今年，京城二手房市場空前火爆。許多老百姓出于各種原因紛紛出售手中二手房——如：因為購買新房資金不足、因為家人看病急需用錢、因為經商資金周轉不靈、因為房屋空置無用，或看準現有市場時機有利等。但是，大多數百姓對二手房交易操作流程的具體細節還不十分熟悉。這樣使許多不法中介乘機鉆了空子，利用老百姓缺少交易經驗又急于想要出售的這種不成熟心理，精心設下種種騙局，使百姓深受其害。許多不法中介慣用伎倆是打出“現金收房”的噱頭吸引消費者上鉤，這種表面一手交錢、一手交房，看似錢房兩清的簡單交易，實際上卻蘊藏著巨大的黑幕，主要是為了達到不法中介欺上瞞下，亂吃差價，非法牟取暴利的目的。
近日，深受不法中介“現金收房”所害的王女士與張先生分別找到記者，他們向記者痛斥不法中介的惡劣行徑，講述了他們是如何上當受騙的。希望更多的人在聽完他們的經歷后，能夠吸取他們的教訓，引以為鑒。無論不法中介使出多么誘人的花招，都要有所警惕，千萬不要輕易相信。
案例一：
今年3月份，王女士的父親因病住院，需要一筆不小的費用來做手術。王女士與家人商量決定，用最短的時間內將在西壩河閑置的一套房屋出售以籌集手術費用。王女士平時在許多媒體上經常看到有關不法中介“現金收房”的各類信息報道。于是為了安全起見，王女士決定通過上網發信息來尋找誠實可靠的個人買家，并在自己的售房信息中標注上了“中介免談”的字樣。
三天后，一個自稱是“絕對個人，并非中介”的小伙子通過電話與王女士約定了見面時間。見面后，小伙子看起來挺實在的，說自己也是怕被中介公司騙才自己找房子，并向王女士提出可以一次性用現金付清房款，但價錢方面王女士必須有所讓步。王女士出價30萬元，在一番討價還價之后。最終王女士與小伙子達成共識，以25萬元的價格成交。小伙子主動提出：一手交錢，一手給房產證，雙方還可以去公證處做個公證。王女士由于家中有病人，沒有時間。于是小伙子就建議，由王女士與自己的朋友辦理《全權委托公證》，至于后面辦理更名、過戶之類的手續就由自己與自己的朋友去辦，不用再一趟一趟麻煩王女士跟自己去房管局。思量之下王女士覺得沒什么不可，于是就簽字公證，收取了小伙子全額房款，并將房產證交到了他手中。當拿到錢的王女士為終于賣掉房子籌到了手術費而松一口氣時，后面發生的事情卻讓她始料不及。
三個月后，銀行有人三番五次打電話找王女士，催她速到銀行繳納所欠的房屋抵押貸款月供。與此同時，又有公安機關的人打電話找到王女士，向她了解一起租金詐騙案的相關情況。這么多莫名其妙、突如其來的事情都與她已經賣掉的那套房屋有關系！經過多方面的了解和調查，王女士這才知道，當初她將房屋賣給的那個小伙子，根本就不是什么“并非中介”的“個人”，而是純屬中介偽裝的個人！原來，是小伙子所在的不法中介公司利用小伙子裝成的個人先騙取王女士的信任，以25萬元的價格拿到王女士的房產證，然后想用32萬元的價格高價轉手賣掉，從中漁利。但是由于這家公司一時無法找到下家，將壓在手里的同類房屋賣掉。便拿著王女士所簽的《全權委托公證》及房本到銀行進行了抵押變現，并且同時以極低的價格冒充房東的代理，出租給一些大學生。這家不法中介拿著租房大學生交給他們的全年房租卷款逃跑了，而收不到還貸月供的銀行只好來找房產證法律意義上的所有者——王女士。公安機關找到王女士了解情況也是為此。
案例二：
張先生是一家私企老板，由于資金周轉有困難。想把自己在和平區的一套兩居的房屋賣掉以緩解生意上資金的壓力。張先生想：找小的中介公司怕上當受騙，于是找到了一家看上去還比較不錯的房屋中介公司，進去登記經與中介協商賣價30萬元。張先生跟這家中介說出了自己的困難，希望他們能夠盡快安排買主看房，進而交易。
中介公司看出張先生十分著急，想急于出手。于是提出由中介先預付現金并將其收房，待簽訂委托賣房包銷協議，把房產證交給中介后，就可先得預支40％的房屋訂金款。而剩余房款承諾待二個月后賣出后再另行支付，讓張先生考慮考慮。張先生回家后想：如果等到中介找到買家，還得看房子，而看完房子后買不買還不一定呢？即便要買，還需辦理一些相關的復雜手續。這一拖指不定拖到什么時候呢，可是自己現在又等錢用。思前想后，于是決定，既然這么做沒什么太大的壞處，何樂而不為呢？
第二天，張先生來到中介，簽訂了委托賣房包銷協議，把房產證交給中介，并拿到了中介開始所承諾的40％的訂金款，即12萬元。張先生拿著這筆錢暫時解決了燃眉之急。不到兩個月，這家中介公司給張先生打了電話，聲稱他的那套房屋已經賣掉，要他來取剩余的款項。張先生如約來到這家中介公司，中介讓張先生與他們再簽訂一份《全權委托公證》協議，這樣不用張先生再舟車勞累，并代其辦理過戶等相關手續。張先生爽快地答應了，并取走剩余款項18萬元，然后千恩萬謝說此中介服務周到，如何如何好之類的話。
過了兩個星期，張先生與朋友在飯館吃飯，談其此事。朋友聽完迅速反問，他所賣的那套房屋是不是在和平某某小區某某棟樓某某室，張先生特別吃驚的問你怎么知道？他的朋友告訴他說，自己的親戚在一個月前通過中介買的這套房屋，花了40萬元。張先生這才恍然大悟，原來被中介騙了，黑了那么多錢。可是已經晚矣，只好啞巴吃黃連，有苦自己咽。
黑心中介慣用伎倆：
手段之一：以“個人”名義買房：有些不法中介知道經過眾多媒體的報道，消費者對“現金收購”已經有所防范。于是就化裝成個人購房者，先與業主談好房價后，再與業主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。業主往往在收到房款后將房產證便交到了這位購房“個人”手中，至此便以為房屋買賣交易完成了。
手段之二：以公司名義收房：許多不法中介利欲熏心，為了達到其牟取暴利的目的，不惜鋌而走險直接與業主討價還價進行現金收房，而當不法中介低價拿到從業主手中騙取的房產證后，進而又轉手高價出售，吃取差價。
給消費者帶來的風險：
一旦不法中介公司無法快速將壓在手里的房屋變現，事情敗露后，就會采取不正當手段或抵押或出租，使之快速變成現金，然后溜之大吉。而業主不但不能完成快速交易，反而無形中替不法中介公司擔負著許多責任，而業主也無法得到真正的利益優惠。
防范陷阱全攻略：
攻略之一：房產過戶才是出售房屋的最關鍵。千萬不要一手交錢一手交房快速交易，切記不要圖省事只管給對方房產證然后拿錢了事，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產買賣。
攻略之二：買賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人遞話而最終造成自己的經濟損失。
攻略之三：不讓黑心中介有機可乘。對于心急用錢和圖省事的業主，不要聽信黑心中介的蠱惑來選擇“現金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購，都是利用不透明交易來吃差價，牟取暴利。
選擇規范中介、服務細化完善：
第一步：考察中介公司規模，是否有此資質
在進行房屋交易時，選擇規模較大的中介公司是必不可少的。一家店、一張桌、一部電話的小規模中介公司一旦經營不力、入不敷出，便很難抵抗資金壓力，攜款潛逃也就不奇怪了。而公司規模龐大，資金實力雄厚的中介公司，卻可以輕易解決資金運轉問題。例如：在京城享有盛譽的“我愛我家”目前擁有70家連鎖店，400名專業人員及“三網合一”快速服務系統，能夠在第一時間保證廣大客戶的利益及業主多樣化的需求。
第二步：看中介公司服務是否規范化
在簽訂合同前，看好中介公司服務是否規范。小規模中介公司服務很難規范化，代理交易不透明，買賣雙方不見面，欺騙客戶簽訂合同，對具體的銷售價格及銷售期限含糊其詞，不提供物業交驗及各項費用清單。而信譽較好的中介公司，則不會逃避責任，并且跟蹤全程服務直至交易完成。讓買賣雙方享受到便捷舒心的服務，安全合法的保障以及快捷順暢的交易過程。例如：“我愛我家”推出的二手房出售“獨家委托——限時速遞”等一系列服務：約定買賣雙方見面、提供交易費用清單；約定出售期限，超期現金賠償；并在房款交割的環節提供“居間中保”服務、保證業主如期拿到房款、客戶如期拿到房產證，真正實現透明化、陽光化交易。
第三步：中介公司針對消費者是否提供增值服務
大型正規中介公司一系列完善的服務在小中介及不法中介那里是根本不可能享受到的，小規模中介公司為了維持自己的生計，往往打一搶換一個地方，更別提從自己腰包再掏出錢來，為消費者提供免費增值服務。而實力雄厚的中介公司主動為消費者考慮，并且提供個性化、特色化服務。例如：“我愛我家”針對業主房屋空置失修的狀況，推出免費出新的服務，幫助業主將二手房修繕扮靚，獲得更好的出售機會和更理想的價位；針對想賣舊房買新房，置業升級的業主，免傭金提供周轉房、免費提供搬家服務，幫助二手房業主改善居住條件，提高生活質量。
上述三步缺一不可，廣大消費者在進行二手房交易時，只有選擇規模較大、正規資質、信譽良好，把消費者放在第一位的房屋中介公司，才能保障消費者的交易速度及交易安全性。(殷麗娟 陳志平 )
|
