昨天，中原地產(chǎn)公布了濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度季報(bào)，季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，一季度成交3564套商品住宅，環(huán)比下降近四成。
一季度濟(jì)南供應(yīng)土地47塊
    據(jù)統(tǒng)計(jì)，受3月份濟(jì)南土地供應(yīng)市場(chǎng)快速升溫的影響，2010年第一季度濟(jì)南土地供應(yīng)量增大，供應(yīng)居住與商業(yè)用地47塊，土地供應(yīng)總面積170.4萬(wàn)平方米，建筑面積730.7萬(wàn)平方米。2009年第四季度，濟(jì)南市供應(yīng)居住與商業(yè)用地36塊，土地供應(yīng)總面積116萬(wàn)平方米，建筑面積430.7萬(wàn)平方米；而2009年第一季度，濟(jì)南市供應(yīng)居住與商業(yè)用地僅有10塊，土地供應(yīng)總面積52.2萬(wàn)平方米，建筑面積144.6萬(wàn)平方米。
    一季度我市成交居住與商業(yè)用地為16塊，成交面積87.4萬(wàn)平方米，成交建筑面積279.1萬(wàn)平方米。成交面積同比增長(zhǎng)120%，環(huán)比下降75%。受奧體西路延長(zhǎng)線地塊規(guī)模大、容積率高拉低樓面地價(jià)的影響，2010年第一季度的樓面平均地價(jià)較上季度和去年同期均有所下降，平均樓面地價(jià)為1550元/平方米。在一季度的土地成交中，歷城區(qū)的土地成交最為活躍，共有7宗成交土地，占了總比例的68.6%，位居其二的是天橋區(qū)，共有4塊成交土地，占了土地成交總比例的11%。
近七成新盤價(jià)格為6000—8000元
    數(shù)據(jù)顯示，一季度濟(jì)南市批準(zhǔn)預(yù)售樓盤42個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房總面積44.17萬(wàn)平方米，其中住宅為27.13萬(wàn)平方米。一季度我市新開樓盤16個(gè)，開盤面積34.11萬(wàn)平方米，新開樓盤供應(yīng)3330套新房源，這3330套房源全部為住宅，新增房源中成交2037套，開盤成交率達(dá)到六成，整體開盤均價(jià)為8773元/平方米。
    從商品住宅新開盤供應(yīng)價(jià)格來看，64%的新開盤房源價(jià)格仍在6000-8000元/平方米。一季度從新盤成交數(shù)字來看，6000-8000元/平方米的房源成交比例占到67%；而8000元/平方米以上的房源成交比例為33%。
一季度成交量環(huán)比下降近四成
    統(tǒng)計(jì)顯示，一季度濟(jì)南成交3564套商品住宅，成交建筑面積37.86萬(wàn)平方米，成交金額31億元，成交均價(jià)為8188元/平方米；2009年第四季度濟(jì)南成交5805套新住宅，成交建筑面積50.14萬(wàn)平方米，成交金額33.87億元，成交均價(jià)6755元/平方米；一季度成交套數(shù)比上季度環(huán)比下降39%，成交均價(jià)卻環(huán)比上升21%。
    2010年第一季度，濟(jì)南已無6000元/平方米以下房源，3564套住宅成交房源中，2198套集中在6000-8000元/平方米，此價(jià)位房源正在減少，環(huán)比上季度下降27%。有1035套8000-10000元/平方米的房源成交，環(huán)比增長(zhǎng)130%。萬(wàn)元以上的項(xiàng)目仍較少，市場(chǎng)共成交331套萬(wàn)元以上房源，成交量低于總量的10%。
    從成交面積來看，2010年第一季度成交房源主要集中在90-130平方米。90平方米以下房源成為市場(chǎng)的熱銷產(chǎn)品，比去年同期成交量上升15%。 (記者劉研波)