視“總價原則”。
筆者的朋友郭先生買房時看了兩套房，其中一套兩房兩廳每平方米60
00元，面積100平方米，總價60萬元；另外一套復式房每平方米單價5800元，面積230平方米，總價133.4萬元。只因為每平方米單價便宜了200元，郭先生追求一次到位，就選擇了購買復式房。然而，筆者最近見到郭先生時，他卻直嘆不合算，一方面家庭人口少，房間過多浪費，許多房間甚至一個月也難得進去一次，長期空關利用價值不高；另一方面，由于面積過大，房間過多，整理清掃成為重大的思想和體力負擔。自己整理吧，清掃一遍得花很長時間，雇請家庭保姆或“鐘點工”吧，又要額外付出。他想轉讓房產，但掛牌很長時間也沒有成交，中介公司建議他降低房價，不然，成交的可能性很低。
“低總價控制”的好處是，能方便地出租和轉手套現。如去年徐匯區有一處樓盤開盤，47平方米的一房一廳，每平方米7000元，總價33萬元。如果買后用以出租的話，月租約在3000元左右，朋友孫先生測算后認為，環線以內徐匯區的一房一廳新房，已經沒有這樣低的總價了。而同一樓盤的100平方米兩房兩廳大房型，總價在65萬元左右。盡管每平方米只有6500元，大大低于小房型的單價，但預計兩房兩廳房的月租金僅在四千三百元左右，如果僅以租金收入計算，小房型可在10年內全部收回投資，而大房型則要15年才能收回。根據“總價控制”的原則，孫先生最終決定以66萬元的價格投資該樓盤的兩套一室一廳小房，不但收到了豐厚的租金，近期還以每平方米9000元以上拋售了其中一套，真正做到了出租方便、套現容易的投資增值目的。來源:房地產時報
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