近年來，廣州房地產(chǎn)業(yè)不斷升溫，激發(fā)了市民極大的購房熱情。對于一般人來說，購房投資的資本，都是自己辛辛苦苦工作多年的心血積蓄，或是每月承受一筆不小數(shù)目資金的償還壓力貸款而來的，所以個人置業(yè)投資應(yīng)
慎重而行。
認(rèn)真衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。在決定個人置業(yè)投資前，應(yīng)摸摸自己錢袋，看看有多少資金是你可以動用來進(jìn)行投資的，按現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，您可以承受多大的投資，比如說投資什么檔次的物業(yè)，投資多少物業(yè)。衡量自己的現(xiàn)有資金和分配好投資比例，可以避免將來出現(xiàn)突發(fā)事件時資金缺乏，物業(yè)資本不能立刻變現(xiàn)的窘境。
明確投資的策略方向。也就是說要先考慮好將投資的物業(yè)，是用來當(dāng)住房出租還是當(dāng)寫字樓辦公出租或是更注重物業(yè)本身的保值、增值潛力，以待將來合適的時機(jī)轉(zhuǎn)售獲得巨大的回報等。
投資眼光要擺正、放長。雖然同樣是購買房子物業(yè)，但購房居住和置業(yè)投資的目的卻不同，作為個人置業(yè)投資，您應(yīng)該按所購物業(yè)是否能帶來利潤這一目的，而不是按自己的喜好來進(jìn)行購房投資。同時，應(yīng)把眼光放長遠(yuǎn)，如果只看眼前的短暫形勢，市中心的物業(yè)價值確實(shí)遠(yuǎn)大于郊區(qū)或新開發(fā)區(qū)等城市邊緣地區(qū)，但從物業(yè)的長遠(yuǎn)增值潛力上看，則郊區(qū)或新開發(fā)區(qū)的增值潛力要比市中心的大的多，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，人口的膨脹，以前被冷落的地皮很可能不久就變得炙手可熱。
小心置業(yè)投資陷阱。世上沒后悔藥，投資購買了出問題的房子，等于把錢往火炕里丟。有幾種房子不該投資：(1)證件不全的商品房。商品房必需具備“一證三書”。“一證三書”是指：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。(2)集體所有土地上興建的房屋。按〈中華人民共和國土地管理法〉規(guī)定，“禁止利用集體所有土地進(jìn)行土地和商品房屋的開發(fā)經(jīng)營活動”。(3)單位聯(lián)建但未補(bǔ)交稅費(fèi)的房屋(4)要拆遷或存在著安全隱患的二手房。當(dāng)然，投資購房前還有許多要注意的方面，這就需要個人的留心及多到房地產(chǎn)交易所或國土資源管理局等相關(guān)部門了解查詢了。
尋找急轉(zhuǎn)房投資，爭取低價投資，高價回報。購買房屋的費(fèi)用是構(gòu)成投資資本的主要部分，所以降低購房費(fèi)用，是獲取高額回報的重要前提。業(yè)主由于某種特殊原因，如出國或生意窘迫，急需要在最短時間內(nèi)將房屋變現(xiàn)。這類房屋價格一般都低于市場價的四份之一，甚至更低。
注重物業(yè)的選址。對于直接置業(yè)投資者來說，對投資物業(yè)的選址是非常重要的。如果您以出租作為獲取投資回報的途徑，則應(yīng)考慮房屋所處的地理位置、戶型大小、周邊商業(yè)或文化氛圍，一般而言，戶型不宜過大，地理位置應(yīng)處于交通方便、生活設(shè)施齊全的地段，周邊應(yīng)考慮商業(yè)氛圍比較濃厚，外籍或外地白領(lǐng)居多的地區(qū)；如果您以轉(zhuǎn)手房地產(chǎn)作為獲取投資回報的途徑，則需考慮房屋的升值潛力如何，也就是說房屋的品質(zhì)、地段、戶型、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)規(guī)劃和環(huán)境布局等多方面因素了。陳林麟
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