■買房送禮花樣越來越多
買房送禮，花樣越來越多。隨便翻開北京青年報或其他的房地產雜志，你都會看到很多房地產廣告有送禮的內容：有送“家當的”，如花園之星就打出了從即日起到7月10日買房送全套家電的廣告；有送購物券的，如世捷座到本月底期間買房將獲贈國美電器購物券；有送“ 健康”的，如有的樓盤送健康運動卡；有送旅游的，如有的樓盤推出了“歐洲之旅”；甚至還有送“戶口”和車的……可謂五花八門。
從送禮的廣告內容不難看出，推出送禮的樓盤多不是熱銷樓盤。在北京某知名房地產代理機構的一位業內人士告訴記者：采用送禮促銷，不外乎三種情況。一種是銷售出現問題，而基于房地產“買漲不買落”的定律，只能采用送家電、送其他等送禮的方式變相降價；一種是開盤之際造勢，為加快銷售速度，快速回籠資金而采用的慣用手法；一種是尾房時采用的銷售手法。因此，從這個角度看“送禮”，不是炒作就是變相降價。
■買房送禮羊毛是否出在羊身上
面對類型各異、花樣眾多的買房送“大禮”，最容易讓購房人產生疑義的就是“禮”到底是送的，還是已經含在房款里由購房人花錢買的？
一位業內人士肯定地告訴記者，無論是“精神”層面的還是“物質”層面的禮，羊毛出在羊身上是毫無疑問的，尤其是那些與房子“無關”的“禮”，如家電、車等，開發商不是生產商，在送的時候，里外里都是把這部分花銷算出來的，只不過，可能開發商買比購房人自己去買要便宜，因為一般開發商都能拿到批發價。同時，這位業內人士還提醒買房人，如果“大禮”與房子有很強的關聯性，例如送精裝、送潔具等，買房人要看購房合同中約定的交付標準和交付條件，如果送的“大禮”本身就包含在購房合同中約定的交付標準和條件里，送“大禮”則完全是炒作。將交付標準中的內容又當做“大禮”再送一次，這類促銷活動登在廣告上，有誤導購房者的嫌疑。
■送禮、收禮要承擔什么法律責任
天下沒有免費的午餐，買房送“大禮”，從法律上講，是屬于附義務的贈與，根據《合同法》，“贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。”“贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。”
具體到買房送“大禮”來說，送禮、收禮的雙方則有如下的責任：
1.對購房人而言，收開發商“大禮”的相應義務，就是一定要買房子。如果“大禮”也收了、房子也買了，事后無論何種原因又退房的，所收的“大禮”也要一并退回去，如果“大禮”經使用已壞損，還應按照相應的價值予以補償。
2.對開發商而言，既然是附條件的送禮，就要在附義務的限度內，對“禮品”的質量承擔與“禮品”銷售者相同的責任。
3.同樣對于開發商，如果明知所贈“禮品”有質量瑕疵又不說，或者保證無瑕疵，而“禮品”的質量問題給購房人造成了損失的，那么開發商則應承擔損害賠償責任。
■買房送禮是否涉嫌不正當競爭
根據《反不正當競爭法》的有關規定，“經營者不得從事下列有獎銷售：1.采用謊稱有獎或者故意讓內定人員中獎的欺騙方式進行有獎銷售；2.利用有獎銷售的手段推銷質次價高的商品；3.抽獎式的有獎銷售，最高獎的金額不超過五千元。”“經營者不得以排擠競爭對手為目的，以低于成本的價格銷售商品。”
有一些買房送“大禮”的活動是采取抽獎方式進行的，如果活動中存在上述三種情形之一，這個送“大禮”活動就有可能損害其他經營者的合法權益，對此，監督檢查部門則有權責令其停止有關活動，并可根據情節處以罰款。
此外，有的業內人士還認為，買房送禮，實際對買房人而言是“得不償失”的一件事，因為除了“羊毛出在羊身上”不說，很多買房人收“禮”后心理上容易放松“警惕”，就有可能會忽略一些問題或不好意思再去找開發商砍價。
■買房人收禮該注意些什么
買房送禮的花樣越來越多，因此而出現的問題和糾紛近幾年也越來越多。買房送禮，開發商和買房人都要注意什么？送禮方，盡量送成品化程度高、質量好的產品，并與“禮品”的提供商在合同中明確約定相關的義務和責任，比如產品的售后服務，一旦需承擔責任，可依約追償。而對買房人而言，別輕易為“大禮”所迷惑。對于受贈物的售后服務和保修等，最好與贈與人有書面的約定，不妨直接向贈與人索要贈品的保修卡、合格證等證明；要清楚受贈是有隨附義務的，即便是因房子質量問題而退房，你可以要求賠償損失，但贈品還是要返還的。
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