專淘舊房的賺錢(qián)高手
從事建筑業(yè)的陳先生一向喜歡作房地產(chǎn)投資，而且眼光獨(dú)特。前兩年陳先生用18萬(wàn)元在海珠區(qū)同福路買(mǎi)下一棟兩層高的私房，面積大約100平方米，單價(jià)1700多元/m2。后來(lái)，陳先生以每平方米600元左右的成本將這棟房子重新進(jìn)行裝修，在房屋內(nèi)部間隔和外觀上重新打造和翻新。很快，陳先生就以單價(jià)2900元/m2將物業(yè)轉(zhuǎn)手出售，從中賺了近6萬(wàn)元。
最近，陳先生又通過(guò)中介公司物色到一套兩層半帶天臺(tái)的私房，面積約141平方米，單價(jià)1900元/m2,售價(jià)約27萬(wàn)元。陳先生很快就決定把房子買(mǎi)下來(lái)。
因?yàn)樗X(jué)得該物業(yè)臨近馬路，裝修后可將首層改成商鋪用于出租，估計(jì)可放租3000~4000元/月左右；另外，二三層可作為住宅放租獲利。陳先生粗略計(jì)算過(guò)，即使將辦理“住宅改商鋪”的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用打入成本，該物業(yè)的租賃回報(bào)率預(yù)計(jì)也會(huì)很高，甚至達(dá)13%以上。
臨街首層住宅最吃香
目前，廣州二手房市場(chǎng)中有不少樓齡在10年以上的私房，吸引了一些精明投資者入市，從這些看似不值錢(qián)的舊房里淘金。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，海珠區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)等地有不少樓齡在10年以上的舊私房，這些二手房售價(jià)相對(duì)較低，一般在1000~2000元／m2左右。一些私房由于臨近馬路比較嘈雜，業(yè)主希望改善居住環(huán)境，將舊房出售另?yè)裥戮印２簧倬鞯耐顿Y者看準(zhǔn)此商機(jī)以低價(jià)購(gòu)入，經(jīng)過(guò)裝修再轉(zhuǎn)手出售，又或者將臨街的首層住宅轉(zhuǎn)作商鋪用途，從舊房中淘到“黃金”。
據(jù)了解，從上世紀(jì)90年代初開(kāi)始，廣州市就有很多將臨街首層住宅改成商鋪投資的個(gè)案。但以前這類商鋪的經(jīng)營(yíng)者都是原業(yè)主居多，“前鋪后宅”，商住兩用。而現(xiàn)在“住宅改商鋪”則演變成為一種投資，而且由于利潤(rùn)豐厚令一部分精明投資者十分熱衷。
目前，這類物業(yè)已經(jīng)“買(mǎi)少見(jiàn)少”，投資者要具有相當(dāng)眼光，選擇位置適中的物業(yè)。商業(yè)步行街和商品批發(fā)集散地附近的舊私房，如西關(guān)一帶的十甫路、寶華路、海珠區(qū)同福路等，都是“住宅改商鋪”的理想地點(diǎn)，既避免在黃金路段高位入市的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)附近商業(yè)氣氛的利好又能為商鋪帶來(lái)穩(wěn)定的鋪?zhàn)馐杖搿?/P>
買(mǎi)舊房投資四大關(guān)注點(diǎn)
1、盡量找正規(guī)中介公司進(jìn)行交易，避免私下交易，減小風(fēng)險(xiǎn)。許多私房的樓齡都比較長(zhǎng)，有不少業(yè)主當(dāng)時(shí)報(bào)建時(shí)是平房，但后來(lái)可能因?yàn)楦鞣N原因而加建了一兩層，對(duì)此買(mǎi)家一定要注意。如果原業(yè)主沒(méi)有重新到房管局審批出新的房產(chǎn)證，那么房產(chǎn)證上的面積仍為報(bào)建時(shí)一層的面積。這些通過(guò)查冊(cè)就可以一目了然，投資者千萬(wàn)不要以為用一層的價(jià)格可以買(mǎi)下兩三層的舊房面積能占便宜，因?yàn)樵谘b修后轉(zhuǎn)手時(shí)就會(huì)出現(xiàn)許多問(wèn)題，輕則會(huì)因產(chǎn)權(quán)證明不清晰而導(dǎo)致交易不成功，重則還要賠上一筆數(shù)目不小的違章建筑罰款，甚至?xí)徊鸪?/P>
2、買(mǎi)家如果希望將住宅改為商鋪經(jīng)營(yíng)，需要到房管部門(mén)補(bǔ)繳相應(yīng)費(fèi)用，再到工商部門(mén)辦理手續(xù)，才可放心經(jīng)營(yíng)。
3、從事舊私房投資一般會(huì)采取一次性付款的方式，購(gòu)房及裝修的資金投入也不少，通常最少也要在25萬(wàn)元以上，所以投資者一定要量力而為。
4、建議投資者把交易的手續(xù)辦清晰，再投入資金做裝修，以免出現(xiàn)不必要的糾紛而導(dǎo)致?lián)p失。
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