近日，國(guó)務(wù)院以金融手段調(diào)控房?jī)r(jià)的政策終于使出了“殺手锏”：針對(duì)購(gòu)買二套及以上住房的，首付比例和貸款利率大幅提高，房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停放貸。受此影響，4月19日房地產(chǎn)股引領(lǐng)股市大跌，上證指數(shù)跌破3000點(diǎn)，北京部分新盤(pán)開(kāi)始優(yōu)惠促銷。

這意味著，調(diào)控新政已經(jīng)對(duì)高房?jī)r(jià)起到了震懾作用，和先前的調(diào)控政策相比，已經(jīng)不再是虛晃一槍，而是具有實(shí)質(zhì)性的作用。而且，稅收政策、土地政策、保障政策、監(jiān)管政策等手段，都將在金融收緊后陸續(xù)登場(chǎng)。這將給以炒房為生的“房蟲(chóng)”們帶來(lái)陣陣寒風(fēng)。

政策矛頭直指多套住房

一方面是買不起或住不起房，一方面是占有多套住房，這已經(jīng)造成現(xiàn)階段中國(guó)式城市的病態(tài)發(fā)展，也引發(fā)了越來(lái)越多的社會(huì)矛盾。針對(duì)這種情況，17日公布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，矛頭直指多套住房購(gòu)買者。《通知》明確，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。這和今年兩會(huì)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人所說(shuō)的“住建部在調(diào)控房?jī)r(jià)方面幾乎沒(méi)有什么手段”相去甚遠(yuǎn)。

事實(shí)上，如何制定第二套房標(biāo)準(zhǔn)，乃至多套住房標(biāo)準(zhǔn)是所有調(diào)控政策能不能落實(shí)到位的核心和關(guān)鍵。更重要的是，如果讓這些住房信息公開(kāi)聯(lián)網(wǎng)，就能讓政策真正起到立竿見(jiàn)影的調(diào)整效果。這些信息尤其對(duì)保障性住房、差別信貸和以稅收政策調(diào)控房市等政策成功實(shí)施起著重大的作用。可見(jiàn)，住建部在這個(gè)方面不是“不可為”，而是“大有可為”。

界定第二套住房標(biāo)準(zhǔn)以及在一定層面公布相關(guān)信息，對(duì)保障性住房而言，也就不可能產(chǎn)生那么多公眾所詬病的經(jīng)濟(jì)適用房腐敗問(wèn)題，下一步國(guó)務(wù)院提出的提高保障性住房、中小戶型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例的政策才會(huì)真正落實(shí)到那些真正需求住房的群眾手里。對(duì)金融政策而言，也就會(huì)盡可能在制度上避免出現(xiàn)大規(guī)模騙貸問(wèn)題。稅收政策或更具威懾力。