商鋪投資是高投入、高產出、高風險的行為。雖然現在整個房地產景氣看好，在一定程度上降低了風險，但是風險畢竟還是存在的。投資者能做的，只是如何規避風險，或者說如何降低風險。“眼光”在這個時候就是關
鍵。 根據某投資理財顧問的說法，“眼光”就是敏銳的洞察力，能對該商鋪有全面的了解，對市場的趨勢準確把握。在決定投資對象之前，有幾個方面必須“看”進去。
了解這塊地 所處地段的好壞直接關系到商鋪的保值增值潛力。首先要關心的是市政規劃，政府發展重心是否偏向這里？會不會在此設立大規模的商圈或住宅區？商鋪對環境特別“敏感”，投資者必須對該商鋪未來的環境有深入了解，以保證商鋪本身的價值提升。如果有“相關人士”提供“內部消息”，投資就更可靠。另外，選擇相對成熟的地區可以較大程度地降低投資風險。新的社區的商鋪價格相對較低，有較大的升值潛力，但如果社區人口不足、缺少客流量，其升值潛力也會大打折扣。相對來說，成熟地區雖然價格比較貴，但是其人流量、環境都是相對穩定的，投資這種地方，其價值更會穩步增長。
了解開發商 開發商的實力、信用度、經驗等等，都直接關系到該商城能否真正形成。有實力的開發商能在商城的硬件建設方面加大投入，優化硬件環境；信用好，才能保證給業主的承諾能一一兌現；有過成功開發商城的經驗的開發商，對于新商城的構建，更能輕車熟路。另外，開發商的發售形式也需謹慎對待。“包租”是近年來比較受歡迎的方式，投資者不必參與商場的租賃與經營，就能得到幾年的回報率保證（如５年８％回報率）。
專家提醒，選擇此類商鋪時需要謹慎，投資者應該倍加關心開發商的背景以及商場經營管理公司的資質。 掌握市場行情 一個店面值多少錢，是由它的租金水平所決定的。在購買之前，要對該地段商鋪現在及未來幾年的租金水平有所了解，才能計算其現在的價格是否合理。投資者還必須考慮到今后擬引進的行業能承受的租金水平以決定商鋪的規模大校如果商鋪位于繁華地段，今后入駐的可能都是一些規模較大的商家，在這種地方，面積較大的商鋪比較受歡迎；如果商鋪位于社區內，今后引進的可能主要是為滿足居民基本生活需求的行業，這種行業需要的商鋪的面積大小和能承受的租金都是有限的，因此在社區里購買小型的商鋪比較合適。
|
